Lischli
11.10.2024 22:15:26
- #1
Bonjour à tous,
Ma femme et moi (tous deux âgés de 29 ans) sommes face à la décision d’acheter un bien immobilier datant de 1967. Nous réfléchissons depuis un certain temps à la question de savoir si l’achat et la rénovation complète de la maison en valent la peine et comment exploiter au mieux le potentiel existant.
Comme nous n’avons aucune expérience dans le secteur de la construction, nous développons bien quelques idées, mais nous sommes souvent incertains quant à la faisabilité et aux coûts. C’est pourquoi nous serions très heureux d’avoir vos retours d’experts ! En même temps, nous espérons que vous pourrez nous inspirer avec de nouvelles suggestions que nous n’avons peut-être pas encore envisagées. Voici quelques données clés sur la maison :
Bebauungsplan/Einschränkungen
Emplacement : Sud du Bade (près de Fribourg)
Année de construction : 1967
Méthode de construction : construction massive (murs extérieurs en briques de 30 cm d’épaisseur)
Plafond du sous-sol : dite « Kochdecke » connue ici (plafond creux)
Surface habitable : 130 m²
Surface utile : 133 m²
Taille du terrain : 633 m²
Terrain en pente : non
Fenêtres de construction, ligne et limites de construction : pas de plan d’urbanisme disponible
Construction en bordure : voir ci-dessus
Sols : sans dalle
Nombre de places de stationnement : 4
Nombre d’étages : 1,5
Forme du toit : toit à deux pans
Style : ---
Orientation : sud-ouest
Hauteurs maximales/limites : pas de plan d’urbanisme disponible
Anforderungen der Bauherren
Style, forme du toit, type de bâtiment : ---
Sous-sol, étages : rez-de-chaussée, étage supérieur
IST pièces au rez-de-chaussée : 1 vestiaire, 1 WC invités, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salle à manger, 1 salon
SOLL pièces au rez-de-chaussée : espace de vie ouvert salon-salle à manger, WC invités avec douche, vestiaire
IST pièces à l’étage : 1 salle de bain, 3 chambres
SOLL pièces à l’étage : 1 salle de bain (beaucoup plus grande), 1 chambre parentale, 1 chambre d’enfant, 1 bureau
Besoin supplémentaire : 2 chambres d’enfant
Réserve d’aménagement : combles, garage DG (jouxtant la maison)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (29 ans), 1 enfant (1 an), 2 autres enfants prévus
Bureau : télétravail
Nombre de couchages invités par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Méthode de construction conservatrice ou moderne : mixte
Cuisine ouverte, îlot central : ouverte avec îlot central et bar
Nombre de places pour manger : 6
Cheminée : oui
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : balcon
Garage, carport : garage disponible
Jardin utile, serre : non
Hausentwurf
Budget personnel pour rénovation complète et extensions, y compris équipement : 450 000 EUR
Technique de chauffage préférée : chauffage par le sol avec pompe à chaleur
Nous n’avons pas encore de plans de structure, c’est pourquoi nous ne pouvons estimer les murs porteurs (ou non porteurs) qu’en fonction de l’épaisseur des murs.
Nos idées pour agrandir l’espace de vie
Le principal problème de la propriété est la surface habitable insuffisante. Nous avons donc envisagé d’aménager le comble du garage. Cependant, le garage est situé environ 1 mètre plus bas que la maison, c’est pourquoi une percée « simple » de l’étage vers le comble du garage ne serait pas possible sans problème (on heurterait la structure du toit). Notre idée était donc d’enlever le toit du garage et d’augmenter la hauteur de l’étage afin qu’une percée avec un escalier vers le comble soit possible. Quelles sont vos idées et réflexions à ce sujet ?
Une autre idée était d’aménager le comble de la maison. Comme lors de la rénovation complète le toit sera de toute façon refait et isolé, cela nous semblerait une étape « logique ». Actuellement, il n’y a qu’une échelle rabattable dans le couloir de l’étage supérieur qui mène au grenier. Il faudrait donc installer un escalier fixe. Mais nous n’avons aucune idée d’où il pourrait être placé sans réduire l’espace de vie. Une idée serait d’agrandir la cage d’escalier. Cependant, nous ne sommes pas sûrs que cela soit possible avec l’orientation du toit. Qu’en pensez-vous ?
Un autre sujet est le chauffage. Comme nous souhaitons un chauffage par le sol quasiment partout, nous nous demandons comment cela pourrait être réalisé dans le comble. Avez-vous des idées à ce sujet ?
Nos idées d’amélioration de l’espace de vie
Rez-de-chaussée
Actuellement, une armoire sert de cloison entre la salle à manger et la cuisine. En tant que « séparation ouverte », nous pouvons imaginer à la place un îlot de cuisine en forme de L avec un bar.
Même si nous sommes fans de cellier, nous abandonnerions la cloison au profit d’une cuisine plus grande. En remplacement du stockage, nous envisageons 3-4 armoires hautes (probablement, les fenêtres du cellier sont mal positionnées à cet effet). Il serait peut-être possible de réaliser un autre local de rangement entre la maison et le garage (pour l’aspirateur, etc.) ?
La salle à manger ne dispose pas de fenêtres orientées à l’ouest. Nous y installerions des fenêtres du sol au plafond – ou même en angle vers la terrasse (au sud) ?
Une autre idée serait d’intégrer un banc d’angle dans la salle à manger, afin d’utiliser l’espace plus efficacement. Alors, les fenêtres du sol au plafond ne seraient pas appropriées.
Dans le salon, la position du canapé est difficile. Il y a déjà des fenêtres et une porte donnant au sud. Pour garder l’espace entre le salon et la salle à manger aussi libre et spacieux que possible, nous placerions le canapé dans un angle devant les fenêtres, face au nord. Ce n’est pas joli, mais cela nous donne des espaces libres pour que les enfants puissent jouer.
Nous aimerions placer un poêle suédois près de la cheminée. Y a-t-il suffisamment de place ? Pourrait-on installer ici un poêle en faïence avec un coin assis ?
Nous ne sommes pas sûrs au sujet des portes vers le couloir dans la cuisine et le salon. D’une part, un espace de vie ouvert serait agréable, d’autre part, il serait certainement avantageux de séparer les étages du bruit. Peut-être supprimer la porte dans la cuisine et installer une porte coulissante dans le salon ?
Le vestiaire nous paraît pratique et nécessaire, mais nous aimerions avoir une petite douche dans les WC. Nous ne savons pas bien à quoi pourrait ressembler un plan d’étage.
Étage supérieur
Nous voulons absolument agrandir la salle de bain et pour cela abandonner la troisième chambre. L’espace restant pourrait servir de couloir vers la percée vers le garage.
Dans la cage d’escalier, il y a une petite lucarne en porte-à-faux pour éclairer. Nous voudrions l’agrandir afin que les deux chambres à droite et à gauche obtiennent une autre fenêtre.
Dans la chambre parentale (sud-ouest), nous aimerions avoir une autre fenêtre. Pour cela, on pourrait agrandir la lucarne depuis la salle de bain. Une autre idée serait d’installer une grande fenêtre de toit au-dessus du lit.
De plus, il faudrait intégrer l’escalier vers le comble mentionné plus haut, si nous décidons d’aménager cet espace en surface habitable.
Vous trouverez tous les plans en pièce jointe. Nos idées sont regroupées dans le fichier « IDEEN_EG_DG ».
Nous attendons avec impatience vos retours et vos éventuelles suggestions sur ce que l’on pourrait faire de cette propriété.
Merci d’avance !
Famille Lischli
Ma femme et moi (tous deux âgés de 29 ans) sommes face à la décision d’acheter un bien immobilier datant de 1967. Nous réfléchissons depuis un certain temps à la question de savoir si l’achat et la rénovation complète de la maison en valent la peine et comment exploiter au mieux le potentiel existant.
Comme nous n’avons aucune expérience dans le secteur de la construction, nous développons bien quelques idées, mais nous sommes souvent incertains quant à la faisabilité et aux coûts. C’est pourquoi nous serions très heureux d’avoir vos retours d’experts ! En même temps, nous espérons que vous pourrez nous inspirer avec de nouvelles suggestions que nous n’avons peut-être pas encore envisagées. Voici quelques données clés sur la maison :
Bebauungsplan/Einschränkungen
Emplacement : Sud du Bade (près de Fribourg)
Année de construction : 1967
Méthode de construction : construction massive (murs extérieurs en briques de 30 cm d’épaisseur)
Plafond du sous-sol : dite « Kochdecke » connue ici (plafond creux)
Surface habitable : 130 m²
Surface utile : 133 m²
Taille du terrain : 633 m²
Terrain en pente : non
Fenêtres de construction, ligne et limites de construction : pas de plan d’urbanisme disponible
Construction en bordure : voir ci-dessus
Sols : sans dalle
Nombre de places de stationnement : 4
Nombre d’étages : 1,5
Forme du toit : toit à deux pans
Style : ---
Orientation : sud-ouest
Hauteurs maximales/limites : pas de plan d’urbanisme disponible
Anforderungen der Bauherren
Style, forme du toit, type de bâtiment : ---
Sous-sol, étages : rez-de-chaussée, étage supérieur
IST pièces au rez-de-chaussée : 1 vestiaire, 1 WC invités, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salle à manger, 1 salon
SOLL pièces au rez-de-chaussée : espace de vie ouvert salon-salle à manger, WC invités avec douche, vestiaire
IST pièces à l’étage : 1 salle de bain, 3 chambres
SOLL pièces à l’étage : 1 salle de bain (beaucoup plus grande), 1 chambre parentale, 1 chambre d’enfant, 1 bureau
Besoin supplémentaire : 2 chambres d’enfant
Réserve d’aménagement : combles, garage DG (jouxtant la maison)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (29 ans), 1 enfant (1 an), 2 autres enfants prévus
Bureau : télétravail
Nombre de couchages invités par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Méthode de construction conservatrice ou moderne : mixte
Cuisine ouverte, îlot central : ouverte avec îlot central et bar
Nombre de places pour manger : 6
Cheminée : oui
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : balcon
Garage, carport : garage disponible
Jardin utile, serre : non
Hausentwurf
Budget personnel pour rénovation complète et extensions, y compris équipement : 450 000 EUR
Technique de chauffage préférée : chauffage par le sol avec pompe à chaleur
Nous n’avons pas encore de plans de structure, c’est pourquoi nous ne pouvons estimer les murs porteurs (ou non porteurs) qu’en fonction de l’épaisseur des murs.
Nos idées pour agrandir l’espace de vie
Le principal problème de la propriété est la surface habitable insuffisante. Nous avons donc envisagé d’aménager le comble du garage. Cependant, le garage est situé environ 1 mètre plus bas que la maison, c’est pourquoi une percée « simple » de l’étage vers le comble du garage ne serait pas possible sans problème (on heurterait la structure du toit). Notre idée était donc d’enlever le toit du garage et d’augmenter la hauteur de l’étage afin qu’une percée avec un escalier vers le comble soit possible. Quelles sont vos idées et réflexions à ce sujet ?
Une autre idée était d’aménager le comble de la maison. Comme lors de la rénovation complète le toit sera de toute façon refait et isolé, cela nous semblerait une étape « logique ». Actuellement, il n’y a qu’une échelle rabattable dans le couloir de l’étage supérieur qui mène au grenier. Il faudrait donc installer un escalier fixe. Mais nous n’avons aucune idée d’où il pourrait être placé sans réduire l’espace de vie. Une idée serait d’agrandir la cage d’escalier. Cependant, nous ne sommes pas sûrs que cela soit possible avec l’orientation du toit. Qu’en pensez-vous ?
Un autre sujet est le chauffage. Comme nous souhaitons un chauffage par le sol quasiment partout, nous nous demandons comment cela pourrait être réalisé dans le comble. Avez-vous des idées à ce sujet ?
Nos idées d’amélioration de l’espace de vie
Rez-de-chaussée
Actuellement, une armoire sert de cloison entre la salle à manger et la cuisine. En tant que « séparation ouverte », nous pouvons imaginer à la place un îlot de cuisine en forme de L avec un bar.
Même si nous sommes fans de cellier, nous abandonnerions la cloison au profit d’une cuisine plus grande. En remplacement du stockage, nous envisageons 3-4 armoires hautes (probablement, les fenêtres du cellier sont mal positionnées à cet effet). Il serait peut-être possible de réaliser un autre local de rangement entre la maison et le garage (pour l’aspirateur, etc.) ?
La salle à manger ne dispose pas de fenêtres orientées à l’ouest. Nous y installerions des fenêtres du sol au plafond – ou même en angle vers la terrasse (au sud) ?
Une autre idée serait d’intégrer un banc d’angle dans la salle à manger, afin d’utiliser l’espace plus efficacement. Alors, les fenêtres du sol au plafond ne seraient pas appropriées.
Dans le salon, la position du canapé est difficile. Il y a déjà des fenêtres et une porte donnant au sud. Pour garder l’espace entre le salon et la salle à manger aussi libre et spacieux que possible, nous placerions le canapé dans un angle devant les fenêtres, face au nord. Ce n’est pas joli, mais cela nous donne des espaces libres pour que les enfants puissent jouer.
Nous aimerions placer un poêle suédois près de la cheminée. Y a-t-il suffisamment de place ? Pourrait-on installer ici un poêle en faïence avec un coin assis ?
Nous ne sommes pas sûrs au sujet des portes vers le couloir dans la cuisine et le salon. D’une part, un espace de vie ouvert serait agréable, d’autre part, il serait certainement avantageux de séparer les étages du bruit. Peut-être supprimer la porte dans la cuisine et installer une porte coulissante dans le salon ?
Le vestiaire nous paraît pratique et nécessaire, mais nous aimerions avoir une petite douche dans les WC. Nous ne savons pas bien à quoi pourrait ressembler un plan d’étage.
Étage supérieur
Nous voulons absolument agrandir la salle de bain et pour cela abandonner la troisième chambre. L’espace restant pourrait servir de couloir vers la percée vers le garage.
Dans la cage d’escalier, il y a une petite lucarne en porte-à-faux pour éclairer. Nous voudrions l’agrandir afin que les deux chambres à droite et à gauche obtiennent une autre fenêtre.
Dans la chambre parentale (sud-ouest), nous aimerions avoir une autre fenêtre. Pour cela, on pourrait agrandir la lucarne depuis la salle de bain. Une autre idée serait d’installer une grande fenêtre de toit au-dessus du lit.
De plus, il faudrait intégrer l’escalier vers le comble mentionné plus haut, si nous décidons d’aménager cet espace en surface habitable.
Vous trouverez tous les plans en pièce jointe. Nos idées sont regroupées dans le fichier « IDEEN_EG_DG ».
Nous attendons avec impatience vos retours et vos éventuelles suggestions sur ce que l’on pourrait faire de cette propriété.
Merci d’avance !
Famille Lischli