Beule
26.11.2015 15:24:15
- #1
Ma copine (bientôt femme et oui elle est au courant aussi) et moi sommes toutes les deux employées dans la fonction publique. Jusqu'à présent, nous n'avons pas encore d'enfants, mais pour l'avenir, il devrait y en avoir 2 peut-être même 3. Un petit peu cela dépend toujours de l'argent et donc cela dépend aussi directement de la maison à part le nombre de pièces... mais commençons par le début.
Nous avons déjà acheté un terrain. Il se trouve à Fredersdorf (15370) près de Berlin (30-45 min jusqu'au centre). La surface est de 840 m² et la densité d’occupation est censée être de 0,25... "censée être", parce qu’avec les propriétés voisines, on pourrait en douter. Jusqu'ici tout va bien, c'est un terrain en zone résidentielle établie donc pas un simple terrain à bâtir. Le terrain est sans promoteur. Le prix d'achat était de 85 000 € alors que la valeur cadastrale au sol est de 70 €/m². En conséquence, le financement a été organisé comme suit : 59 000 € de crédit immobilier, 1 000 € de capital propre et 25 000 € de crédit privé avec droit de remboursement anticipé. Maintenant ne donnez pas de conseils maternels s'il vous plaît. Nous savions ce que nous faisions. D'où aussi la petite indication pour vous avec "droit de remboursement anticipé". Le prix était pour nous assez élevé mais justifié et surtout abordable. Avant, il était utilisé comme terrain de week-end. Il y a dessus un bungalow très bien entretenu de 30 m² avec sous-sol partiel et autres 30 m² ... une extension fermée ? Une véranda ? Un avant-corps ressemblant à un couloir avec un caractère de véranda ??? C’est difficile à décrire. En tout cas sec, protégé du vent, non isolé, fermé et carrelé. Le bungalow en lui-même est isolé et a des fenêtres à double vitrage. En tout cas ce n’est pas ce que je considère comme un bungalow habituel de RDA. Le bungalow se trouve dans le tiers avant du terrain. L’eau usée est raccordée au bungalow et l’eau potable est en cours de branchement. L’électricité et le téléphone sont bien sûr déjà raccordés. Seul le gaz est "seulement" raccordé côté rue. Ensuite, le terrain lui-même est varié et bien entretenu du point de vue végétal. Clôture, haies, étang... tout le programme est présent. Les dimensions du terrain sont d'environ 18 m x 47 m.
Passons à l’essentiel. J’aimerais savoir comment vous évaluez où pourrait aller notre projet et si cela correspond à nos (souhaits de) attentes. Le souhait est souvent un indicateur négatif dans ce genre de choses. C’est pourquoi l’avis de tiers non impliqués avec un certain vécu peut aider à mon avis.
J’essaie de donner autant de détails que possible. Mais ne râlez pas tout de suite si j’oublie quelque chose. Si je peux, je le complèterai après.
Nous deux sommes sécurisés dans la fonction publique (non, pas fonctionnaires, nous sommes des employés normaux). En net, nous avons ensemble 3 700 €. À court terme, cela devrait monter à 4 000 €. Nous payons actuellement 400 €/mois pour le terrain - remboursement le plus rapide possible envisagé. Chacun de nous peut actuellement mettre de côté 600-700 € par mois. Plus tard, une mensualité devrait être de 1 000 € - 1 200 € plus les charges.
Concernant la maison ou les attentes : ce doit être une villa urbaine d'environ 120 - 130 m². La surface bâtie PEUT avoir une taille allant jusqu’à 10 x 10 avec respect des règles d’implantation en limite de propriété. Plus tard je mettrai aussi un croquis - techniquement pas possible pour l’instant. La construction doit se faire en pierre... de préférence en pierre de sable et chaux. Nos souhaits sont chauffage au sol, îlot de cuisine, maison connectée, cheminée, dressing, sous-sol. Sous-sol et îlot de cuisine sont optionnels. En auto-construction, pourraient être réalisés : étanchéité du sous-sol, installation gaz-eau, installation électrique, sols et travaux de peinture par le personnel familial concerné. Les frais annexes dûs à la reprise des réseaux existants dans le terrain devraient rester raisonnables. Par exemple, il est prévu de faire passer le raccordement d’eau potable, qui doit être installé dans le sous-sol du bungalow, au-delà du compteur d’eau, et de le poser à 1,30 m de profondeur hors gel dans la partie arrière du terrain.
Questions :
1. Des informations manquent-elles pour répondre à toutes les questions suivantes ?
2. Notre projet est-il réaliste jusqu’ici ou regardons-nous trop à travers des lunettes roses ?
3. Quelle serait une approche judicieuse pour planifier la suite techniquement ?
4. Quel pourrait être un délai possible / à quoi doit-on s’attendre environ ?
Désolé si c’est un peu haché à la fin, c’est malheureusement dû aux circonstances de l’écriture par étapes non planifiées ici.
Nous avons déjà acheté un terrain. Il se trouve à Fredersdorf (15370) près de Berlin (30-45 min jusqu'au centre). La surface est de 840 m² et la densité d’occupation est censée être de 0,25... "censée être", parce qu’avec les propriétés voisines, on pourrait en douter. Jusqu'ici tout va bien, c'est un terrain en zone résidentielle établie donc pas un simple terrain à bâtir. Le terrain est sans promoteur. Le prix d'achat était de 85 000 € alors que la valeur cadastrale au sol est de 70 €/m². En conséquence, le financement a été organisé comme suit : 59 000 € de crédit immobilier, 1 000 € de capital propre et 25 000 € de crédit privé avec droit de remboursement anticipé. Maintenant ne donnez pas de conseils maternels s'il vous plaît. Nous savions ce que nous faisions. D'où aussi la petite indication pour vous avec "droit de remboursement anticipé". Le prix était pour nous assez élevé mais justifié et surtout abordable. Avant, il était utilisé comme terrain de week-end. Il y a dessus un bungalow très bien entretenu de 30 m² avec sous-sol partiel et autres 30 m² ... une extension fermée ? Une véranda ? Un avant-corps ressemblant à un couloir avec un caractère de véranda ??? C’est difficile à décrire. En tout cas sec, protégé du vent, non isolé, fermé et carrelé. Le bungalow en lui-même est isolé et a des fenêtres à double vitrage. En tout cas ce n’est pas ce que je considère comme un bungalow habituel de RDA. Le bungalow se trouve dans le tiers avant du terrain. L’eau usée est raccordée au bungalow et l’eau potable est en cours de branchement. L’électricité et le téléphone sont bien sûr déjà raccordés. Seul le gaz est "seulement" raccordé côté rue. Ensuite, le terrain lui-même est varié et bien entretenu du point de vue végétal. Clôture, haies, étang... tout le programme est présent. Les dimensions du terrain sont d'environ 18 m x 47 m.
Passons à l’essentiel. J’aimerais savoir comment vous évaluez où pourrait aller notre projet et si cela correspond à nos (souhaits de) attentes. Le souhait est souvent un indicateur négatif dans ce genre de choses. C’est pourquoi l’avis de tiers non impliqués avec un certain vécu peut aider à mon avis.
J’essaie de donner autant de détails que possible. Mais ne râlez pas tout de suite si j’oublie quelque chose. Si je peux, je le complèterai après.
Nous deux sommes sécurisés dans la fonction publique (non, pas fonctionnaires, nous sommes des employés normaux). En net, nous avons ensemble 3 700 €. À court terme, cela devrait monter à 4 000 €. Nous payons actuellement 400 €/mois pour le terrain - remboursement le plus rapide possible envisagé. Chacun de nous peut actuellement mettre de côté 600-700 € par mois. Plus tard, une mensualité devrait être de 1 000 € - 1 200 € plus les charges.
Concernant la maison ou les attentes : ce doit être une villa urbaine d'environ 120 - 130 m². La surface bâtie PEUT avoir une taille allant jusqu’à 10 x 10 avec respect des règles d’implantation en limite de propriété. Plus tard je mettrai aussi un croquis - techniquement pas possible pour l’instant. La construction doit se faire en pierre... de préférence en pierre de sable et chaux. Nos souhaits sont chauffage au sol, îlot de cuisine, maison connectée, cheminée, dressing, sous-sol. Sous-sol et îlot de cuisine sont optionnels. En auto-construction, pourraient être réalisés : étanchéité du sous-sol, installation gaz-eau, installation électrique, sols et travaux de peinture par le personnel familial concerné. Les frais annexes dûs à la reprise des réseaux existants dans le terrain devraient rester raisonnables. Par exemple, il est prévu de faire passer le raccordement d’eau potable, qui doit être installé dans le sous-sol du bungalow, au-delà du compteur d’eau, et de le poser à 1,30 m de profondeur hors gel dans la partie arrière du terrain.
Questions :
1. Des informations manquent-elles pour répondre à toutes les questions suivantes ?
2. Notre projet est-il réaliste jusqu’ici ou regardons-nous trop à travers des lunettes roses ?
3. Quelle serait une approche judicieuse pour planifier la suite techniquement ?
4. Quel pourrait être un délai possible / à quoi doit-on s’attendre environ ?
Désolé si c’est un peu haché à la fin, c’est malheureusement dû aux circonstances de l’écriture par étapes non planifiées ici.