结合尾款的合同履约保证金

是否已经太晚用于合同履约保证金，我得先了解清楚才行。

**"合同履约保证金主要保障委托方（[I]你[I]）在承包方破产时免受损失。除此之外，委托方（[I]你[I]）也可以在合同约定的服务未完成或拒绝履行时使用该保证金。" 谁能成为担保人，Tox 已经解释过了。

所以我脑海里想象着，和我的施工陪同监理一起再走一遍整个房子，看所有约定的内容是否都落实了，实施是否合格。如果不合格，就要求整改或完成工作，同时暂扣尾款。（或者部分尾款？根据缺陷的严重程度？）

大体上是这样。不过尾款支付的时间点取决于你的合同及其基础，即 VOB/建筑法典。

如果尾款太少，可能会发生……

不是吗？

不是。

因为如果真像你说的那样，那说明你在选择建筑合作伙伴时犯了错。这个错误你应该早就发现——如果真的是错误的话——而不是等到尾款支付时才发现。

莱茵问候

所以在我脑海中，我和我的建筑陪同验房专家再次走遍整栋房子，看看所有约定的事项是否都已经落实，以及实施是否合格。如果不合格，就要求返工或完成，并且暂时扣留尾款。（或者只扣留一部分？根据缺陷的严重程度？）

我们这边是这样：我们和工地负责人一起走查……然后签署了缺陷清单。事先有人告诉我们，只有在尾款结清后才会交房。对承包总商来说，这意味着：100%支付尾款，然后验收、列缺陷清单、签字和交房。随后，承包总商或他的分包商会及时处理缺陷清单。除了我们付尾款的时间有所不同，其他都按此流程执行：我们理解的是你们那样的流程。三天后，承包总商突然打电话说我们根本没付钱。哎呀，我们只好赶紧补缴。 所以根本没有所谓的催缴压力——他们根本不接受这种方式。相反，他们会让工人多次返工，因为他们要保证房屋品质无缺陷！

那么，我们来拆解一下。

I. 履约担保

正如名称所示，保障合同的履行。此担保通常由承包商的银行开具。担保的设计应为“首次要求付款”。银行因此不能再以担保人享有的法定抗辩权（已放弃）拒绝付款，也不能拖延付款。只有在担保权利人要求付款后，如果明显存在权利滥用，且通过所谓的“充分证据”加以证明，银行才可以拒绝付款。关键是措辞，要明确什么情况下担保人的付款义务生效。我的首选措辞是“通知承包商未履行合同义务”。采用此类措辞时，无需证实任何事实，只需发送通知。

履约担保只有在合同未履行、验收尚未（完全）完成时才有意义。因为承包商若未完全履约，必须面对担保款项被调用的风险，通常会感受到足够的压力完成工作，从而获得归还担保的可能。

II. 质量保修担保

此担保保障合同履行后可能出现的缺陷索赔。承包商在工程竣工且验收后的一段时间内，可能经济状况出现问题，不能履行其修复缺陷的义务。承包商是否提供此担保属于谈判事项。

基本原则是，担保金额越高，“最坏情况”（承包商破产）得到的保障越充分。当然，事先对承包商的信用状况进行评估，有助于降低此类风险。

这让我感到害怕。但你们必须全部支付吗——我本以为你们至少可以扣留一部分金额以抵消缺陷？请问你们是否有建筑监理（专家）？不过，如果他们及时为你们进行了修正，你们自己至少不会因此受损。或者你们有一个公开的房屋建筑博客并且注明了建筑公司？这当然也是一种施压手段。

我记得是“交房时付款”。
我们“被允许”扣留了1000欧元，因为楼梯梯级仍然是临时的。
是的，我们有并且仍然有一个建筑博客。

我们真的在谈论履约保证保险吗，还是发贴人实际上指的是保修保证保险？这可以解释为什么发贴人在搜索时感到困惑，也解释了为什么我们现在处于工程项目的尾声，要扣留5%，并且我们在这里讨论的是缺陷问题。

此外，我一直以为是保修保证保险，尽管那里根本没写。

此外，我一直在读作保修担保，尽管那里根本没有写。

这也很合适。
保证类型经常被组合使用，部分情况下文本中还会有降低金额的表述。但我认为交付保修担保是相当可能的。