Le financement pourrait-il fonctionner ?

Merci pour une critique constructive sans aucune retenue

Donc je pense aussi que cela fonctionnerait. Cependant, la somme me semble trop élevée !
Pense également, pour cette somme, à bien la sécuriser en conséquence (par exemple, assurance vie en cas de risque). Pour le montant du crédit, cela entraînera également une prime d’assurance plus élevée.

L’idée était de construire une maison individuelle :
Terrain de 400 m², KfW 40 Génération 5.0 200 maison avec sous-sol pour 4 500 000, tout compris clé en main avec 50k de frais annexes de construction.

Ici, je vois un point d’entrée : Faut-il absolument que ce soit KfW40 ? Au début, j’avais aussi l’illusion que c’était la solution la moins chère à long terme. Mais je crois que pour les coûts d’investissement, cela ne se justifie pas. Le sous-sol n’est pas non plus forcément indispensable aujourd’hui. Mais ce n’était pas la question.

Je pense aussi que cela fonctionnerait. Cependant, la somme me semble trop élevée ! Pense aussi, pour cette somme, à la garantir correctement (par exemple avec une assurance vie liée au crédit). Pour le montant du prêt, cela entraîne également une prime d’assurance plus élevée.

L'assurance vie liée au crédit, j'en ai conscience, je dois absolument l’avoir.

Voici où je vois un point d’attaque : faut-il absolument que ce soit un KfW40 ? Au début, j’avais aussi l’illusion que c’était la solution la moins chère à long terme. Mais je pense que ça ne vaut pas le coup au regard des coûts d’investissement. Aujourd’hui, il n’est même plus forcément nécessaire d’avoir une cave. Mais ce n’était pas la question.

Je ne me suis pas trop penché sur KFW40 ou d’autres variantes. Est-ce que ça ne vaut pas le coup ? Je serais vraiment ravi d’avoir des retours d’expérience à ce sujet. Nous voulons en tout cas absolument une cave.

Donc de mon point de vue, clairement non : fais-toi faire plusieurs offres et ensuite tu peux calculer combien de temps tu peux chauffer une maison Kfw 70 "normale" pour le supplément de prix. Avec ce standard, tu as normalement un bon rapport qualité/prix.

Donc de mon point de vue c’est clairement non : fais-toi faire plusieurs offres et ensuite tu pourras calculer combien de temps tu peux chauffer une maison KfW 70 "normale" avec le supplément. Avec cette norme, tu as normalement un bon rapport prix/efficacité.

chez Weberhaus le KfW 55 est déjà inclus, pour le KFW 40 ce serait un surcoût de 7500 euros. Même après un bonus de 2500 de la L-Bank ou du KFW, cela fait 5000€.
avec une surconsommation de 15-20 kWh/(m²·a) et une pompe à chaleur air-air avec un coefficient de performance de 3, cela représenterait une économie de 1000 kWh d’électricité par an.
Donc environ 25€ par mois -> 300 par an -> 16 ans pour que cela soit rentable....

Donc oui merci beaucoup pour le conseil.

Eventuellement, vous pouvez aussi obtenir la cave à un prix plus avantageux, si vous avez maintenant une cave Weberith [Keller] dedans, sinon repensez-y encore une fois pour savoir si la cave est vraiment nécessaire. Quelle chaudière avez-vous prévue ?

Peut-être que vous pouvez obtenir la cave à un prix plus avantageux si vous avez actuellement une cave Weberith, sinon repensez à la nécessité réelle de la cave.

C'est la cave Weberith. Comme cave fonctionnelle.

Quel chauffage avez-vous prévu ?

la technique Proxom Wohlfühlwärme -> ne me convainc pas totalement. Selon un blog sur la technique de chauffage Weberhaus, on peut probablement la supprimer (économiser environ 40 000 €) et la reconfigurer soi-même... plus de stress mais peut-être quelque chose de mieux. Géothermie avec un chauffage par le sol.