Coûts pour maison unifamiliale (répartition en pourcentage ?)

Bonjour à tous ici sur le forum,

nous souhaitons construire une maison individuelle prochainement et aimerions faire un calcul approximatif des coûts.
Existe-t-il des valeurs de référence en pourcentage ? Par exemple : gros œuvre 40 % du coût total, fenêtres 10 % du coût total, chauffage + eau %, salles de bains %, ....

J’aimerais en effet établir un tableau où tous les postes sont recensés et où nous pourrions fixer une limite pour l’ensemble de notre maison, y compris l’aménagement, puis répartir en pourcentage, afin de voir tous les coûts pour chaque poste et nous orienter sur les devis, voire faire des concessions.

Ce serait une maison individuelle avec toit plat (environ 150 m²) + sous-sol et garage.

Je me réjouis de vos contributions.

Merci beaucoup et cordialement
Andi

Je voudrais en effet créer un tableau où toutes les catégories sont répertoriées et où nous fixons une limite pour l'ensemble de notre maison y compris l'aménagement, puis répartissons ensuite de manière proportionnelle, afin de voir tous les coûts pour chaque domaine et nous orienter sur les offres, voire faire des concessions.

Et si le budget ne convient pas, tu supprimes quelque chose ? Les derniers corps de métier ? Ou la position qui se trouve à la fin de ton tableau ?
Ce n'est pas parce que ta toiture spécialisée est peut-être deux fois plus chère qu'un toit à deux pans ou un toit en pavillon que tu peux seulement couvrir la moitié.
L'un dépense plus pour la toiture, un autre fait une isolation particulièrement soignée des murs extérieurs, ce qui fait augmenter le coût du gros œuvre, un troisième a un chauffage coûteux et le quatrième a des robinets en or et une domotique installée. Au total, tous arrivent au même prix au mètre carré, seule la répartition est différente. Tu vois, ça ne fonctionne pas comme ça.

À moins que tu ne construises avec un entrepreneur général (chez qui tu obtiens un prix pour la maison complète + les souhaits particuliers), tu as un architecte ou un bureau d'ingénieurs, ou un maître d'œuvre, qui peut te dire à peu près quels coûts vous attendent, adaptés spécialement à votre maison/terrain/plan/ souhaits particuliers.

Merci beaucoup pour la réponse rapide.

Nous allons construire avec un architecte, c'est donc lui que nous aurons comme personne de contact.

Il est bien sûr clair pour moi que certains domaines ne peuvent pas simplement être supprimés. Mais il faut et on peut faire des concessions. Tout ne peut pas être comme on le souhaite - pour cela, il faudrait gagner à la loterie. Du moins pour moi.

Par exemple, pour le chauffage, on peut éventuellement se passer du chauffage solaire même si on le souhaite. C'est pareil pour les fenêtres : faut-il vraiment une porte-fenêtre coulissante à levage partout, ou une simple vitre fixe suffit-elle à certains endroits ? Je pense qu'on a mieux le contrôle avec une répartition approximative en pourcentages.

Si tu veux attribuer chaque métier individuellement, va au magasin de matériaux de construction et regarde les prix unitaires, environ 60 % sont utilisés quand la structure brute est en place.
Cela dépend bien sûr aussi de la qualité du reste de la maison.
Regarde les prix des maisons à finir, ainsi tu auras une idée de la direction à prendre.

Faites-vous d'abord une liste de vos souhaits particuliers avec la priorité correspondante (Obligatoire, Doit, Peut, Ce serait sympa, etc.) Si ensuite le prix de l’estimation de l’architecte dépasse votre budget, vous rayez de la liste. Il peut arriver que vous vous retrouviez soudainement dans une prestation standard dans un corps de métier, dans une prestation supérieure ou de luxe dans un autre, car c’est là que se situe votre priorité. La maison doit être "votre maison" et construite selon "vos souhaits" et non selon quelque pourcentage que ce soit. Il est clair que probablement 99 % des constructeurs de maisons n’ont pas gagné à la loterie et ne peuvent pas exaucer tous leurs souhaits. Chacun doit faire des compromis. Cela commence probablement déjà par les différentes priorités entre vos souhaits et ceux de votre femme.