Maison individuelle clé en main avec garage construit par ses propres moyens

Bonjour à tous,

je souhaite faire construire une maison individuelle « clé en main » par une entreprise de construction et je voudrais économiser sur le garage (coût auprès du maître d’œuvre environ 35 000 EUR pour un double garage en maçonnerie).

Le garage doit être accolé à la maison, donc sans distance entre le garage et la maison. Je ferais réaliser la fondation directement plus grande par le maître d’œuvre, donc pour la maison + le garage. Je pense que cela évite de faire revenir une bétonnière. Le permis de construire doit aussi être demandé avec le garage. Les dimensions sont 6,4 m x 9 m (atelier inclus) avec construction en limite de propriété.

Est-il possible, sur le terrain, de faire construire la maison complètement avec enduit extérieur et, après réception, de monter le garage (4 ou 3 murs ?, toit plat dessus). En outre, je ferais préparer une alimentation forte puissance vers le garage et plus tard faire le câblage électrique dans le garage par un électricien.

Vos expériences avec les maîtres d’œuvre m’intéresseraient. Comment avez-vous résolu cela, techniquement et au niveau du déroulement dans le temps ?

Tout d'abord, ton maître d'œuvre devrait coopérer là-dedans. Il ne faudrait pas qu'à la fin de la journée, il veuille seulement créditer 15 000 €. Dans les 35k (d'où viennent-ils ?) il y a aussi la planification, le bénéfice, etc.

D'abord, ton entrepreneur général devrait coopérer. Ce n'est pas pour qu'au bout du compte, il ne veuille créditer que 15 000 €. Dans les 35k (d'où viennent-ils ?) il y a aussi la planification, le bénéfice, etc.

L'entrepreneur général n'a en soi rien à voir avec ça. Sauf pour la dalle de fondation agrandie. Donc, ce n'est pas mentionné dans le contrat et je paie vraiment seulement la dalle de fondation.

Les dimensions sont de 6,4 m x 9 m (y compris l’atelier) avec une construction en limite séparative.

Alors, ce serait probablement 40 cm trop large, je dirais.

Alors, je dirais qu'il est probablement trop large de 40 cm.

Comment tu en arrives là ? Le Land est la Basse-Saxe...

Qui s’occupe du permis de construire ?
Qui prépare les documents pour la construction ?
Qui établit les attestations de stabilité (statique) ?
Quelqu’un doit le faire et il veut généralement être payé pour cela.
Veux-tu construire selon l’article §62 ou §63 de l’ordonnance de construction de Basse-Saxe ?

Les dimensions sont de 6,4mx9m (incl. atelier) avec construction mitoyenne.

Atelier et construction mitoyenne s’excluent mutuellement, car le garage perd son privilège concernant la distance par rapport à la limite de propriété selon §5, paragraphe 8, phrase 2, 1. Ordonnance de construction de Basse-Saxe. Il te faudra alors une servitude de construction du voisin.

Est-il possible, sur le terrain, de faire finir la maison avec l’enduit extérieur et après réception de construire le garage (monter 4 ou 3 murs) ?

Tu veux faire approuver et autoriser le garage, mais ne pas le faire réceptionner ? Je pense que ton mélange de prestations partielles d’un entrepreneur général et de prestations propres ne fonctionnera pas ainsi. Ni l’entrepreneur général ni l’administration n’accepteront cela.