3000€/m², ese es el valor de referencia para una casa estándar, en forma de cubo compacto.
Para esta construcción en L, estimo 3500€: base mayor, trabajo adicional de movimiento de tierras, etc.
A eso se suman los costos adicionales de construcción, así como las conexiones a los servicios y las áreas exteriores.
Ahora la pregunta: ¿Está todo incluido en este resumen de costos y, de ser así, son estos costos realistas?
¿O realmente faltan partidas que con certeza se nos presentarán en la realidad?
¿Al menos creen que los oficios marcados en verde (que deberían ser realizados por el mencionado contratista) son realistas?
Otra vez: no se puede decir eso: tomemos los trabajos de albañilería: ¿tienen las mismas medidas de ventana, mismas alturas de antepecho o hay un trabajo extra? Las anchuras de las ventanas juegan un papel con las paredes y las diferencias que se restan de forma neutra en costos también importan. Aquí no se conocen las ventanas. ¿Qué grosor tienen las paredes, qué tipo de piedra se usa? ¿Hay aislamiento?
No hay dibujo en el que basarse.
¿Qué se entiende por canal de drenaje y qué por drenaje?
¿De qué está hecho el techo? ¿Qué se entiende por trabajos de hormigón?
Revoque interior: ¿qué estándar de calidad se hace por este precio? ¿Cuál quieren ustedes?
Azulejos: ¿qué tamaño? ¿Qué precio por m²? ¿Qué cantidad de área?
Trabajos de climatización: no es una ventilación controlada del espacio habitable... ¿qué esperan de su ventilación? En general, el precio parece demasiado barato para todo.
Equipamiento de baño: demasiado barato para diseño, demasiado caro para equipamiento barato.
Luces y lámparas: ¿están chapadas en oro? Para 2-4 lámparas exteriores es demasiado caro.
Electricidad: ¿incluye el precio 20, 50 o hasta 100 enchufes?
Trabajos de carpintería: ¿qué se carpinterea en esta casa?
Persianas: otra vez la pregunta, ¿para cuántas y qué tamaño de ventanas? ¿Eléctricas o con manivelas? ¿Aluminio o plástico?
Etc. Estas posiciones son solo seleccionadas. Al fin y al cabo, hay que preguntarse en cada posición: ¿qué incluye ese precio?
La casa Sims no es una referencia sobre la que se pueda basar o dejar un cálculo de costos, ni un presupuesto detallado (sin descripción del alcance de la construcción).
Un garaje de 4 metros de largo no sirve. 6 m², un pequeño cuarto técnico en vez de una oficina en el medio de una casa, ¿y dónde está el espacio de almacenamiento? ¿Dónde se pone el sofá? ¿Dónde se lava la ropa? ¿El pasillo es más grande que una habitación infantil? Una casa más ancha de 20 metros.
Las cifras sin descripción del alcance de construcción combinadas con este dibujo valen poco. Ustedes mismos tienen que decidir si es confiable o no.