Projet de construction : réalisable ou illusion, budget 400 000 euros

J'ai maintenant trouvé un terrain de 600 m² pour 160 000 euros (pas encore acheté), ce qui, dans notre région, correspond à environ 270 euros par m², soit environ 50 euros de plus que la valeur du marché.

Mon souhait :
Pour 240 000 euros tout compris, doit être construit une petite maison individuelle d'environ 100 m², sans sous-sol.
Pensez-vous que c'est réaliste ?

Je ne comprends pas très bien quel est ton budget réel. En particulier, que signifie "pour les 240 000 tout compris" ?

c'est pourtant indiqué dans le titre Budget total 400.000 euros
en Bavière environ 2000 euros par m² sans les coûts annexes de construction et sans le terrain, le projet sera difficile

En fin de compte, ma réflexion est simplement la suivante :

- un nouvel appartement en copropriété avec 3 pièces / 70 m² coûte désormais chez nous au minimum 270 000 euros, s’il y a 4-5 pièces et environ 100 m², alors c’est 360 000 euros et plus. Un peu plus proche de la ville et on peut encore ajouter 30 à 50 000 euros.

- Les appartements d’occasion coûtent environ 40 000 euros moins cher, mais datent alors de 1970 et nécessitent parfois d’importantes rénovations.

--> Cela signifie : pour 150 à 250 euros de plus de mensualité de crédit par mois, l’appartement dans la copropriété de 20 logements pourrait devenir ma propre petite maison.

- Je ne planifie pas pour une famille, mais d’abord pour moi, je suis célibataire. Au besoin, on peut encore construire quelque chose sur la maison, si avec ma partenaire encore à trouver j’ai besoin de plus d’espace pour une famille (et qu’elle pourrait alors aussi éventuellement apporter une contribution financière un jour).

- Avec mes fonds propres, 400 000 euros est la limite de tolérance. En cas de besoin, je peux encore un peu augmenter de 10 à 20 000 euros, mais certainement pas de 50 ou 100.

Franchement... Construis plus grand ! Il ne faut pas forcément 180 m², mais 120 m² suffisent pour y vivre encore dans 20 ans avec ta femme et tes enfants. Ensuite, cela dépend beaucoup du constructeur. Nous construisons pour 230 000 € (180 m²). Cependant, beaucoup de coûts supplémentaires s’ajoutent chez nous. Au final, nous en serons à 430 000 € (terrain compris). Donc oui, c’est faisable. Mais alors, tu ne construis pas avec Viebrockhaus, mais avec Town & Country ou Heinz von Heiden.

Que dit un prêteur de ta limite de douleur ? Obtiendrais-tu un prêt seul ?
En toute brièveté, salutations

Salut.
Nous avons fait construire notre maison l'année dernière pour un peu moins de 200000 euros.
Entièrement prête à emménager avec une superficie de 121 m².
Cependant, cela se situe en Autriche.
Comme déjà mentionné, le prix ne comprend pas encore l'extérieur, que nous sommes en train de faire, et je suis chaque fois surpris de voir combien tout cela coûte en plus.