Estimation des coûts maison individuelle 165m², NRW, sous-sol complet

Bonjour à tous,

une petite question rapide pour savoir si l’estimation des coûts est correcte.

Nous prévoyons une maison individuelle avec 165 m² de surface habitable (rez-de-chaussée et étage sous toit, mur de coupe à 1 m de hauteur, en tout 10 pièces y compris les deux couloirs du rez-de-chaussée et de l’étage sous toit).
En plus, un sous-sol complet (en raison du terrain légèrement en pente, le sous-sol est en partie enterré à l’arrière, à niveau à l’avant) avec 90 m² de surface utile.
Le terrain est disponible, surface vitrée normale, structure claire et simple sans fioritures.
Pompe à chaleur aérothermique comme chauffage, pas de norme KFW particulière, double garage au sous-sol avec porte sectionnelle double.

Le volume construit est de 1 075 m³, construit au prix de 320 €/m³ --> 344 000 € (plus frais annexes : architecte, raccordements, station d’épuration, ...).
Personnellement, je trouve (avec mes connaissances d’amateur) que les m³ sont un peu mal adaptés. Par exemple, une rangée supplémentaire de briques dans l’étage sous toit ou le sous-sol augmente fortement les m³, ce qui ne reflète pas forcément les « faibles » surcoûts liés à cette rangée supplémentaire.
Comme premier point de repère, c’est cependant probablement l’une des meilleures méthodes.

Ma question : l’estimation des coûts est-elle correcte ? Cela me semble un peu élevé. Il est clair qu’il est bon d’avoir une marge, mais au ressenti, cela me paraît relativement surévalué.

Les coûts ont été répartis selon un pourcentage sur les différents corps de métier, voici les postes les plus importants :

Coût total : 344 000 €
126 000 € travaux de maçonnerie et béton (50 % matériaux, 50 % main-d’œuvre)
23 000 € chauffage
22 000 € enduits intérieurs
25 000 € fenêtres, portes, volets roulants
18 000 € enduits extérieurs
32 000 € travaux de charpente et couverture
20 000 € installations
15 000 € carrelage, appuis de fenêtres
15 000 € menuiserie, portes
8 000 € terrassements
9 000 € électricité
9 000 € revêtements de sol
22 000 € divers (isolation, plomberie, serrurerie, peintures)

Les travaux réalisés par nous-mêmes sont prévus dans une certaine mesure. Il est difficile de dire à quel niveau, nous comptons sur environ 10 % du montant des travaux.

Si des données importantes manquent : n’hésitez pas à me le dire.
D’avance un grand merci.

Cordialement

344k incluant le garage ?

Oui, le garage est inclus. (direkt im Keller)

Je dis, court.
Nous payons 320k incl. garage. Surface habitable d'environ 140m², entièrement sous-sol mais en "qualité espace de vie".
Cependant, il n'y a pas de revêtements de sol (pas de carrelage, pas de parquet, rien).

Donc 344k, je peux imaginer que cela pourrait devenir très serré.

les 320€ pour le m³ me semblent déjà très bon marché. Jusqu'à présent, on nous a toujours proposé environ 380€ par m³ clé en main. (Bayern)

Avec environ 35k€ de travail personnel, tu fais quasiment l'aménagement intérieur presque entièrement toi-même, mais ça ne semble pas être votre intention, n'est-ce pas ?

Personnellement, avec mes connaissances d'amateur, je trouve les m³ un peu mal choisis. Par exemple, lorsqu'il y a une rangée de briques de plus à l'étage sous les combles / au sous-sol, le volume en m³ augmente fortement, ce qui ne reflète pas forcément les coûts additionnels "minimes" engendrés par cette rangée de briques supplémentaire.

Bon, tu veux une estimation des coûts, il te faut donc un point de référence quelque part. Tu peux aussi calculer en m², mais dans l'estimation des coûts, les frais pour le chauffage, la salle de bain, etc. sont calculés de façon forfaitaire ; avec plus de m², tu n'as pas forcément besoin de plus de salle de bain ou de chauffage.
Prends en compte dans ton calcul que pour 165 m², selon tes indications, tu as 10 pièces. Cela représente beaucoup de "briques", ce qui ne fait pas de différence dans un calcul basé sur les m³ par rapport à une maison de même taille avec seulement 5 pièces...

Je pense que le mieux est d'estimer les coûts en utilisant à la fois les clés m² et m³, ainsi tu as un cadre réaliste dans lequel tes coûts devraient se situer. À première vue, ton calcul ne me semble pas irréaliste, mais plutôt un peu bas. Comme déjà dit, 35k de travail en propre, c’est pas mal du tout. Économiser cela sur les coûts de main-d’œuvre signifie, à 50€/h, un total de 700 heures de travail personnel, à condition que tes compétences et ton outillage soient comparables à ceux d’un professionnel.