निर्माण परियोजना: संभव या भ्रम, बजट 400,000 यूरो

संबंध भवन नियोजन योजना में आधार क्षेत्र संख्या/मंज़िल क्षेत्र संख्या द्वारा निर्धारित होता है और इसलिए लगभग हमेशा पर्यावरण के अनुरूप होता है. वहां फिर कोई अंक कटौती/मूल्य ह्रास नहीं होता है।
सभी को संक्षिप्त शुभकामनाएँ

इस अनुपात को विकास योजना में ग्राउंड फ्लोर स्पेस रेश्यो/फ्लोर एरिया रेश्यो द्वारा विनियमित किया गया है और इसलिए यह लगभग हमेशा आस-पास के वातावरण में फिट बैठता है। फिर वहां कोई अंक कमी/मूल्य ह्रास नहीं होता। संक्षेप में शुभकामनाएँ

जैन। आसपास के इलाके के प्रकार के Grundstück के आकार के लिए यह सही हो सकता है। एक निश्चित Grundstück के आकार से ऊपर यह लागू नहीं होता। हर कोई जैसे, उदाहरण के लिए, 10000 वर्ग मीटर Grundstück को घर के लिए पसंद नहीं करता। इससे ख़रीदारों का बाज़ार बहुत सीमित हो जाता है, जिससे कीमत आमतौर पर प्राप्त सेवा के अनुसार कम होती है। उलटे, 200 से 300 वर्ग मीटर का एक छोटा Grundstück ग्रामीण इलाकों में कम आकर्षक लग सकता है और कीमत को नीचे दबा सकता है। जब हमने 2010-2012 के बीच एक पुराना घर खोजा, तो ड्रेसेन के आसपास बहुत सारे 1994-1996 के निर्माण वाले Reihenhäuser लगभग 150,000 से 180,000 यूरो की कीमत में बाजार में थे। कीमत-गुणवत्ता बेहतरीन थी, लेकिन हमारे लिए बिल्कुल भी रुचिकर नहीं थे क्योंकि वे छोटे Grundstück हमें बहुत छोटे लगते थे। अब इन घरों का बाजार भी खाली हो चुका है और वही घर इंटरनेट पर 100,000 यूरो ज्यादा कीमत में बिक रहे हैं।

जैन। पर्यावरण के प्रकार के अनुसार ज़मीन के आकार के लिए यह लागू हो सकता है। एक निश्चित ज़मीन के आकार से यह फिर लागू नहीं होता। हर कोई उदाहरण के लिए 10000 वर्ग मीटर की ज़मीन पर घर पसंद नहीं करता। इससे खरीददारों का बाजार काफी सीमित हो जाता है, जिससे मूल्य सेवा के संबंध में सामान्यतः कम होता है। उल्टा, ग्रामीण क्षेत्र में 200 से 300 वर्ग मीटर की छोटी ज़मीन शायद कम आकर्षक लगती है और मूल्य को नीचे गिरा सकती है। जब हमने 2010-2012 के समय एक इस्तेमाल किया हुआ घर खोजा था, तब ड्रैसडेन के आसपास, उदाहरण के लिए, 1994-1996 के बीच बने बहुत सारे टाउनहाउस 150 हजार यूरो से 180 हजार यूरो के आसपास बाजार में थे। मूल्य-प्रदर्शन बढ़िया था, लेकिन हमारे लिए बिल्कुल भी दिलचस्प नहीं थे क्योंकि ये छोटी ज़मीनें हमारे लिए बहुत छोटी थीं। अब तक इन घरों का बाजार खाली हो चुका है और वही घर 100 हजार यूरो ज्यादा कीमत में इंटरनेट पर हैं।

हमारे यहाँ केवल खाली नहीं... एक असली निर्वात बन गया है। महंगे घर भी अब इंटरनेट पर नहीं आते.. पागलपन..

यह यहाँ एकल परिवार के घर के निर्माण के बारे में है... ग्रामीण क्षेत्रों में खुशी से 10000 वर्ग मीटर से अधिक भी हो सकता है, लेकिन वहाँ निश्चित रूप से आपको 0.1/0.2 की ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो मिलेगी और बाकी (प्राकृतिक) भूखंड की तुलना में अपेक्षाकृत छोटा निर्माण क्षेत्र होगा। निश्चित रूप से यह पसंद करना होगा, खासकर जब आस-पास की बुनियादी ढांचा भी सबसे अच्छी न हो।
जितना ज़मीन के भूखंड समुद्री क्षेत्रों के करीब होंगे, उतना ही छोटे होंगे। चाहे आप लक्षित समूह में आते हों या नहीं, आप पहले ही स्वयं इसका परीक्षण करते हैं। इसलिए इसका मूल्य कम नहीं किया जाता।
ऐसे और ऐसे लोग होते हैं - मेरी बड़ी कंपनी में आप दोनों संतुलित पाएंगे: वे जो बड़ी बुनियादी ढांचे के पास छोटे भूखंड पर सामान्य आकार का घर खरीद सकते हैं और वे जो बड़े भूखंड पर समान घर का आकार रखते हैं, लेकिन ग्रामीण या यहां तक कि वनों से घिरे हुए।

इसलिए निश्चित रूप से यह नहीं कहा जा सकता कि कोई भूखंड अतिव्यापी है या घर के विपरीत है।
अनुपात कार्यालय (ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो) से निर्धारित होता है और लगभग हमेशा आसपास की स्थिति के अनुरूप होता है, जब तक कि कार्यालय की योजना क्षेत्र की संरचना से भिन्न न हो।

संक्षेप में शुभकामनाएँ

यह स्पष्ट करने के लिए कि मेरा मतलब क्या है, एक उदाहरण देता हूँ (हालांकि यह एकल परिवार के घर के क्षेत्र से नहीं है)

श्विमू के पास एक बहु-परिवार वाला मकान है जिसमें जुड़ा हुआ एक व्यावसायिक भवन है (आवासीय और उपयोगी क्षेत्र संभवतः 1500m²-2000m²) और अनुमानित 10,000m² जमीन है जो एक धारा के किनारे पहाड़ी जगह में स्थित है। इस संपत्ति पर कई तालाब, पेड़ एक तीखे ढलान पर, सहायक भवन आदि हैं। गर्मियों में यह एक पूरी तरह से रमणीय स्थान होता है।
लेकिन केवल इस संपत्ति को कुछ हद तक ठीक रखने के लिए, आप किसी को पूर्णकालिक रूप से नियुक्त कर सकते हैं। भवनों की तो बात ही नहीं कर रहा हूँ। जो पैसा आप वहाँ सुधार के लिए लगाते हो, वह बिक्री पर कभी वापस नहीं मिलता।
अगर इसे बेचना हो, तो संभवतः यह केवल एक बड़े बजट वाले प्रकृति प्रेमी को व्यक्तिगत उपयोग के लिए गर्मी के निवास के रूप में मिलेगा। ऐसे लोग ज्यादा नहीं हैं।

उसी घर के साथ "सहनीय" ज़मीन बिना तालाब और सहायक भवन के एक निवेश संपत्ति के रूप में एक अलग खरीदार वर्ग को आकर्षित कर सकता है और इसलिए अधिक मूल्य प्राप्त कर सकता है।

मेरा मतलब यह कहना है कि, चाहे निर्माण प्राधिकरण द्वारा जो भी अनुपात निर्धारित किया जाए, अगर आप स्थानीय मानक से बहुत अधिक ऊपर या नीचे, चाहे जमीन के आकार में या घर के आकार में विचलन करते हैं, तो वह संपत्ति एक प्रेमी वस्तु बन जाएगी और कीमतें गिर जाएंगी। लेकिन मैं मार्विनियस द्वारा बताए गए आकार सीमा में ऐसा नहीं देखता।
80m² से कम घरों के लिए यह संभवतः अलग होगा। वहाँ खरीदार की गणना (बढ़ती जमीन की कीमतों और बढ़ती जगह की आवश्यकता के कारण) 20 वर्षों में जमीन के मूल्य से विध्वंस लागत घटाकर की जाएगी।

यह भी क्षेत्रीय रूप से बहुत अलग है। उत्तर और बाल्टिक सागर के किनारे पर्यटन जोर-शोर से बढ़ रहा है। इस्लामवादियों वगैरह के कारण कई लोग अब विदेश यात्रा नहीं करते। ट्यूनीशिया, मोरक्को, मिस्र, तुर्की जैसे स्थान पर्यटन के लिए बंद पड़े हैं। यहाँ छोटे मकान बहुत अच्छी तरह बिकते हैं और वे छुट्टियों के लिए आवास बन जाते हैं, या तो स्वयं उपयोग के लिए या किराए पर देने के लिए। 50 के दशक के अंत के पुराने मकान बंदरगाह के पास लगभग 200 की कीमत में बिक रहे हैं। कारस्टन