Calcul des coûts par m² de surface habitable vs. m³ de volume brut de la pièce

Qui peut m’aider?

Lorsque je calcule le prix au mètre carré pour notre projet de construction, j'arrive à environ 1550 €. Lorsque je calcule le prix par mètre cube de contenu brut, j'arrive à environ 420 €.

Lorsque je fais des recherches sur Internet, je trouve toujours des prix moyens pour le prix au mètre carré d'environ 1400-2200 €, c’est-à-dire que nous sommes ici au bas de la fourchette, pour le prix par mètre cube de contenu brut, je lis toujours quelque chose entre 250-380 €, ce qui signifie que nous sommes ici au-dessus de la fourchette supérieure. Quelqu’un peut-il m’en dire plus ? Ai-je une erreur de raisonnement ?

Bonjour,

Quelqu'un peut-il me dire quelque chose à ce sujet ? Ai-je des erreurs de raisonnement ?

Cela dépend de "quoi" (cube, maison jumelée, maison individuelle simple, maison individuelle avec bow-windows, avec/sans sous-sol, etc.), "où" tu souhaites construire et de quel niveau de finition (clé en main, etc.). Sans informations supplémentaires - ici et/ou dans ton profil - ta question ne peut pas être répondue.

Cordialement, Expert en construction

Il s'agit d'une maison individuelle en BW.
Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, avec équipement standard. Les éléments exceptionnels sont l'ascenseur et le système de bus, mais je les ai exclus du prix au mètre carré ainsi que du prix au mètre cube.
Nous construisons avec des architectes.
Avec sous-sol.

Ce qui me surprend surtout, ce sont les grandes différences entre les deux prix indicatifs. Si je dois fournir d'autres informations, merci de me recontacter.

Les indications en m2/m3 ont-elles été vérifiées ? À quoi se réfèrent les prix de construction m2/SGF ou m2/SNF ? S'agit-il de prix brut/net ? Inclus les coûts annexes de construction ou exclus ? Qui a réalisé l'estimation des coûts ? Comment le standard de construction est-il défini ? Plus tu détailles les indications, plus tu peux obtenir une réponse concrète.

"Construction normale" excl. les coûts annexes de construction (groupe de coûts 700, DIN 276, pour une construction neuve avec architecte) commence à environ brut € 1 500 - 1 800 /m2 SNF, selon le standard d'équipement et la situation du terrain, ou à environ € 290 - € 350/m3 VOB. Toujours en référence uniquement au groupe de coûts 300+400 (construction et équipement technique), sans installations extérieures, aménagement intérieur, autres coûts de développement.

Désolé, je viens juste de m'y retrouver.
Tous les chiffres proviennent de mon architecte.
Les chiffres en mètres carrés se réfèrent à la surface habitable plus la surface accessoire, la surface accessoire comprenant par exemple un appartement quasi indépendant au sous-sol.

Le volume en m3 du bâti, je l'ai également reçu ainsi.

Pour les coûts, seules les catégories 300 + 400 ont été prises en compte. TVA incluse.
Le standard a été défini jusqu'à présent dans les discussions comme normal (par exemple, paquet industriel et carrelage, papier peint à la fibre de verre peint en blanc).
Le contrat n'existe pas encore.