Culture et rénovation de la maison parentale - réaliste ?

Bonjour à tous,
Nous sommes actuellement en pleine réflexion et planification pour reprendre la maison parentale (construite en 2001) et l’agrandir par une extension pour mes parents.
Nous avons beaucoup d’incertitudes sur plusieurs points :
- Mes parents envisagent de nous transmettre la maison dans le cadre d’une donation. J’ai deux frères et sœurs – tous deux déjà propriétaires, une sœur vivant juste à côté dans la maison parentale de ma mère. Tous deux renonceraient à leur « part réservataire » dans le cadre de la transmission de la maison. Nous les dédommagerions tous les deux, après accord, avec 50 000 € chacun.
- Quels coûts financiers devons-nous prévoir pour l’extension ? Les plans d’urbanisme sont disponibles. La superficie de l’extension serait d’environ 80 m². La maison principale fait 120 m², où nous souhaiterions réaliser quelques travaux de rénovation – fenêtres, sols, etc. Pour cela, nous avons prévu environ 50 000 €.

Concernant le financement : Nous envisageons un prêt de 200 000 à 250 000 €.
Mon partenaire et moi sommes salariés à plein temps et disposons chaque mois d’environ 4500 €. Jusqu’à présent, nous payons 900 € de loyer charges comprises et nous nous en sortons très bien.
Nous ne disposons pas de capital « liquide » – nous sommes encore très jeunes et ne travaillons à plein temps que depuis 1,5 ans. Toutefois, nous effectuerons tous les travaux, sauf le gros œuvre et le chauffage, nous-mêmes.
Aucun prêt ou autre dette n’existe à ce jour.
Est-il « réaliste », dans ces conditions, d’engager des plans plus précis ?
Merci beaucoup et cordialement

Comment arrivez-vous à penser que vous pouvez faire cela ? Travaillez-vous dans les corps de métier ?
Sans EL, paiement, extension rénovation, il faut prévoir au moins 300, avec beaucoup d'EL on peut peut-être déduire 30-40, mais cela ne donne pas moins de 250.

2 x 50k pour payer les frères et sœurs + 50k rénovation maison principale + 80m² x 2.000€ extension = 310k besoin budgétaire. Sans marge ni quelconques extras. Comment arrives-tu à un montant de crédit de 200k - 250k, si aucun capital propre n'est disponible ?

2 x 50k pour rembourser les frères et sœurs + 50k pour la rénovation de la maison principale + 80m² x 2 000€ pour l’agrandissement = 310k besoin en budget. Sans marge ni extras quelconques.
Comment arrives-tu à un crédit de 200k - 250k si aucun capital propre n’est disponible ?

Désolé, nous partons sur 300k - 350k - faute de frappe.
Nous avons un peu de marge, mais moins de 10k. Jusqu’au début des travaux, nous pourrions probablement encore épargner un peu, de sorte qu’à l’amorce du projet, nous pourrions intervenir avec environ 15k de capital propre. Je sais, ce n’est pas beaucoup, mais c’est mieux que rien.

Alors ça colle au premier coup d'œil. Entrez simplement dans votre projet et voyez ce que ça donne et si vous pouvez/voulez vous le permettre. Essayez de planifier aussi précisément que possible. Demandez des devis (par exemple pour la maison existante, cela fonctionne aussi sans contact à cause de Corona. Il suffit de mesurer les fenêtres, d'envoyer les dimensions aux entreprises et de demander des devis). Planifiez aussi la cuisine dans un studio de cuisine, quand ce sera de nouveau possible. Meubles de salle de bain, installations sanitaires, luminaires. Tous ces petits détails comptent beaucoup, mais peuvent en fait être bien déterminés à l'avance. Pour l’agrandissement brut/gros œuvre, il faut une entreprise... Là, il y a aussi des offres concrètes.

Comment arrivez-vous à penser que vous pouvez faire cela ? Travaillez-vous dans ces métiers ?
Sans EL, versement, extension rénovation, il faut prévoir au moins 300, avec beaucoup d’EL on peut peut-être enlever 30-40, mais ce ne sera pas moins de 250.

Ma famille et mon ami travaillent dans l’artisanat - couvreur, électricien, technicien, etc. - et ont récemment terminé la maison individuelle de ma sœur - presque de manière autonome, sauf la construction brute. Ils savent en tout cas quel travail cela représente.
Et concernant le montant du crédit : nous partons sur 300k - 350k, petite erreur de frappe.