Expériences de coûts pour une construction possible de maison en Bavière rurale

Bonjour à tous,

ma fiancée (28 ans) et moi (30 ans) avons reçu il y a environ une semaine la nouvelle que nous pourrions acheter un terrain ici auprès de la commune (nord de l’Oberpfalz ; zone plus rurale) d’environ 700 m², légèrement en pente, mais une cave ne devrait pas être nécessaire, pour environ 100 000 €.
Le début des travaux doit avoir lieu dans les 3 ans, l’achèvement ensuite dans les 2 ans.

Nous pourrions acheter le terrain avec nos économies, la maison devrait être financée.
En principe, nous aimerions avoir notre propre chez-nous afin de pouvoir y vivre plus tard avec des enfants et des animaux de compagnie.

Actuellement, nous sommes tous les deux en CDI et nos revenus du ménage s’élèvent à environ 6500 €.

Ce n’est probablement pas le meilleur moment pour poser cette question, car personne d’entre vous ne possède une boule de cristal, mais peut-être avez-vous plus d’intuition et de meilleures expériences que nous.

Nous avions envisagé d’acheter une maison préfabriquée – à peu près : KF40(+?), ~140-160 m² (je sais – grande fourchette, mais avec les enfants, le télétravail, etc., beaucoup de choses restent en suspens), sans cave.
Garage, jardin, etc. peuvent être aménagés par la suite. Nous pourrions faire certaines choses nous-mêmes (peinture, pose des sols), donc nous achèterions probablement à l’état « prêt à aménager »(?). Nous n’avons pas d’exigences démesurées, mais il devrait y avoir suffisamment de prises électriques dans la maison, ce serait bien que les volets roulants soient électriques, et les fenêtres peuvent être plus grandes que des meurtrières.

Pourriez-vous peut-être nous dire combien cela coûterait environ ? Nous envisageons actuellement un budget d’environ 350 000 à 450 000 € pour la maison (y compris les frais annexes éventuels, la dalle, etc.).
Pensez-vous que ce soit réaliste ? Est-ce trop cher ou trop peu ?

Comme cela s’est décidé assez rapidement (remplaçant suite à un refus initial), nous n’avons pas encore pu parler avec différents prestataires. Nous n’avons vu que les prix que certains d’entre eux affichent en ligne. Nous avions prévu d’aller voir quelques maisons dans l’univers de la maison préfabriquée à Nuremberg et de recueillir les premiers prix indicatifs. Il semble juste que nous devrons très bientôt donner une réponse à la commune pour savoir si nous sommes intéressés…

…mais peut-être pouvez-vous déjà avoir une idée approximative d’où cela pourrait nous mener.

Si vous avez besoin de plus de détails, n’hésitez pas à demander… nous sommes d’abord reconnaissants de toute aide.

Nous partons actuellement sur environ 350 000 à 450 000 pour la maison (y compris les éventuels frais annexes de construction, dalle, etc.).
Pensez-vous que c'est réaliste ?

Non.

KF40(+?), ~140-160m²

3000€ par m² ne suffisent pas, il faut ajouter les frais annexes de construction, la dalle, le carport, les aménagements extérieurs…

Terrain (env. 700 m², légère pente, mais une cave ne devrait pas être nécessaire)

Qui a dit qu’une cave ne devrait pas être nécessaire ? Une pente est souvent sous-estimée. Parfois, le travail pour une dalle de béton n’est pas beaucoup moins important que pour un sous-sol construit dans la pente.

Nous avions envisagé d’acheter une maison préfabriquée

Pourquoi devrait-ce être une maison préfabriquée ? À un stade aussi précoce, il ne faut pas exclure d’autres types de construction.

Nous pourrions faire quelques travaux en EL (peinture, pose des sols), donc nous achèterions probablement en « prêt à finir » (?).

La peinture ou les sols, on les fait en général aussi dans une maison clé en main. Prêt à finir signifie le plus souvent que tu fais toi-même toute l’aménagement intérieur. Pouvez-vous assumer cela ?

Garage, jardin, etc. peuvent tous être réalisés ultérieurement.

Veuillez garder à l’esprit que cela coûte aussi de l’argent et qu’il faut d’abord l’avoir quand on rembourse une maison et veut aussi vivre autrement.

Concernant les prix, c’est comme lire dans une boule de cristal. Pour une première estimation, on peut aussi partir sur 3000 €/m² plus les coûts annexes de construction.

Très important : ne signez rien tout de suite. Si un contrat est à l’ordre du jour, vérifiez tout calmement ou faites-le vérifier immédiatement par un professionnel.

Fondamentalement, je compterais avec 3000€, mais si possible, fais aussi quelques calculs un peu plus élevés et regarde quelle serait votre limite de tolérance. Selon moi, les intérêts sont beaucoup plus critiques que les prix de la construction, et ils sont encore plus difficiles à prévoir. De même, il est problématique que les prix catalogues soient toujours nettement moins chers que les prix finaux, ne vous laissez pas tromper par des maisons promotionnelles quelconques. Chez la plupart des fournisseurs de maisons préfabriquées, la dalle de fondation n’est pas incluse, ni les travaux de terrassement, ni les déchets. Parfois, même l’architecte n’est pas inclus. Les raccordements aux services publics, etc., sont en tout cas à la charge du maître d’ouvrage. Ensuite, vient l’équipement proprement dit : chauffage véritable au lieu de chauffage par air, niveau énergétique (pourquoi d’ailleurs 40+, il n’y a plus de subvention pour cela), carrelage, prises électriques, lavabos, portes... on peut vraiment perdre beaucoup d’argent en ajoutant des options.

À propos du sous-sol : procurez-vous absolument un plan avec des indications de hauteur ou achetez un niveau à bulle à tuyau et mesurez-le vous-même. Nous avons « un peu de pente » estimée à 70-80cm, en réalité c’est 2m sur l’ensemble du terrain. Sans sous-sol, c’est encore économiquement viable chez nous, mais un sous-sol complètement superflu n’aurait pas été non plus. Sur ce sujet, réfléchissez aussi immédiatement aux aménagements extérieurs. Plus il y a de pente, plus il faut travailler avec la pente.

Prix 2021 :

3.050 euros TTC frais annexes de construction sans KfW, 2.800 avec subvention KfW (57.500 euros).

Construite selon KFW 55, 230 m² surface habitable/utilisable en pente avec sous-sol habitable en Bavière. Grandes fenêtres (dont 2 portes-fenêtres à levage coulissant), cheminée, volets roulants électriques dans toute la maison, sinon pas de fioritures.

Portes, sols, salles de bain, revêtement d’escaliers en EL.
Pas de jardin, pas de carport/garage. Pas de clôture, pas de terrasse. En revanche, remblaiements, murs de soutènement, remblai de terrasse avec L-pierres, architecte inclus phases 1-8.

Financement fixé en septembre 2021 à 1%.

Je dirais que rien que par la suppression du KfW et les intérêts actuels à 3,5 %, nous ne construirions plus cette année. Attendre et boire du thé.

À votre place, j'aborderais le sujet, avec un peu de chance les taux d'intérêt vont maintenant se stabiliser un peu. Si vous avez besoin d'un prêt de 500k, une mensualité de 2000-2100€ pourrait être réaliste, ce qui correspond encore bien aux revenus. Il reste encore du temps avant le début de la construction, on devrait donc pouvoir encore économiser un peu.

Je viserais également des prix de construction entre 3.000€ et 3.500€ / m2. KFW40+ me semble totalement absurde actuellement.