Crédito para construcción basado en el empeño de un portafolio de acciones

Él está buscando un crédito lombardo. Pero eso no cambia el hecho de que WIKR le pone un obstáculo en cuanto se menciona la palabra terreno.

No tiene que buscar el crédito lombardo. Según mi experiencia personal, se obtiene automáticamente como titular de un depósito con valores. Pero entonces paga un 3-4% de intereses sobre él. Sin embargo, el OP quisiera condiciones de crédito hipotecario.
Por eso digo, olvídate del crédito hipotecario y simplemente toma el crédito lombardo para el corto plazo, si es necesario traslada el depósito antes para mejorar las condiciones (si eso es una opción). O paga en efectivo porque el ahorro en intereses = rendimiento garantizado libre de impuestos.

Necesito una financiación de construcción a corto plazo por un máximo de 3 años.

Además, debido al corto período de financiación, me gustaría evitar el registro de una hipoteca en el registro de la propiedad.

Pero al OP le gustaría tener condiciones de dinero para construcción.

De todos modos, esto no será barato. La razón es simplemente los bancos. Los bancos solo otorgan préstamos para construcción a bajo costo porque el plazo es de más de 5-10 años, o porque la financiación intermedia se convierte en una financiación a largo plazo. Es decir, los intereses superan los costos de refinanciamiento, pero también los costos unitarios que surgen inicialmente para el banco con el préstamo.

Por eso digo, olvida el dinero para construcción y simplemente solicita un crédito lombardo para el corto plazo

Sí, en consors actualmente es del 5,51%.

Lo más probable es que un crédito inmobiliario "real" de banco con interés variable sea aún más barato.

5,51 es por supuesto demasiado alto. Eso ya se acerca a los créditos de consumo normales.
El año pasado tenía un 3 antes de la coma en Flatex.
Porque como tú dices, incluso con dinero para construcción no habrá una condición de ensueño debido al corto plazo. Además, los costos únicos...

Flatex cobra el 3,9% pero solo para un máximo de 50T en mi opinión.

Nuestro banco (Hamburger Volksbank) nos ha ofrecido un crédito para la renovación / saneamiento. Va de 1.000 € a 75.000 € con un tipo de interés del 1,59 % (menos de 25.000 € 0,5 % de recargo de interés) sin inscripción en la hipoteca, pero con destino específico. No conozco tu proyecto ni el capital necesario, ¡pero quizás sea interesante?!

No tiene que buscar el crédito lombardo. Se obtiene de manera totalmente automática como titular de un depósito con saldo, según mi experiencia personal.

No, a menos que el banco tenga dinero para regalar por la disposición o ya haya incluido la aprobación en algún lugar.

Pero como vemos aquí, generalmente para cantidades pequeñas incluido. Ya sea crédito lombardo, crédito sin garantía, tan pronto como se conoce el propósito: WIKR con todas sus desventajas y costos.