Démolition / Nouvelle construction - Emprise au sol et sous-sol

Bonjour, je suis nouveau et je ne suis pas sûr d'avoir choisi la bonne rubrique....

Nous voulons construire et avons maintenant trouvé notre terrain de rêve (même si à un prix exorbitant) - et déjà nous nous sentons un peu dépassés et ne savons pas vraiment par où commencer.

Nous avons un rendez-vous pour une consultation en construction seulement la semaine prochaine et par téléphone, les services administratifs ne donnent aucune information. Peut-être pouvez-vous m'aider ?

Quand je regarde le plan d’urbanisme, ou la carte cadastrale, ce sont tous des terrains longs et étroits. Dans la partie avant de ces terrains se trouvent les maisons et cette bande est également marquée en rouge sur tous les terrains sur le plan.
Notre terrain est cependant construit avec un bâtiment ancien en dehors de la bande rouge. Si nous voulons maintenant démolir et reconstruire, devons-nous alors construire dans la bande rouge, donc également dans la partie avant du terrain ?
Que se passe-t-il s’il y a de très grands arbres qui ne peuvent normalement pas être abattus ? Peut-on alors ne pas construire du tout sur le terrain ou bien construire quand même à l’arrière ou simplement enlever les arbres ?

Autre question, si nous devons et pouvons construire à l’avant, peut-on simplement laisser l’ancien sous-sol dans la terre ? Cela permettrait probablement d’économiser beaucoup sur les coûts de démolition...
Merci d’avance pour les réponses et éventuellement d’autres conseils.

Bonjour,

Lorsque je regarde le plan d'aménagement ou le cadastre, ce sont tous de longs terrains étroits. Les maisons se trouvent à l'avant de ces terrains et cette bande est également colorée en rouge sur le plan pour tous les terrains. "Notre" terrain est cependant bâti avec un bâtiment ancien en dehors de cette bande rouge. Si nous voulons maintenant démolir et reconstruire, devons-nous alors construire dans la bande rouge, c’est-à-dire également à l'avant du terrain ?

Je suppose que oui ; la protection du bâti existe généralement seulement pour les constructions existantes. Certaines communes "corrigent" ainsi aussi les "erreurs" des agents précédents.

Que se passe-t-il s'il y a de grands arbres ici qu'on ne peut normalement pas abattre ? Est-il alors impossible de construire sur le terrain ou alors peut-on construire à l'arrière ou simplement enlever les arbres ?

Les enlever simplement entraînerait des "coûts assez élevés" !

Autre question, si nous devons et pouvons construire à l'avant, peut-on simplement laisser l’ancienne cave dans le sol ? Cela économiserait probablement beaucoup de frais de démolition....

Personne ne peut répondre à cela ! Personne ne sait ici quel âge a la cave ni dans quel état elle se trouve. Seul un expert sur place peut répondre à ces questions.

Avec toute la compréhension pour ta curiosité, tu devrais d'abord attendre le rendez-vous au service de l'urbanisme - aussi difficile que cela puisse être pour toi en ce moment - puis, le cas échéant, consulter un expert.

Cordialement

Est-ce le seul terrain qui puisse être envisagé. Cela ne semble même pas bon marché, alors pourquoi se donnerait-on la peine avec l'ancien bâtiment.

Si vous voulez l'acheter, essayez en tout cas de baisser le prix. Parce qu'une démolition coûte une sacrée somme, déplacer des arbres éventuellement aussi. Élimination des débris, remblais, etc.