Révision de contrat, Association de protection des propriétaires, Centre des consommateurs

Bonjour chère communauté,

nous avons maintenant notre
- contrat de construction
- notre offre de maison correspondante
- notre contrat d’achat du terrain établi notarialement.

Nous sommes devenus membres, entre autres, de [Bauherrenschutzbund] pour la possibilité de faire vérifier les contrats.
Jusqu’à présent, nous avons été déçus. Nous avons déjà fait vérifier le premier contrat de construction (d’un autre prestataire) et payé 400€ pour cela. Nous ne le referons pas. D’autres conseils et un sentiment d’être bien accompagnés ? Nulle part. L’ingénieur en construction que nous avons contacté pour le contrôle qualité durant le chantier ne nous a toujours pas répondu (malgré un email et un appel).
De l’argent perdu.

Passons... La [Verbraucherzentrale Berlin] a de mauvaises critiques sur Internet. À la [Verbraucherzentrale Brandenburg], on peut avoir le service pour 150€/contrat après 14 jours, et il faut se déplacer à Potsdam. Hm.

Passons aux questions principales :
1. [yourexpert] --> environ 150€ et apparemment on a la vérification après 24h. Ça a l’air bien. Tous les avis sont excellents. Est-ce sérieux ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec les contrats de construction/droit immobilier ?
2. Faut-il vraiment faire vérifier son contrat d’achat pour le terrain ? Notre contrat a été rédigé par un notaire. Qu’en pensez-vous ?

Merci beaucoup pour vos avis.

Bonjour

Maintenant, aux vraies questions :
1. yourexpert --> environ 150€ et après 24h, on aurait apparemment son examen. Ça a l'air bien. Tous les avis sont excellents. Est-ce sérieux ? Quelqu'un a-t-il de l'expérience à ce sujet concernant les contrats de construction/droit immobilier ?

Lorsque je prends ce genre de missions, j'ai besoin de bien plus que 24h pour avoir une clarté sur l'intégralité du contenu du contrat... et je connais de nombreux projets de contrat.

Mon bilan donc : une réponse en 24h ne peut _que_ transmettre le strict nécessaire en termes de description du contenu ; les contenus cachés/qui demandent une lecture approfondie ne peuvent pas être pris en compte. Si le contenu évident te suffit, le prestataire peut être un bon choix.

2. Faut-il vraiment faire vérifier son contrat d'achat pour le terrain ? Notre contrat a été rédigé par le notaire. Qu'en pensez-vous ?

Le notaire est toujours tenu à la neutralité ; il utilise principalement des modèles types. Néanmoins, il est possible - par des négociations habiles - d’intégrer certaines clauses dans le contrat.

La décision te revient donc toujours.



Cordialement, Bauexperte
Bauexperte

De bons avocats prennent à partir de 250 EUR / heure... net, soit dit en passant.
Les avocats spécialisés en droit immobilier sont suffisamment compétents.
L'autre partie accepte-t-elle überhaupt des ajustements contractuels ?

Je voudrais que le contrat de construction soit lu par un avocat spécialisé en droit de la construction, exerçant ou domicilié dans la région. Tu trouveras l’adresse sur Internet ou via le barreau. Ensuite, tu appelles et tu demandes un forfait. Avantage : si vraiment il y a un problème plus tard, tu auras déjà le premier contact.

Le contrat d’achat du terrain ne doit en général probablement pas être vérifié ; mais attention : le diable est dans les détails (pollutions anciennes, contributions à l’aménagement, etc.). De quel type est le terrain ? Qui est le vendeur ? Y a-t-il des clauses que tu ne comprends pas ? Le notaire doit expliquer le contenu (il est tenu de conseiller). S’il reste encore des questions ouvertes, on peut toujours voir plus tard.

Nous avons fait examiner le contrat d'achat du terrain et le contrat de construction par la [Verbraucherzentrale Thüringen] et avons eu d'excellentes expériences.

Nous sommes devenus membres de l'Association de protection des maîtres d'ouvrage notamment pour la possibilité de faire vérifier les contrats. Jusqu'à présent, nous avons été déçus. Nous avons déjà fait vérifier le premier contrat de construction (d'un autre prestataire) et avons payé 400 € pour cela.

Bonjour Bau12345. Pourquoi avez-vous été déçus, qu’est-ce qui n’a pas correspondu à vos attentes ?
Nous sommes sur le point de signer un contrat avec un entrepreneur général (le terrain est déjà disponible) et nous souhaitons également faire vérifier ce contrat, le Bauherren-Schutzbund figurant en bonne place dans notre sélection, c’est pourquoi quelques détails supplémentaires m’intéresseraient.
Merci et cordialement, Sascha