Refinancement dans le financement de la construction

Bonjour forum,

Je rembourse actuellement un prêt privé d’environ 7000€ avec des mensualités de 120€. Comme je suis employé dans la famille et que j’ai un emploi relativement sécurisé, j’ai fixé les mensualités aussi basses.

Maintenant, ma partenaire et moi souhaitons construire. Aujourd’hui, je suis allé chez Interhyp et malheureusement, il m’a dit dès le départ qu’on ne peut pas inclure le prêt privé dans le financement de la construction, mais seulement les coûts liés à la construction de la maison. Par exemple, poser des carreaux oui, mais pas le stratifié. Poêle à bois oui, mais pas la cuisine.
Je n’ai pas vraiment compris la logique de l’entretien. Nous paierons le notaire et les droits de mutation, le reste doit être financé, y compris l’ameublement.
M’a-t-il raconté des bêtises ou est-ce vraiment impossible dans ce genre de financement ?

Cordialement et merci d’avance.

Heureusement, ce n'est pas possible. Pourquoi voudrais-tu rembourser ce prêt pendant 20 ans ? La durée du prêt ne devrait jamais dépasser la durée de vie de la contrepartie. Avec la durée généralement longue, cela ne concerne en règle générale que les biens immobiliers.

Si tu dois financer l'ameublement, cela ne se fera pas non plus par le biais des prêts immobiliers.

Les banques financent ici de manière plus durable que ce qui était courant à l'époque des subprimes aux États-Unis.

La maison y compris le terrain a une certaine valeur. Les frais annexes [Notar+ Grunderwerbsteuer] ne représentent pas une valeur.
Cela aboutira probablement chez toi à un financement à 100 % au minimum (plutôt plus élevé). Pourquoi une banque devrait-elle donc refinancer un prêt privé à un taux bas alors qu'elle n'a pas de garantie correspondante en contrepartie ?
On peut relativement facilement retirer les cuisines de la maison. Ici aussi, les banques prendraient un risque si elles finançaient cela au taux avantageux des prêts immobiliers.

On ne peut pas généraliser. Avec le financement immobilier, nous remboursons deux prêts (prêt étudiant et prêt personnel) d'une valeur de 20 000 euros, la cuisine est payée et le type de revêtement de sol n'a pas d'importance.

Cependant, ce n'est pas la règle.

110 % de financements + meubles existe/existaient aux États-Unis, la fin était connue.

Les meubles + la cuisine sont des biens mobiliers et n'ont rien à voir avec la maison. La banque n'aurait aucun actif en garantie. Si l'on n'a même pas de capital propre pour le mobilier, on devrait déjà se demander quel est son comportement d'épargne et si l'on sait gérer la propriété.

La propriété engage & on doit parfois faire des sacrifices.

Nous remboursons avec le financement immobilier deux crédits (prêt étudiant et prêt personnel) d'une valeur de 20 000 euros, la cuisine est payée et le type de revêtements de sol n'a pas d'importance.

Mais la banque se fait grassement payer pour cela.