Désespéré - La maison devient trop petite !

Bonjour cher forum,

depuis 6 semaines, ma femme et moi construisons notre maison. Nous avons plus de 50 ans et donc la maison ne devait pas être trop grande. Presque tous les jours après le travail, nous allons à la maison et regardons ce qui s’est passé dans la journée. Un architecte accompagne notre construction. Nous avons déjà dû avaler quelques couleuvres, car les choses ne se passent pas toujours comme prévu. Mais maintenant, nous avons deux problèmes vraiment graves et nous ne sommes plus prêts à lâcher simplement: d’une part, l’architecte sait depuis la planification que nous allons avoir une cheminée en bois (du fabricant de cheminées) dans le salon. Or, les deux conduits de la cheminée ne font que 140. L’un doit cependant faire 180. Le constructeur en gros œuvre dit qu’on ne peut plus changer. Le fabricant de cheminées dit qu’on peut retirer un conduit et mettre celui de 180. Mais qui paiera cela? Même sur le plan, une cheminée est dessinée.
Ce qui est encore bien pire: la maison est trop petite! En largeur de 40-50 cm (nous allons mesurer exactement encore une fois). Sur le plan, un mur est dessiné avec 60 cm (le placard devait y être placé pour qu’il ne dépasse pas la fenêtre, ce qui a été fait exprès aussi large) et maintenant il ne fait que 25 cm! Tout devient beaucoup trop étroit pour s’asseoir, surtout que nous devons garder 40 cm de distance par rapport à la cheminée. Ainsi, nous serions assis en plein milieu de la porte du salon (qui doit être une double porte vitrée) et il sera difficile d’ouvrir la porte du balcon. Très probablement, la longueur de la maison n’est pas correcte non plus.
Nous avons maintenant peur que les fenêtres ne correspondent peut-être plus non plus - il y a deux grandes façades dans le salon.

Que pouvons-nous faire maintenant? Ce n’est vraiment pas un « problème de luxe » pour s’asseoir dans le salon. C’est beaucoup trop étroit.
Nous avons besoin du placard, puis encore d’une petite table et d’un canapé, et nous serons vraiment déjà dans la salle à manger.
Même dans la chambre, le mur n’a pas la distance convenue par rapport à la fenêtre.

Lundi matin, nous avons rendez-vous avec le constructeur en gros œuvre et l’architecte. Ils ne savent rien des mesures car nous venons de les prendre aujourd’hui nous-mêmes.

Nous sommes vraiment épuisés. Nous sommes tellement impatients d’avoir la maison et maintenant? Même au sous-sol, tout devient plus étroit...

Merci. Hansi02

Eh bien, si le maçon a mal monté la structure, il doit la refaire...

Si la grande cheminée n'était qu'une alternative... alors elle n'est pas obligatoire, donc le maçon n'a rien fait de mal à ce sujet...

Mais vraiment tout doit être noir sur blanc lors de la construction de la maison... avec des désignations, des indications de tailles, etc. Si c'est seulement marqué comme option ou comparable... alors Dieu sait ce qui peut être installé.

Je ferais appel à un expert indépendant pour le suivi avant que d'autres problèmes ne surviennent... car il semble que chez vous, beaucoup de choses ne vont pas...

Il y a des plans et des appels d'offres. Nous n'avons pas de contrat écrit avec l'architecte.

Et qui doit maintenant assumer la responsabilité ? Sans contrat, personne ne peut être tenu responsable !
Je dirais qu'on a encore économisé au mauvais endroit ?!

Bonjour,

Ce qui est encore bien pire : la maison va être trop petite ! En largeur, de 40 à 50 cm (nous allons mesurer à nouveau très précisément). Sur le plan, un mur de 60 cm est dessiné (c’est là que devait aller le placard, pour qu’il ne dépasse pas sur la fenêtre – cela avait été fait spécialement aussi large) et maintenant il fait seulement 25 cm ! Tout va devenir beaucoup trop étroit pour s’asseoir, car nous devons aussi garder 40 cm de distance par rapport à la cheminée. Ainsi, nous serions assis en plein milieu de la porte du salon (ce sera une porte double en verre) et il sera difficile d’ouvrir la porte du balcon. La longueur de la maison n’est probablement pas bonne non plus. Maintenant, nous sommes préoccupés par le fait que, éventuellement, les fenêtres ne correspondent plus – il y a deux grandes façades dans le salon.

Avant de te rendre fou, tu devrais t’assurer que tu as bien mesuré.

Sur le plan, un mur de 60 cm est dessiné (c’est là que devait aller le placard, pour qu’il ne dépasse pas sur la fenêtre – cela avait été fait spécialement aussi large) et maintenant il fait seulement 25 cm ! Tout va devenir beaucoup trop étroit pour s’asseoir, car nous devons aussi garder 40 cm de distance par rapport à la cheminée. Ainsi, nous serions assis en plein milieu de la porte du salon (ce sera une porte double en verre) et il sera difficile d’ouvrir la porte du balcon. La longueur de la maison n’est probablement pas bonne non plus. Maintenant, nous sommes préoccupés par le fait que, éventuellement, les fenêtres ne correspondent plus – il y a deux grandes façades dans le salon.

S’il te plaît – quelle taille fera le bungalow, ou quelle taille doit-il faire ?

Il y a des plans et des appels d’offres. Avec l’architecte, nous n’avons pas de contrat écrit. Mais il réalise tous les appels d’offres, réceptionne les corps de métier et nous représente aussi à l’extérieur.

Il n’est pas nécessaire d’avoir un contrat écrit pour cela. Au moment où tu as chargé l’architecte oralement, un contrat juridiquement valide a été conclu.

Dans l’appel d’offres, la cheminée « plus grande » était mentionnée comme alternative. Seulement : l’architecte n’a pas dit au constructeur en gros œuvre que nous aurions une cheminée, et ainsi ce dernier a désigné la mauvaise cheminée et l’a déjà maçonnée. Mais nous insistons pour avoir la cheminée, car c’est vraiment un rêve pour nous. Et entretemps, nous avons déjà renoncé à pas mal de choses, car l’architecte a travaillé de manière négligente.

Mis à part le fait qu’il risque d’être difficile pour toi de prouver de quel côté l’erreur a été commise – pourquoi n’as-tu pas retiré la mission à l’architecte s’il a travaillé « négligemment » ?

Cordialement, Expert en construction

Ce qui concerne la cheminée n’est en fait pas difficile, car l’architecte a bien dessiné une cheminée dans le plan de construction (je parle maintenant de celle que NOUS avons fait construire spécialement). De plus, il a même dit plusieurs fois à ma femme que nous pourrions même installer un petit poêle à bois au sous-sol, dans la salle de loisirs. Il savait donc définitivement que nous aurions une ou même deux cheminées et pourtant il n’a pas informé le constructeur gros œuvre. Nous, en tant que profanes, ne savions pas du tout quel conduit il fallait pour la cheminée d’évacuation.

Ce qui concerne l’architecte est que ce n’est plus un jeune homme et qu’il était, parmi les rares architectes de notre sélection, prêt à construire plus petit. Il a de bonnes références, d’un point de vue « technique de la maison », et connaît personnellement beaucoup d’entreprises, car il travaille avec elles depuis des années. Nous pensions que c’était même un avantage. Mais ensuite, il y a toujours eu ce genre de petites choses. Ce n’est pas que nous voulions économiser de l’argent au mauvais endroit, car nous sommes membres de l’association des maîtres d’ouvrage et sommes en contact avec le responsable là-bas. Jusqu’à hier, nous pensions aussi que nous n’aurions (encore) pas besoin de lui, mais seulement lorsque le gros œuvre serait terminé. En quelque sorte pour une « réception intermédiaire ». Maintenant, il devient bien sûr urgent de faire immédiatement appel à l’association des maîtres d’ouvrage.

Cela m’intéresserait de savoir comment cela doit continuer maintenant ? La niche pour la cuisine a maintenant dans le gros œuvre les dimensions qu’elle devrait en fait avoir « finies ». Cela signifie : la cuisine commandée ne convient pas. Un mur dans le salon, qui selon le plan doit faire 3,00 m, ne fait que 2,60 m. Nous avons fait un calcul approximatif et il manquerait environ 8-9 m² au total (en regardant toute la maison). La maison elle-même a un peu moins de 120 m² de surface habitable.

Le fait est : il se peut que le petit constructeur gros œuvre fasse faillite s’il doit « réparer » ou refaire tout cela. Et qu’est-ce que j’en aurai alors ? Je suis aussi endetté et soumis à un délai. Surtout : comment la maison pourrait-elle devenir plus grande par la suite ? La dalle de béton est fixe.

Bonjour Hansi02,

Ce n’est certainement pas la norme que les dimensions extérieures ne correspondent pas au plan d’autorisation. Un géomètre externe a-t-il été chargé de relever le grillage de référence ? Comme prévu, cela devrait d’abord être clarifié avec l’architecte. Le cas échéant, une planification modifiée (=plan modifié) doit également être soumise au service de l’urbanisme par l’intermédiaire de l’architecte et approuvée à nouveau, si la construction actuelle doit rester en l’état. Il faudrait envisager de faire relire les autres plans d’exécution / plans détaillés et appels d’offres par un autre architecte.........Bonne chance