3000€/m², c’est la valeur indicative pour une maison standard, en forme compacte de parallélépipède.
Pour cette construction en L, je parie sur 3500€ : dalle plus grande, travail supplémentaire de terrassement, etc.
S’y ajoutent les frais annexes de construction ainsi que les raccordements aux réseaux et les aménagements extérieurs.
Maintenant la question : est-ce que tout est inclus dans ce récapitulatif des coûts et si oui, ces coûts sont-ils réalistes ?
Ou y a-t-il vraiment des postes qui manquent et qui nous toucheront à coup sûr dans la réalité ?
Pensez-vous au moins que les corps de métiers surlignés en vert (qui doivent être réalisés par l’entrepreneur mentionné) sont réalistes ?
Encore : on ne peut pas dire : prenons les travaux de maçonnerie : avez-vous les mêmes dimensions de fenêtres, les mêmes hauteurs de soubassement ou y a-t-il un surcoût ? La largeur des fenêtres joue un rôle aussi bien sur les murs que sur les différences, qui sont déduites de manière neutre en coût. Les fenêtres ne sont pas connues ici. Quelle est l’épaisseur des murs, quelle pierre est utilisée ? Y a-t-il une isolation ?
Il n’y a pas de plan sur lequel s’appuyer.
Que veut dire canalisation d’évacuation, que veut dire drainage ?
De quoi est fait le toit ? Que signifient les travaux de béton ?
Enduit intérieur : quel standard de qualité est appliqué pour ce prix ? Lequel voulez-vous ?
Carrelage : quelle dimension ? Quel prix au m² ? Quelle surface ?
Travaux de ventilation : ce n’est pas une ventilation contrôlée des pièces... qu’attendez-vous de votre ventilation intérieure ? J’ai l’impression que le prix est trop bas pour tout cela.
Équipement de salle de bain : trop bon marché pour du design, trop cher pour un fournisseur bas de gamme.
Luminaires et lampes : sont-ils dorés ? C’est beaucoup trop cher pour 2 à 4 lampes extérieures.
Électricité : est-ce que le prix comprend 20, 50 ou même 100 prises ?
Travaux de menuiserie : que va-t-on faire dans cette maison ?
Volets roulants : encore la question, pour combien et pour quelle taille de fenêtres ? Électriques ou à manivelle ? Aluminium ou plastique ?
Etc. Ces postes sont maintenant juste sélectionnés. En fin de compte, il faut se poser la question pour chaque poste : qu’y a-t-il dans le prix ?
La maison Sims n’est pas une référence sur laquelle on peut estimer les coûts ou établir un devis détaillé (sans description des prestations de construction).
Un garage de 4 mètres de long n’est tout simplement pas utilisable. 6 m² de petite chambre froide au lieu d’un bureau au centre d’une maison, et où est l’espace de rangement ? Où doit-on mettre le canapé ? Où le linge est-il lavé ? Le couloir est plus grand qu’une chambre d’enfant ? Une maison de plus de 20 mètres de large.
Les chiffres ont peu de valeur sans description des prestations de construction combinée à ce plan.
Savoir si c’est fiable, vous devez vous le demander vous-mêmes.