Reconversion de l’espace de stockage en espace habitable dans un bâtiment en grès

Il s'agit dans ce projet de la possibilité de transformer un hall/un espace de stockage en surface d’habitation. Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée et le « garage », à l’étage on trouve en quelque sorte une feuille blanche de dimensions 14,6x16,2 m sur laquelle nous pourrions nous déchaîner. La surface au sol est déjà presque trop grande avec plus de 230 m². La construction de la charpente définit un peu la répartition des pièces et des fenêtres sur les murs extérieurs. Le défi de ce projet est le corps de bâtiment relativement long sans lumière/fenêtres sur les côtés.

Plan d’urbanisme/Restrictions
Pente :
Nord-Est à Sud-Ouest (voir annexe)

Année de construction et état :

[*]1912, utilisé dernièrement comme hall pour véhicules (rez-de-chaussée) et espace de stockage (étage)
[*]Murs extérieurs en grès de 60 cm, murs pignons à l’étage en briques pleines d’environ 30 cm
[*]Semi-enterré dans la pente, sortie du sous-sol au niveau du sol
[*]Plafond du rez-de-chaussée d’environ 30 cm, reposant sur des colonnes et poutres massives
[*]Couverture du toit et charpente en bon état

Nombre d’étages :

[*]Sous-sol semi-enterré au niveau du jardin
[*]Rez-de-chaussée avec hall d’entrée, garage pour véhicules et entrée de cour du nord-est
[*]Étage avec zone d’habitation prévue

Forme du toit :

[*]Toit à deux pans à 45°
[*]« Lucarnes » bilatérales à 30° sur toute la largeur. Mur de refend +2,57 m au-dessus du plancher fini
[*]Théoriquement ouvert jusqu’à la faîtage +7,90 m au-dessus du plancher fini

Style architectural :
Façade nord-est enduite, reste en grès naturel avec une partie en briques pleines

Orientation :
Sud-Ouest

Nombre de places de stationnement :
3x cour extérieure et 3x garage

Exigences des maîtres d’ouvrage
Construction conservatrice ou moderne :
Bâtir dans l’existant

Nombre de personnes, âge :
2+1 (milieu de la trentaine et petit enfant)

Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage :
2 chambres d’enfants et bureau. Sinon « l’habituel ». La surface au sol relativement grande permet des pièces supplémentaires (par exemple une réserve).

Bureau :
Télétravail à temps partiel (1 poste de travail)

Invités pour dormir par an :
canapé-lit dans le bureau suffisant

Architecture ouverte ou fermée :
Espace de vie ouvert. Espace nuit séparé. Salle de bains parentale dans la zone parentale. Salle de bains invités près des chambres d’enfants (et du bureau).
Inclure la charpente comme élément de style.
Plafond ouvert dans le séjour et salle à manger.
Souhait : Plafond des autres pièces au-dessus des poutres à environ +2,95 m au-dessus du plancher fini (poutres longitudinales visibles de la charpente).

Cuisine ouverte & îlot de cuisson : oui

Nombre de places à manger : 6-8

Cheminée : non

Mur pour musique/stéréo :
Sonos, rien de particulier

Balcon, terrasse sur le toit :
Ouverture dans le toit et aménagement en loggia

Garage, carport :
Garage/hall au rez-de-chaussée

Jardin utile, serre :
Parcelle de jardin de 500 m² au niveau du sous-sol, accessible par un escalier

Conception de la maison
Par qui a été faite la planification :
Do-it-yourself basé sur un relevé et des photos. Modèle réalisé dans pCon.Planner.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

[*]Zone parentale avec dressing et salle de bains comme espace fermé
[*]Plafond ouvert dans l’espace de vie
[*]Loggia comme petit espace extérieur

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

[*]Chambres d’enfants inégales en taille. La chambre de l’enfant 1 est trop grande avec 23 m²
[*]Cuisine complètement ouverte. À cause de la situation lumineuse et de la répartition, autre chose est difficilement possible

Sur quoi avez-vous des doutes ? Pourquoi ?

[*]Entrée directement dans l’espace de vie -> solution pour une meilleure exploitation de la lumière -> théoriquement encore de la place dans l’entrée au rez-de-chaussée

Estimation de prix selon l’architecte/planificateur :
Pour l’instant seulement une estimation personnelle environ 400 000€

Budget personnel pour la maison, y compris équipement :
400 000€

Technique domestique préférée :
Pompe à chaleur air/eau avec accumulateur combiné ou accumulateur d’hygiène
Chauffage au sol avec construction de plancher de 20 cm
Installation photovoltaïque sur toit sud-ouest
Ventilation centrale
KNX en auto-réalisation avec service de planification

Si vous devez renoncer à certains détails/aménagements
auxquels pouvez-vous renoncer :

[*]Poutres longitudinales sous le plafond, si cela pose un problème statique ou budgétaire
[*]Eventuellement la ventilation (coût)

Auxquels vous ne pouvez pas renoncer :

[*]Beaucoup d’auto-réalisations dans le domaine de la décoration murale, sols, électricité, autres travaux auxiliaires (le talent manuel est présent).
[*]Aménagement du grenier (froid), rez-de-chaussée et cour. Nous pourrons aussi améliorer cela plus tard.

Questions et encore des questions
Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ?
Je regarde depuis longtemps encore et encore, modifie des choses, réarrange les pièces et me laisse inspirer par d’autres projets de construction. La disposition des pièces sur un seul niveau n’est pas facile. La séparation des espaces vie, parents et enfant permet des trajets courts pour tous les habitants et un lieu de séjour central.

Quelles questions restent à clarifier ?
Le projet vient de moi, il n’est donc bien sûr pas clarifié sur le plan statique, énergétique et dans les détails. Une autre question est de savoir comment tout le matériel va entrer dans le bâtiment. Ma réflexion actuelle est une ouverture temporaire dans le toit côté nord-est. Un matériel éventuel devrait être posé dans la cour au niveau du rez-de-chaussée.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Je deviens peu à peu aveugle à mon propre projet. Peut-être que quelqu’un a encore des idées inspirantes et fraîches

Plan du rez-de-chaussée : garage et espace de stockage



Plan de l’étage : espace de vie









Profil d’altitude du terrain : la différence de niveau est compensée par un étage ou un mur.

… et le service de l'urbanisme permet de requalifier toute la surface de 230m² en espace habitable ?

Dans les projets existants, il est toujours essentiel pour les personnes extérieures de pouvoir comprendre les modifications avant/après. Il est courant que les nouveaux murs soient en rouge, les murs supprimés en jaune et les murs existants en noir.
Comment est par exemple actuellement l'entrée ? L'escalier existe-t-il déjà sous cette forme ?
Il serait pour moi primordial d'abord d'avoir le plan pour l'isolation ainsi que le drainage et l'irrigation. Dois-tu prévoir une isolation intérieure ? Où sont les raccordements pour les eaux usées ?
Au-delà de cela, la réponse à la question d'Yvonne est fondamentale.

Une reconversion est possible. Comme indiqué dans le premier message, l’étage supérieur est complètement vide. Seuls les poutres de la charpente, également visibles sur le plan de l’étage, donnent un peu la structure. C’est pourquoi je n’ai rien différencié par couleur pour le moment. Le rez-de-chaussée montre l’état actuel et peut rester tel quel. Les escaliers existent déjà et peuvent être utilisés. Cela détermine aussi la situation d’entrée à l’étage supérieur. J’aurais peut-être dû le mentionner dans le premier message.
Étant donné que je viens du secteur technique du bâtiment, j’ai également réfléchi à la faisabilité dans mes projets. Les eaux usées sont assez flexibles, car nous pouvons faire passer l’évacuation sous le plafond du rez-de-chaussée. La hauteur, la pente et la ventilation par le toit sont toutes possibles. La connexion au tout-à-l’égout se trouve alors dans le coin en bas à droite du plan.
Sur le plan énergétique, rien n’est encore clarifié. Comme les murs extérieurs des longues lucarnes reculent un peu par rapport au mur extérieur en grès, une isolation extérieure serait possible.

Si le [OG] est complètement vide, pourquoi n’utilises-tu pas les pignons alors ? Un mur aboutit directement à une fenêtre - comment doit-on se l’imaginer ?

Tu parles du pignon droit donnant sur la cour ? La pièce est difficile à intégrer pour plusieurs raisons et n'a donc pas été prise en compte dans le projet. Le mur qui rejoint la fenêtre n'est pas un mur, mais un décalage de hauteur d'environ 50 cm. Le plafond de l'entrée située en dessous, autrefois réception et bureau, est donc plus haut que le reste du rez-de-chaussée. La surface au sol de cette zone serait trop petite ou il faudrait construire en quelque sorte sur deux niveaux jusqu'à la toiture (à la hauteur des 2 fenêtres du pignon). De plus, il n'y a quasiment pas de mur rampant dans cette zone. Je considérerais cette zone comme une réserve d'extension.

Le pignon gauche ne donne vers l'extérieur qu'en haut. Au niveau de l'étage, c'est le volume d'air d'un hall adjacent. On le voit bien sur la vue Ouest.

Désolé si la structure de base n'est pas immédiatement claire. Si quelque chose n'est pas clair, n'hésitez pas à demander :D