Estimación de costos de construcción para una vivienda adosada incluyendo costos adicionales

Con eso se supera fácilmente el millón para una casa que apenas es una casita.

Esto es así en Múnich y no es extraordinario, mucha gente vive así. La pregunta es, ¿qué alternativa tiene el OP? Una casa que no sea una casita es inasequible para la mayoría en el cinturón metropolitano de Múnich.

Al menos intentaría encontrar un terreno que no haya sido dividido de manera claramente desventajosa a favor de la parte más grande. Mientras no se conozcan más detalles básicos, es difícil discutir de manera sensata sobre la funcionalidad y los costos de construcción.

Sí, ¿qué se puede decir? La división es una porquería, exclusivamente en beneficio de la otra mitad; el terreno más estrecho seguramente también tiene una peor orientación/ubicación. Alguien quiere subvencionar su lado de la casa, pero es un muy mal "cedente"...

Me lo pensaría bien antes de querer participar...
[GD]

Urbanizado (calefacción urbana disponible) y listo para edificar inmediatamente [...] Un contacto para proyectos de construcción “llave en mano” # Implementación/ inicio en el tercer trimestre del año 2024 [...] Dado que la edificación y el cronograma del terreno vecino aún no están definidos, asumimos que las dos mitades del dúplex se construirán por separado.

Nuestras preguntas:

[*]Estimación aproximada de costos para el proyecto de construcción incluyendo costos adicionales (urbanización, jardín, etc.)
[*]Recomendación de un contacto, posiblemente arquitectos, para discutir el proyecto con más detalle

¿La calefacción urbana está solo "disponible" o es obligatoria?
Su mayor incertidumbre es el vecino de la otra mitad; en el peor de los casos, tienen posturas diferentes respecto al sótano y también distintas ideas sobre el perfil de la casa en la línea divisoria “pared común”. De esto se deriva la recomendación de elegir conjuntamente al planificador (y preferiblemente también al constructor de cimentación y estructura). Luego cada uno puede ampliar por separado, por supuesto sin ser idénticos y perfectamente puede que uno sea de madera y el otro de piedra o viceversa. Básicamente ya he dicho todo esto varias veces, los términos de búsqueda en el foro "Mitkellerer" / "Ohnekellerer" y el “Goalkeeperthread” son sus amigos.

Pues, qué se puede decir - la división es un desastre - exclusivamente en favor de la otra mitad - el terreno más estrecho seguramente tiene también la peor orientación/ubicación. Alguien quiere subvencionar su lado de la casa y es un muy mal “cedente”...
Me pensaría bien si quisiera participar...

¿Sí, cómo es que ya conocen el diseño de la “mitad del dúplex 1” pero aún no la planificación del vecino?

En el interior quedan apenas 5,5 m de ancho neto.

Ahora he calculado con 5,30. En 11 metros de largo (medida interior máx. 10,20) la superficie habitable sin descontar paredes y escalera es de 54 m². No es posible un saliente lateral por el garaje, ... no quedan más de 35/38 m² para la sala principal.
Pero prefiramos verlo de manera realista y no desanimarnos: este tipo de casas adosadas o dúplex son un buen comienzo para ser propietario. Mejor que un piso, los niños tienen un pequeño jardín y después de 10 años se vende y se construye más grande. Los años de aprendizaje tampoco son años de bonanza.

Ahora he calculado con 5,30. En 11 metros de largo (medida interior máx. 10,20) se llega a una superficie habitable de 54 m² sin descontar las paredes y la escalera. No es posible un saliente lateral debido al garaje, … no queda más de 35/38 m² para la sala común. Pero queremos verlo de manera realista y no desanimar: tales casas adosadas o dúplex son un buen comienzo para la propiedad. Mejor que un apartamento, los niños tienen un pequeño jardín y después de 10 años se vende y se construye más grande. Los años de aprendizaje tampoco son de oro.

En principio sí, pero con las sumas que se piden en Baviera, ya solo el monto del impuesto de transferencia de propiedad arruina la diversión de tales planes. Sin embargo, el autor original parece no estar interesado en su propia pregunta.