建筑项目：可行还是幻觉，预算40万欧元

该关系在[ Bebauungsplan ] 中通过[ Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ] 规定，因此几乎总是与周围环境相适应。这样就不会有扣分/贬值。

简短问候

该比例在规划用地方案中通过建筑基底面积比率/容积率进行了规定，因此几乎总是与周围环境相符。这样的话，也不会有扣分或价值损失。

简短问候

有条件地适用。对于环境典型的地块大小，这可能成立。但超过一定的地块大小后，就不再适用。并不是每个人都喜欢例如一块1万平方米的宅基地。这会大大限制买方市场，因此相对于所获得的回报，价格可能较低。反过来，乡村地区200平方米到300平方米的小地块可能显得不太吸引人，从而压低价格。
在我们2010年至2012年寻找二手房的时候，例如德累斯顿周边地区，有很多1994年至1996年建成的排屋，市场价格大约在15万欧元到18万欧元之间。性价比很高，但对我们来说完全没有吸引力，因为这些“毛巾形”地块对我们来说实在太小了。现在这些房子市场也几乎售罄，同样的房子在网上的价格比当时高出10万欧元。

算是吧。对于环境典型的地块大小可能适用。但到了某个地块大小后，就不再适用了。不是每个人都喜欢例如10000平方米的房屋用地。这会大大限制买家市场，从而使得价格相对于所得到的回报来说反而较低。反过来，在乡村，一个200平方米到300平方米的小地块可能显得不够吸引人，价格会因此下降。
当我们在2010到2012年间寻找二手房时，比如在德累斯顿郊区，有很多1994-1996年建的连排别墅，市场价大约在15万到18万欧元之间。性价比很高，但对我们来说完全没兴趣，因为这些小地块对我们来说实在太小了。现在这些房子的市场也被一扫而空，网上同样的房子价格比以前高了十万欧元。

在我们这里不仅是空了……简直是形成了真空。连昂贵的房子都不再登网上……真是疯狂。

这里讲的是独栋住宅建造……在农村地区，地块面积通常超过一万平方米，但你大概会发现容积率为0.1/0.2，建筑占地面积相对较小，剩余部分为自然地块。当然，这种情况需要你喜欢，尤其是周边基础设施通常不太完善。
地块越靠近城市群体，面积越小。无论你是否属于目标群体，你都会事先自行评估。因此，这并不降低地块的价值。
人各有异——在我的大公司里，两种情况都很均衡：一种是在靠近大型基础设施的小地块上建造正常大小的房子，另一种是在较大地块上建相同大小的房子，但地处乡村或林区。

因此，绝不能说某个地块过大或与房屋尺寸不符。
比例由相关部门（容积率）规定，几乎总是与周围环境相匹配，除非该部门对该区域有别于周边结构的规划。

简短问候

为了说明我的意思，举个例子（虽然不是单户住宅领域的）

Schwiemu拥有一栋带附属商业楼的多户住宅楼（住宅和使用面积估计为1500平方米到2000平方米），位于一个溪流边的山谷地带，土地面积估计约为10000平方米。地块上有几个池塘、陡坡上的树木、附属建筑等。夏天这里风景非常宜人。但仅仅为了让这块地保持得还算整洁，你就得雇人全职打理。建筑物的维护成本更是不在话下。你投入用于翻修的钱，在出售时绝对无法收回。如果想卖掉这东西，可能只有钱包厚的自然爱好者会买，作为夏季别墅自用。但这种人并不多。

同样的房子，如果带有“可承受”的土地，没有池塘和附属建筑，可能会吸引完全不同的买家作为投资物业，从而获得更高的收益。

我的意思是，无论建设管理部门规定什么比例，如果你远远偏离当地常规，无论是土地面积过大或过小，还是房屋面积过大或过小，房产都会变成个性化物业，价格则会下降。但我认为Marvinius提到的规模范围内不会这样。
对于80平方米以下的房屋情况可能会不同。随着土地价格上涨和空间需求的增加，购房者的计算方法在20年后更可能是土地价值减去拆除成本。

这也因地区差异很大。在北海和波罗的海，旅游业蓬勃发展。由于伊斯兰主义者等原因，许多人不再出国旅行。突尼斯、摩洛哥、埃及、土耳其作为旅游目的地已经萧条。这里的小房子非常受欢迎，被改造成度假公寓，要么自用，要么出租。靠近港口的五十年代末的老房子几乎以200的价格成交。Karsten