Expériences sur le coût d'une maison jumelée ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi sommes à la recherche d’un bien immobilier. Comme les prix sont très élevés chez nous (Hambourg et environs), beaucoup de choses sont souvent exclues. Puis nous sommes tombés sur une annonce où quelqu’un cherche un partenaire de construction pour une maison jumelée, projetée et approuvée. Selon l’exposé, environ 150 m² de surface habitable et 300 m² de terrain. Le prix est de 490 000, clé en main sans les travaux de peinture, de sol et les aménagements extérieurs.
Comme ni ma femme ni moi n’avons beaucoup d’expérience, je voulais demander s’il serait possible d'avoir une estimation « à distance » de votre part, des coûts supplémentaires auxquels nous devrions nous attendre jusqu’à ce que la maison soit vraiment prête à emménager.
Il est évident qu’une cuisine doit être installée. Mais combien coûtent approximativement les travaux encore à réaliser ? La main-d’œuvre personnelle est exclue, nous voudrions que ce soit fait par des professionnels. Si cela nous paraît abordable, j’aurai probablement encore beaucoup d’autres questions, mais c’est pour l’instant ce qui est le plus important.

Comme ni ma femme ni moi n’avons beaucoup d’expérience, je voulais demander s’il vous était possible de faire une estimation "à distance" des coûts qui nous attendraient encore jusqu’à ce que la maison soit vraiment prête à être habitée.

Tu ne le sais que si nous connaissons la description des prestations de construction et que nous pouvons te dire ce qui n’est pas inclus.

Quel est la valeur cadastrale au sol du terrain ? Ce qui reste alors, ce sont les coûts de construction y compris les frais annexes de construction + garage/terrasse/aménagements extérieurs. Actuellement, les coûts de construction seuls normaux sont de 3000 à 3500€/m² + frais annexes de construction, etc.

D’après le ressenti : il y a encore beaucoup de coûts supplémentaires qui vous attendent. Beaucoup arrivent tout juste à construire la maison pour le prix que tu as mentionné, mais le terrain doit encore être payé séparément.

J'ai payé pour une maison d'une taille similaire en 2020 :
- 10k pour un parquet en bois avec installation
- 9k pour une grande cuisine Ikea
- 7k pour les travaux de peinture incl. matériel

Pour la cuisine, j'ai un peu économisé. Cela peut bien sûr coûter beaucoup plus cher. 20k, c'est aussi possible pour une grande cuisine. Pour le sol, je n'ai pas économisé. Cela peut sûrement coûter la moitié si on prend du vinyle ou quelque chose comme ça.
Les travaux de peinture seront sûrement plus chers. J'avais des murs bien enduits, tout s'est fait étonnamment rapidement. 12-15k est peut-être réaliste de nos jours pour les travaux de peinture.

Merci pour vos réponses. Donc, la première étape serait de demander à la personne la [Bauleistungsbeschreibung]. Cela aide déjà. Jusqu'à présent, je n'ai reçu qu'un exposé. Les choses les plus importantes en ont été partagées ici, malheureusement, je ne sais pas encore plus.

Le coût est de 490 000, clés en main sans les travaux de peinture, de sol et les aménagements extérieurs.

Je prévoirais 100 000 € de plus et je me réjouirais des euros non dépensés.
PS : c’est sérieux.

où quelqu’un cherche un partenaire de construction pour une maison jumelée, conçoit et fait approuver.

chez la personne

S’il s’agit d’un particulier, l’offre pourrait être très incomplète et grossièrement estimée. 490000 est juste en dessous d’un filtre de recherche de 500000€ et peut donc être une offre d’appel.

quels coûts nous attendraient encore jusqu’à ce que la maison soit vraiment prête à emménager.

Frais annexes d’achat, coûts annexes de construction, peinture, revêtements de sol… Aménagements extérieurs avec pavage, garage/carport/abri de jardin
Cela peut aller de 100000€ à 170000€ si vous n’êtes pas prêts à peindre les murs ou poser le parquet/stratifié.

Jusqu’à présent, je n’ai reçu qu’un exposé.

Y a-t-il un exposé en ligne ? Quel particulier fait un exposé ?
Ou s’agit-il d’un BU ? Où avez-vous trouvé l’offre ? Et où cela devrait-il être ? En périphérie de Hambourg ? Nord ou Sud ?
Si l’offre se distingue par son prix dans la région, je serais prudent.
Faut-il acheter la maison finie ou seriez-vous vous-mêmes maîtres d’ouvrage ? S’il s’agit d’un achat immobilier, des droits de mutation plus élevés s’ajoutent.