基于股票账户质押的建筑贷款

他其实是在找一个质押贷款。但无论如何，只要一提到“土地”，WIKR就会阻挠他。

他不必去找质押贷款。根据我个人的经验，持有证券账户的人都会自动获得这种贷款。但他要付3-4%的利息。发帖人（TE）更想要建筑贷款的条件。因此我说，别理建筑贷款，直接拿质押贷款应付短期需求，必要时提前转移证券账户以改善条件（如果这是个选项的话）。或者直接用现金支付，因为节省利息=免税的有保证收益。

我需要一笔最长为期三年的短期建筑贷款。

此外，由于融资期限较短，我想省去在土地登记簿上登记土地担保权。

但发帖人想要的是建筑贷款利率。

无论如何，这笔钱都不会便宜。原因很简单，就是银行。银行之所以能够提供较低的建筑贷款利率，是因为贷款期限超过五到十年，或者将过渡性融资转换为长期贷款。换句话说，贷款利率高于再融资成本，以及贷款开始时银行产生的单位成本。

所以我说，不用考虑建筑贷款，直接用 Lombard 信贷来应付短期贷款期限吧。

是的，目前 consors 的利率是 5.51%。

这很可能是真正的银行房地产贷款，具有可变利率，但价格更优惠。

5.51 当然太高了。这几乎已经接近普通消费贷款了。去年我在 Flatex 的利率是小数点前有个 3。正如你所说，由于期限短，住房贷款也不可能有理想的条件。还有一次性费用……

Flatex 只对最多50,000欧元收取3.9%的费用，个人观点。

我们的银行（Hamburger Volksbank）向我们提供了一笔用于装修/翻新的贷款，金额从1千欧元到7万5千欧元不等，利率为1.59%（低于2.5万欧元的贷款利率加收0.5%的利率附加），无需抵押登记，但有用途限制。我不了解你的计划和所需资金，但这也许对你有吸引力？！

他不需要去找Lombard贷款。根据我的个人经验，作为有现有股票账户的持有人，这笔贷款是完全自动获得的。

不，除非银行愿意无偿提供资金，或者已经在某处将批准费用算入成本。

但正如我们在这里看到的，通常包括较小的金额。无论是Lombard贷款还是无担保贷款，只要用途明确：WIKR及其所有缺点和费用。