Prêt de construction basé sur la mise en gage d’un portefeuille d’actions

Il cherche un crédit lombard. Mais cela ne change rien au fait que la WIKR lui met des bâtons dans les roues dès que le mot terrain est évoqué.

Il n'a pas besoin de chercher le crédit lombard. On l'obtient automatiquement en tant que détenteur d'un portefeuille avec un actif, selon mon expérience personnelle. Mais il doit alors payer 3-4 % d'intérêts dessus. Le demandeur aimerait cependant des conditions de prêt immobilier.
Donc je dis, oublie le prêt immobilier et prends simplement le crédit lombard pour la courte durée, éventuellement en transférant le portefeuille avant pour améliorer les conditions (si c'est une option). Ou paie en liquide car l'économie d'intérêts = rendement garanti et non imposable.

J'ai besoin d'un financement de construction à court terme pour un maximum de 3 ans.

De plus, j'aimerais éviter l'inscription d'une hypothèque au registre foncier en raison de la courte durée du financement.

Le demandeur souhaiterait cependant des conditions de prêt immobilier.

De toute façon, cela ne sera pas bon marché. La raison est simplement les banques. Les banques ne proposent des prêts immobiliers aussi avantageux que parce que la durée est supérieure à 5-10 ans, ou que le financement intermédiaire est transformé en un financement à long terme. Autrement dit, les intérêts dépassent les coûts de refinancement, mais aussi les coûts fixes que la banque supporte au début du prêt.

C’est pourquoi je dis, oublie le prêt immobilier et prends simplement un crédit lombard pour la courte durée

Oui, chez consors c'est actuellement 5,51%.

C'est très probablement un "vrai" crédit immobilier bancaire à taux variable qui reste encore moins cher.

5,51 est bien sûr trop élevé. Cela frôle déjà les prêts à la consommation ordinaires. L'année dernière, j'avais un 3 avant la virgule chez Flatex. Car comme tu le dis, même avec un prêt immobilier, il n'y aura pas de conditions de rêve à cause de la courte durée. À cela s'ajoutent les coûts uniques...

Flatex ne fait les 3,9 % que pour un maximum de 50 000 imho.

Notre banque (Hamburger Volksbank) nous a proposé un prêt pour la rénovation / réhabilitation. Il va de 1 000 € à 75 000 € avec un taux d'intérêt de 1,59 % (moins de 25 000 € majoration de 0,5 % d'intérêt) sans inscription hypothécaire, mais affecté à un usage spécifique.
Je ne connais pas ton projet ni le capital nécessaire, mais peut-être que cela t'intéresse ?

Il n'a pas besoin de chercher le crédit lombard. On l'obtient automatiquement en tant que détenteur de portefeuille avec un actif, selon mon expérience personnelle.

Non, à moins que la banque ait de l'argent à donner pour la mise à disposition ou ait déjà intégré l'approbation quelque part.

Mais comme nous le voyons ici, généralement pour des montants plus petits inclus. Que ce soit un crédit lombard, un crédit simple, dès que l'objet de l'utilisation est connu : WIKR avec tous ses inconvénients et coûts.