Coûts selon la « pièce aménagée »

Bonjour,

après avoir dit au revoir à notre fournisseur de maisons préfabriquées, nous sommes allés ces dernières semaines voir différents constructeurs en béton qui proposent également des maisons clés en main. Nous sommes également allés chez une entreprise qui ne réaliserait que la structure brute, tous les autres corps de métier devant être engagés par nos soins.

Ce prestataire nous a aussi fourni un calcul des coûts de la maison complète en se basant sur le volume cubique construit (selon la norme DIN 277).

Il a calculé pour la maison (KFW 70) 300 € par m³ de volume cubique construit et pour le garage 145 € par m³.

Bien sûr, ce ne peut être qu'une estimation approximative et cela dépend du type de chauffage que nous voulons, etc. Mais peut-on vraiment calculer ainsi avec ces données ?

Bonjour,

... et garage 140m³.

Si ton architecte veut calculer avec cela le coût d’un garage en maçonnerie, il se trompe selon moi. Un montant réaliste est de 200 € / m³.

Cordialement

Bonjour,

Si ton architecte veut calculer ainsi le coût d’un garage en maçonnerie, à mon avis il se trompe. Réaliste est 200 € / m³.

Cordialement

Notre architecte prévoit : 194 m³ x 140 EUR = 27 000 EUR. Pour un garage de cette taille avec un toit plat, c’est à mon avis un prix réaliste (sans compter que nous réaliserons le garage nous-mêmes à la fin). Une offre d’un second architecte est également dans la même gamme. Les offres des promoteurs aussi, voire légèrement plus élevées.

Notre architecte prévoit : 194 m³ x 140 EUR = 27 000 EUR. Pour un garage de cette taille avec toit plat, un prix réaliste selon moi (sans compter que nous réaliserons le garage nous-mêmes à la fin). Une offre d’un deuxième architecte se situe également dans la même fourchette. Les offres des promoteurs immobiliers aussi, voire un peu plus élevées.

Quelles sont les dimensions de ta garage ?

Bonjour,

OK, cela signifie probablement que nos 145 EUR par m³ sont trop bas.

D’après mon expérience : oui.
Coûts garage en maçonnerie 3 x 6 avec FD - env. 9 kEUR (pour comparaison 45 m³ x € 145,00 = € 6.525,00), garage en maçonnerie 6 x 6 avec FD - env. 18 kEUR (pour comparaison 90 m³ x € 145,00 = € 13.050,00) garage en maçonnerie 3 x 9 avec FD - env. 14 kEUR (pour comparaison 67,5 m³ x € 145,00 = € 9.778,00)

Mais qu’en est-il de la maison ? Peut-on compter ici sur 300 EUR par m³ ou cette valeur est-elle aussi trop basse

Je peux difficilement juger cela, car je ne calcule quasiment jamais les maisons ni les m²/surface habitable en mètres cubes ; ce sont seulement les architectes qui le font. Ils le peuvent aussi, car ce n’est qu’avec l’arrivée des résultats des appels d’offres que le prix exact de construction se précise.

Tu as sûrement les données des mètres carrés/surface habitable ? Calcule-les pour la KfW à € 1500,00/m²/surface habitable - sauf si tu prévois une toiture compliquée, sinon plus ; si le résultat correspond à peu près aux prévisions de ton architecte, alors les € 300,00/m³ sont également corrects. Sinon, tu sauras déjà à quoi t’attendre à la réception des appels d’offres.

Cordialement

Tout d’abord : le terme « umbauter Raum » est depuis longtemps dépassé, mais il persiste néanmoins de manière tenace. En se référant à la norme DIN 277, je suppose que le volume brut de construction (BRI) est ce qui est visé. Une estimation des coûts basée sur le volume est certes autorisée (comme l’a déjà mentionné Bauexperte), je considère cette méthode de calcul peu pratique pour une maison individuelle et préfère un calcul basé sur la surface habitable – cela permet également une comparaison nettement meilleure.

Pour illustrer pourquoi je trouve le calcul en m3 peu pertinent, un exemple :
Considérons une maison entièrement à deux étages – avec un toit en pavillon. Selon la taille du toit, l’espace sous le toit est compté en volume intégralement. La même maison avec un toit plat aurait un volume nettement moindre – elle ne serait cependant pas moins chère pour autant.

En ce sens, les 1 500 euros/m2 de surface habitable mentionnés par Bauexperte sont réalistes pour une maison équipée avec un standard moyen.