Estimation du coût de construction d'une maison individuelle en Bavière BGL

Salle de bain de 20 m², chambre d’enfant de 18 m² ? L’escalier prend beaucoup de place, la zone cuisine est grande avec beaucoup d’espace de circulation vers le cellier.., le couloir est assez large... Il y a un potentiel de réduction.., cependant : 100000 pour avoir une salle de fitness, je baserais cela sur la question de savoir si la zone constructible permet encore une surface supplémentaire pour des pièces de remplacement en sous-sol

Au début, nous avions aussi une salle de bain plus petite. Mais ensuite, il y a eu un petit couloir qui ne pouvait pas être utilisé de manière utile. C’est pourquoi nous avons déplacé le sauna du sous-sol vers l’étage. La chambre d’enfant pourrait encore être un peu réduite. Le couloir pourrait être réduit à environ 1,5 mètre. Comme l’escalier doit être renforcé en raison de la descente au sous-sol, le couloir paraît rapidement assez exigu s’il était encore plus petit. La cuisine pourrait être un peu plus petite aussi. Mais qu’est-ce qu’on fait avec ces quelques mètres carrés supplémentaires ? Tant que le garde-manger est là, je ne peux pas mettre le bureau derrière la cuisine. Concernant le sous-sol : où est-ce que je mets la buanderie, les possibilités de rangement, etc. ? Autant que je sache, les pièces de remplacement pour sous-sol ne sont pas autorisées chez nous et n’auraient pas non plus de place dans la zone constructible. Celle-ci mesure 12 sur 10.

Je calcule autrement : (avec le RKI je ne m’en sors pas du tout), je ne calcule pas non plus, j’estime, et ici sur le forum ça colle toujours assez bien pour une maison clé en main (je suis un amateur avec de l’expérience sur le forum)
Maison individuelle standard, réglementation sur l’économie d’énergie, enduit, etc
2200€/m²
Plus cave 1000€/m²
Plus revêtements de sol
Plus garage 12000 garage préfabriqué
Garage double en maçonnerie 35000
Chaque option environ 10000 (selon l’impression)
50000 frais annexes de construction en Bavière
Chez vous viendraient s’ajouter les coûts d’architecte selon la HOAI
On économise surtout en premier lieu en supprimant la cave, si ce n’est de toute façon que pour la buanderie, la technique et le stockage... ;)

Si j’ajoute encore les honoraires d’architecte : est-ce que ce sont alors des prix tout compris ?

Mais que fait-on avec ces quelques mètres carrés supplémentaires ? Tant que la [Speis] est là, je ne peux pas caser le bureau derrière la cuisine.

Planifier autrement ! Concevoir.

Concernant la cave : où mets-je alors la buanderie, les espaces de stockage, etc. ?

Là où on en a besoin : par exemple le linge à l’étage, le stockage au rez-de-chaussée.

Les pièces de remplacement de la cave ne sont, à ma connaissance, pas autorisées chez nous.

N’importe quoi. La cave n’est jamais une obligation. On planifie la technique et la buanderie au rez-de-chaussée et à l’étage - c’est ce qu’on appelle un remplacement de cave.

Y aurait-il alors une autre économie si au lieu de la charpente froide, nous construisions une charpente apparente ou une pente haute avec une charpente apparente ? Pourrions-nous simplifier avec l'économie suivante en passant de 11 à 9 par rapport à 12 à 10 ? 20 m² au RDC : 20 fois 2200€ 20 m² à l'étage : 20 fois 2200€ 20 au sous-sol : 20 fois 1000€. Donc arrondi à plus de 100 000€ ?

Si j’ajoute encore l’architecte : ce sont alors des prix tout compris ?

Cela s’appelle une estimation ! AI ne veut rien dire.