Precios de construcción para 2024/2025: oferta regional

  • Erstellt am 03.09.2024 19:56:04

nordanney

04.09.2024 18:47:44
  • #1

Si nos das la descripción del servicio principal incluyendo las superficies, etc., podemos responder eso.

Busca consultas iniciales gratuitas con arquitectos locales. Mira casas de catálogo. Etc.
Ya sabes que necesitas alrededor de 3.000€/m² (las casas más pequeñas son más caras que las grandes, los bungalows más caros que los edificios de varios pisos). No hace falta ese “basura inútil” que haces con el empresario.
 

ypg

04.09.2024 19:47:20
  • #2
3000€/m², ese es el valor de referencia para una casa estándar, en forma de cubo compacto.
Para esta construcción en L, estimo 3500€: base mayor, trabajo adicional de movimiento de tierras, etc.
A eso se suman los costos adicionales de construcción, así como las conexiones a los servicios y las áreas exteriores.




Otra vez: no se puede decir eso: tomemos los trabajos de albañilería: ¿tienen las mismas medidas de ventana, mismas alturas de antepecho o hay un trabajo extra? Las anchuras de las ventanas juegan un papel con las paredes y las diferencias que se restan de forma neutra en costos también importan. Aquí no se conocen las ventanas. ¿Qué grosor tienen las paredes, qué tipo de piedra se usa? ¿Hay aislamiento?
No hay dibujo en el que basarse.

¿Qué se entiende por canal de drenaje y qué por drenaje?
¿De qué está hecho el techo? ¿Qué se entiende por trabajos de hormigón?
Revoque interior: ¿qué estándar de calidad se hace por este precio? ¿Cuál quieren ustedes?
Azulejos: ¿qué tamaño? ¿Qué precio por m²? ¿Qué cantidad de área?
Trabajos de climatización: no es una ventilación controlada del espacio habitable... ¿qué esperan de su ventilación? En general, el precio parece demasiado barato para todo.
Equipamiento de baño: demasiado barato para diseño, demasiado caro para equipamiento barato.
Luces y lámparas: ¿están chapadas en oro? Para 2-4 lámparas exteriores es demasiado caro.
Electricidad: ¿incluye el precio 20, 50 o hasta 100 enchufes?
Trabajos de carpintería: ¿qué se carpinterea en esta casa?
Persianas: otra vez la pregunta, ¿para cuántas y qué tamaño de ventanas? ¿Eléctricas o con manivelas? ¿Aluminio o plástico?
Etc. Estas posiciones son solo seleccionadas. Al fin y al cabo, hay que preguntarse en cada posición: ¿qué incluye ese precio?
La casa Sims no es una referencia sobre la que se pueda basar o dejar un cálculo de costos, ni un presupuesto detallado (sin descripción del alcance de la construcción).
Un garaje de 4 metros de largo no sirve. 6 m², un pequeño cuarto técnico en vez de una oficina en el medio de una casa, ¿y dónde está el espacio de almacenamiento? ¿Dónde se pone el sofá? ¿Dónde se lava la ropa? ¿El pasillo es más grande que una habitación infantil? Una casa más ancha de 20 metros.

Las cifras sin descripción del alcance de construcción combinadas con este dibujo valen poco. Ustedes mismos tienen que decidir si es confiable o no.
 

Nida35a

04.09.2024 20:06:14
  • #3

Por favor, muestren un plano del área de construcción, si por todas partes se construyen villas urbanas, ustedes estarán constantemente a la sombra de ellas.
 

11ant

04.09.2024 20:32:09
  • #4

Generalmente no confío en aficionados para evaluar con seguridad pendientes o terrenos sin pendiente.

No sabemos nada sobre esta casa que viene a ser una referencia. Además, pensamos que se conocen pocas bases aquí. ¿Es este auto amarillo? - Respuesta de Radio Eriwan: en principio 42 ... (no soy responsable por la falta de emoticones).

Un plan de entrada (fase de servicios 1-4), es decir, los “servicios arquitectónicos necesarios” completos, también es una exageración si solo se trata de la preselección de empresas constructoras. La búsqueda de empresas constructoras me costaría aquí para la “orientación” unos 760 euros, y el “acompañamiento en la selección” apenas 1.020 (cada uno por separado), pero ambos aún son excesivos. No conozco los precios de los colegas. Por unos 3.000 ya obtienen una planificación de la fase 1-3 (la fase 4 la realiza, por ejemplo, el contratista general) con algunos jóvenes arquitectos, aunque los precios están aumentando bastante y la facturación según HOAI está en alza.
 

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