Évaluation du prix d'achat d'un terrain avec bâtiment ancien

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain en avril de cette année, il a une superficie de 389 m². Il a coûté 67 500 €.

Le vendeur du terrain m’a maintenant contacté et m’a demandé si je voulais également acquérir le terrain attenant. Les terrains sont actuellement seulement séparés par la "marquage du terrain" et appartenaient auparavant ensemble.

Le terrain maintenant proposé a une superficie de 484 m². Sur le terrain se trouve une maison avec une surface habitable de près de 208 m². Dont 160 m² sont "autorisés", le reste a simplement été construit ensuite (selon le vendeur).

La maison date de 1929, l’annexe de 1957. Elle est complètement délabrée et en fait seulement apte à la démolition ou nécessitant une rénovation complète. C’est en tout cas ce que le vendeur m’a expliqué de son point de vue.

J’ai ensuite vu la maison de l’intérieur, apparemment il y a de la paille dans les plafonds?! Les sols sont simplement en bois, il n’y a pas de chape ou autre, entre les planches de bois flottantes on voit la terre. Les fenêtres en bois sont encore les originales… Tout est dans l’état de l’année de construction, seule la chaudière a probablement été mise à jour dans les années 90. Dans certaines pièces il y a des radiateurs au mur, dans d’autres des convecteurs électriques.

Concernant le prix, il a dit qu’il souhaite obtenir au moins 150 000 €.

Je ne comprends toutefois pas la différence de prix avec l’autre terrain et je me demande comment il arrive à ce montant.

Une vieille maison à démolir peut-elle encore avoir une "valeur" qui est prise en compte ou quels facteurs, auxquels je ne pense pas, jouent encore un rôle?

Je serais heureux d’avoir quelques pistes de réflexion!

Merci

Peut-être a-t-il remarqué que le prix en avril était trop bas ?! Sinon, une maison à démolir ne devrait en principe être qu'une source de dépréciation, car cela entraîne des coûts. Mais s'il demande maintenant un prix en conséquence plus élevé, tu ne peux pas faire grand-chose à part essayer de négocier.

Prêt à démolir = dépréciation. Les 389 m² pour 67 500€ correspondent à 173€/m², cela signifierait, avec une valeur foncière identique, environ 83 700€ pour 484 m² moins la dépréciation liée aux pollutions anciennes. Comment justifie-t-il ce prix ? Certes, tu es voisin et éventuellement prêt à payer plus que d'autres, mais en cas de démolition, tu arrives à >170 000€ pour 484 m².

Voir les intervenants précédents. À la fin, un terrain vaut ce que quelqu'un est prêt à payer pour [das Wert].

Peut-être a-t-il remarqué que le prix en avril était trop bas?!

Prêt pour démolition = dépréciation. Les 389 m² pour 67 500 € correspondent à 173 €/m², ce qui signifierait, avec la même valeur du terrain environ 83 700 € pour 484 m² moins la dépréciation des charges environnementales. Comment argumente-t-il ce prix ?

Lors de notre rendez-vous chez le notaire en février, il m'avait déjà laissé entendre que la mère est très âgée et devra bientôt entrer en maison de retraite et qu'il voulait alors tout vendre. À ce moment-là, il avait dit "je suppose que ce sera proposé au prix du terrain". Comme ce jour-là, j’avais malheureusement reçu une très triste nouvelle dans la famille, je n’en ai pas approfondi davantage.

Quand il m’a contacté, je m’en suis souvenu et ai estimé à environ 85k moins les coûts de démolition.

Sa justification est qu’il dispose au travail (il travaille dans une banque) d’un outil immobilier où il a indiqué la taille du terrain et la surface habitable et que cela a donné environ 150k.

Voir le précédent intervenant. Au final, un terrain vaut ce que quelqu’un est prêt à payer pour cela.

Cela m’est déjà clair...