Accompagnement de construction / Expert en bâtiment : Quels services sont obligatoires ?

Bonjour.
Je mandate un expert en construction du Bauherren-Schutzbund.
Quelles prestations ou visites de chantier doit-on faire réaliser au minimum, et lesquelles exactement ?
Nous construisons une cave avec [weisser Wanne], une maison en maçonnerie avec [KFW 55].

Bonjour,

Je mandate un expert en bâtiment du Bauherren-Schutzbund.

:rolleyes:

Fais attention à ne pas "tomber" sur quelqu’un qui se spécialise précisément dans le fait de mettre un fossé entre l’entreprise de construction en charge et toi, d'ébranler la confiance ou même de ne pas la laisser naître.

Quelles prestations ou visites de chantier doit-on au minimum faire effectuer, et lesquelles exactement ?
Nous construisons une cave avec une cuve blanche, maison massive avec Kfw 55.

Dès le début, lors de la planification et _avant_ la signature du contrat : vérification de tous les documents incluant le contrat de travaux et d'éventuels avenants !

La 2e visite lors de l’étanchéité de la cave avant le remblaiement de la fouille

3. Visites de la structure porteuse élargie, des installations de fenêtres, de la couverture du toit

4. Après la fin de l’installation électrique et sanitaire brute

5. Visites finales avant l’achèvement

Dans l’ensemble, un maximum de 5 visites du chantier en cours suffisent ; à chaque fois qu’un élément est "fermé", et ne pourra plus être modifié par la suite. Tout le reste, c’est du pur “business” et inutile, comme un goitre ;)

Si tu construis selon Kfw 55, n’oublie pas qu’un autre expert externe doit être mandaté pour le contrôle accompagnant !

Cordialement, expert en construction

Dans le cas d'une vraie cuve blanche, il doit être présent avant/lors de la construction des murs du sous-sol, car c'est précisément à cet endroit que des erreurs sont commises avec le joint bande / le bon remplissage. On ne les voit pas et il est difficile de les réparer par la suite.

Bonjour expert en construction.
Que veux-tu dire par :

Bonjour,

:rolleyes:

Fais attention à ne pas tomber sur quelqu’un qui se spécialise justement à semer la discorde entre l’entreprise de construction exécutante et toi, à éroder la confiance ou même à l’empêcher de naître.

Le contrat de travail a été vérifié par un avocat. La description des prestations de construction par un expert en bâtiment qui assurera également plus tard notre accompagnement de chantier sous notre mandat.
Celui-ci a estimé qu’environ 10 rendez-vous sont nécessaires. C’est beaucoup et cela ne sera pas bon marché.
Je sais que cela deviendra encore beaucoup plus cher si des défauts de construction ne sont pas détectés – c’est pourquoi l’accompagnement de chantier est un IMPÉRATIF.
Cependant, nous ne voulons pas faire inspecter plus que nécessaire.
Si j’ai bien compris, il s’agit de 4 visites ?
Pourrais-tu décrire plus précisément ce qui doit absolument être contrôlé ?

Oui, concernant KFW 55, je suis actuellement en train de trouver l’expert "approprié".

Merci pour votre soutien....

Bonjour,

Que veux-tu dire par :

Exactement ce que j’ai écrit. Il m’est arrivé assez souvent d’avoir l’impression que les experts de l’association de protection des maîtres d’ouvrage émergent plutôt du second rang sous les projecteurs publics ; par conséquent, ils dépassent souvent la cible. Un expert doit posséder suffisamment de savoir-faire et d’empathie pour accompagner un BV begleitet et non le torpiller.

Il disait qu’environ 10 rendez-vous étaient nécessaires. C’est beaucoup et ce ne sera pas bon marché.

Faisons autrement. Écris quels sont, selon toi, ces 10 rendez-vous pour l’expert ainsi que leurs coûts, puis j’essaierai d’en filtrer l’essentiel.

Je sais que cela coûtera encore plus cher si les défauts de construction ne sont pas détectés – c’est pourquoi l’accompagnement du chantier est un IMPÉRATIF.

Exact ! Il ne faut toutefois pas jeter le bébé avec l’eau du bain ;)

Cordialement, expert en construction

Je ne me suis pas encore décidé à conclure un contrat avec l’expert en bâtiment de la Bauherren-Schutzbund. Il a peu de temps, les rappels arrivent seulement un à trois jours plus tard, les e-mails aussi sont répondues un à trois jours plus tard, etc. Je ne me sens pas vraiment pris au sérieux.
J’ai maintenant demandé d’autres offres. Entre autres : de VQC et d’experts privés. L’un est membre de l’association BDSF, un autre est membre de la chambre des ingénieurs en tant qu’ingénieur-conseil, et un autre est ingénieur diplômé habilité à déposer des dossiers de construction.

VQC : 3000€ pour 5 visites de chantier incluant la vérification de la description des travaux.
Membre BDSF : 2750€ pour 6 visites incluant la vérification des documents.
Ingénieur-conseil : 2500€ pour 6 visites incluant la vérification des documents.
Ingénieur diplômé habilité à déposer des dossiers : 2000€ pour 7 visites incluant la vérification des documents.
Dans tous les cas, les coûts de communication, de port, de déplacement et autres sont inclus.

Chez Bauherren-Schutzbund, aucun prix forfaitaire n’est donné, ils travaillent sur la base de tarifs horaires. Nous sommes ainsi arrivés à un montant total, calculé avec les experts, d’environ 3500 à 4000€.

De plus, les offres comportent le plus souvent des clauses de non-responsabilité… comme par exemple :
Prestation que le contractant ne réalise pas :
• Émission de documents relatifs à l’utilisation sûre et à la bonne fabrication des éléments de construction, car ces informations doivent légalement être attestées par des experts spécialisés, par exemple selon les dispositions du §59 de l’Ordonnance sur la construction de Hesse.
• Prise en charge de la responsabilité concernant l’absence de défauts, car il est possible
que des défauts matériels ne soient pas détectés.

Surtout la responsabilité en cas de défauts est très importante – pourquoi la responsabilité devrait-elle être exclue à ce sujet ?