Projet de construction : réalisable ou illusion, budget 400 000 euros

La relation est réglementée dans le plan d'aménagement par le coefficient d'occupation des sols/le coefficient d'utilisation du sol et s'adapte donc presque toujours à l'environnement. Il n'y a alors aucune déduction de points/perte de valeur.

En toute brièveté, salutations

Le rapport est réglementé dans le plan d'aménagement par le coefficient d'occupation des sols / coefficient d'occupation du plancher et s'intègre donc presque toujours dans l'environnement.
Il n'y a alors aucune déduction de points / perte de valeur.

Cordialement

oui et non. Cela peut s'appliquer pour des tailles de terrains typiques de l'environnement. À partir d'une certaine superficie, cela ne s'applique plus. Tout le monde n'aime pas, par exemple, un terrain de 10 000 m² pour une maison. Cela restreint donc beaucoup le marché des acheteurs, ce qui fait que le prix en relation avec la prestation est plutôt faible. À l'inverse, un terrain en forme de serviette de 200 m² - 300 m² à la campagne peut paraître peu attractif et faire baisser le prix.
Au moment où nous cherchions une maison d'occasion entre 2010 et 2012, il y avait par exemple dans les environs de Dresde beaucoup de maisons en rangée datant de 1994 à 1996 sur le marché pour environ 150 000 € - 180 000 €. Excellent rapport qualité-prix, mais aussi totalement inintéressant pour nous, car ces terrains en forme de serviette étaient tout simplement beaucoup trop petits pour nous. Entre-temps, le marché pour ces maisons est aussi épuisé et les mêmes maisons sont en ligne avec 100 000 € de plus.

oui et non. Cela peut s'appliquer aux tailles de terrains typiques de la région. Au-delà d'une certaine taille de terrain, cela ne s'applique plus. Par exemple, tout le monde n'apprécie pas un terrain de 10 000 m² pour une maison. Cela restreint considérablement le marché des acheteurs, si bien que le prix par rapport à la prestation est plutôt faible. Inversement, un terrain en forme de serviette de 200 m² à 300 m² à la campagne peut paraître peu attrayant et faire baisser le prix. Au moment où nous cherchions une maison d'occasion entre 2010 et 2012, il y avait par exemple dans la périphérie de Dresde une multitude de maisons mitoyennes datant de 1994-1996 sur le marché à environ 150 000 €-180 000 €. Rapport qualité-prix top, mais aussi totalement sans intérêt pour nous, car ces terrains en forme de serviette étaient tout simplement beaucoup trop petits pour nous. Entre-temps, le marché pour ces mêmes maisons est également dévalisé et les mêmes maisons se trouvent sur Internet avec 100 000 € de plus.

chez nous, ce n'est pas seulement dévalisé... un véritable vide s'est créé. Même les maisons chères ne sont plus mises en ligne... incroyable...

Il s'agit ici de construction de maisons unifamiliales... en zone rurale volontiers sur plus de 10 000 m², mais là tu trouveras sûrement un coefficient d'occupation des sols de 0,1/0,2 et plutôt une petite surface constructible par rapport au reste du terrain (naturel). Bien sûr, il faut aimer cela, d'autant plus que les infrastructures autour ne sont pas toujours les meilleures.
Plus un terrain est proche des zones urbaines, plus il est petit. Que tu fasses partie ou non du groupe cible recherché, tu l'évalueras toi-même au préalable. Cela ne diminue pas pour autant la valeur.
Il y a donc différents cas – dans ma grande entreprise, tu trouveras un équilibre entre ceux qui s'offrent une maison de taille normale près de grandes infrastructures sur un petit terrain, et ceux avec une maison de même taille sur un terrain plus grand, mais rural voire boisé.

C’est pourquoi on ne peut définitivement pas dire qu’un terrain est surdimensionné ou à l’inverse par rapport à la maison.
Le rapport est fixé par l’administration (coefficient d’occupation des sols) et correspond presque toujours à l’environnement, sauf si l’administration a prévu autre chose pour la zone que ce que dicte la structure environnante.

En bref, salutations

Pour illustrer ce que je veux dire, voici un exemple (même si ce n’est pas dans le domaine de la maison individuelle)

Schwiemu possède un immeuble multifamilial avec un bâtiment commercial attenant (surface habitable et utile probablement entre 1500m² et 2000m²) avec environ 10 000m² de terrain en vallée le long d’un ruisseau. Sur la parcelle, il y a plusieurs étangs, des arbres sur une pente raide, des dépendances, etc. En été, un endroit totalement idyllique.
Mais rien que pour entretenir un minimum le terrain, tu peux engager quelqu’un à plein temps. Je ne parle même pas des bâtiments. L’argent que tu investis pour rénover, tu ne le récupéreras jamais lors d’une vente.
Si on voulait vendre ce truc, ce serait probablement uniquement à un amoureux de la nature avec un gros portefeuille pour un usage personnel comme résidence d’été. Ce genre d’acheteurs n’est pas très nombreux.

La même maison avec un terrain « acceptable » sans étangs ni dépendances pourrait, en revanche, peut-être attirer une toute autre clientèle en tant qu’objet de rendement et ainsi rapporter plus.

Ce que je veux dire, c’est que peu importe la proportion imposée par le bureau de la construction, si tu t’éloignes trop de la norme locale, que ce soit la taille du terrain à la hausse ou à la baisse, ou aussi la taille de la maison à la hausse ou à la baisse, l’objet devient un objet de passionnés et les prix baissent. Mais je ne vois pas cela dans les ordres de grandeur mentionnés par Marvinius.
Pour les maisons de moins de 80m², ce serait probablement différent. Là, la calcul des acheteurs (avec l’augmentation des prix du terrain et des besoins d’espace) dans 20 ans serait plutôt la valeur du terrain moins les coûts de démolition.

C’est aussi très variable selon les régions. Le tourisme est en plein essor sur la mer du Nord et la mer Baltique. À cause des islamistes et autres, beaucoup ne voyagent plus à l’étranger. Tunisie, Maroc, Égypte, Turquie sont des destinations mortes. - Ici, les petites maisons se vendent très bien et deviennent des appartements de vacances, soit utilisés personnellement, soit louables. Les vieux biens des années 50 près du port partent à presque 200. Karsten