Financement de la construction avec report du remboursement

  • Erstellt am 06.12.2009 15:20:26

Moser_P

06.12.2009 15:20:26
  • #1
Bonjour à tous,

nous souhaitons acheter un appartement en propriété. Pour cette raison, j'ai demandé à différents fournisseurs de calculer le financement pour moi.
On nous a présenté plusieurs variantes.
J’aimerais avoir des avis sur l’une de ces variantes.

On nous a notamment proposé un financement avec suspension du remboursement du capital. C’est-à-dire que je paierais mes intérêts pendant 15 ans uniquement
et la somme destinée au remboursement du capital serait versée dans un contrat d’épargne logement.

En chiffres, cela se présenterait ainsi.

Montant du crédit : 120 000 €
Taux d’intérêt 4,85

Mensualité du crédit incluant 1 % de remboursement du capital environ 580 € par mois.
1 % de remboursement correspond à environ 100 €

Nous devrions ensuite verser 100 € par mois dans le contrat d’épargne logement afin de pouvoir ensuite, au bout de 15 ans, organiser le financement suivant,
avec une sécurité de taux de 3,9 %

Le monsieur nous a dit que c’était la variante de financement sûre. Selon lui, environ 95 % des financements se font ainsi.

Pour ma part, je ne suis pas tout à fait convaincu, car après 15 ans, j’aurais toujours le prix total d’achat à rembourser.

Qu’en pensez-vous ? Devrais-je plutôt laisser tomber ? Ou est-ce une bonne variante effectivement utilisée à 95 % ???
 

6Richtige

06.12.2009 16:46:35
  • #2
Bonjour Moser P,

la suspension du remboursement a du sens si le [ETW] est loué et que la déductibilité fiscale de la charge mensuelle toujours identique est assurée. En cas d'auto-utilisation, je ne vois pas l'avantage.

Tu devrais peut-être expliquer les chiffres, combien te restera-t-il encore à rembourser après 15 ans, à quel pourcentage le [Bausparer] doit-il être épargné, combien de temps il reste ensuite jusqu'à l'attribution, etc. Après 15 ans, environ 20 k sont sur le [Bausparer], avec 50 % d'épargne tu obtiendrais un prêt de 40 000 € mais tu aurais environ 100 000 € de dette résiduelle.
 

flub

07.12.2009 15:11:08
  • #3
tu as dit que tu as consulté plusieurs personnes, les as-tu aussi confrontées à l’offre ? ils sont probablement motivés par une commission et pas tout à fait honnêtes, mais ils ont certainement des connaissances.
 

wabe

15.12.2009 21:23:57
  • #4
Une suspension de remboursement via un [Bausparvertrag] ne me semble pas très judicieuse, j'ai fait la suspension de remboursement il y a des années et j'ai utilisé à cet effet une assurance-vie déjà existante. Mais d'un point de vue économique, comme l'a déjà mentionné un précédent intervenant, cela n'est intéressant que pour des appartements dont on perçoit des loyers.
 

luemmelchris

19.12.2009 04:23:58
  • #5
Ces offres sont purement sans commission. Je vous conseillerais de ne pas y toucher. Vous n'aurez que plus de coûts et comme vous l'écrivez vous-même, vous resterez longtemps sur votre prêt initial. Optez pour un financement "normal" par annuités, c'est en effet le bon choix dans 99 % des cas pour le financement d'une résidence principale !!
 

MarcoT

05.01.2010 16:12:34
  • #6
Bonjour Moser_P,

je recommande également d’utiliser l’amortissement direct de 1 % et d’épargner parallèlement volontairement des montants supplémentaires en capital (soit un plan d’épargne, un contrat d’épargne logement ou un fonds - selon votre profil d’investisseur).

Si vous remboursez votre prêt à 1 %, il vous reste après les dix premières années une dette résiduelle d’environ 87 % du montant initial. Et pour cette somme, vous avez un risque de changement de taux d’intérêt, que vous devriez essayer de minimiser de la manière décrite, voire d’exclure complètement.

Cordialement
M. Thiemann
 

Sujets similaires
23.08.2013Financement de biens immobiliers existants - Attention débutants ;-)13
14.11.2013Le financement pour des projets de construction est-il réalisable ?10
13.03.2016Quel financement pour une nouvelle construction ?12
20.06.2016Erreur de financement ?280
06.09.2016Financement maison + rénovation11
17.01.2017Le financement est-il réalisable ?29
10.02.2017Le financement d'une nouvelle construction est-il réalisable ?65
18.08.2017Pas d'épargne logement/peu de fonds propres et projet de construction/achat dans un avenir proche ?18
06.03.2018Contrat d'épargne logement et Wohnriester - Où est le piège ici ?28
17.09.2018Aucun remboursement anticipé possible pour les prêts. Comment économiser de l'argent ?15
21.11.2018Financement avec un contrat d’épargne-logement ?18
21.10.2019Financement avec prêt d'épargne-logement + KfW + prêt subordonné17
04.11.2019Contrat d’épargne-logement en cours concernant le remboursement anticipé et la maturité d’attribution18
16.04.2020Contrat d'épargne logement comme protection contre les intérêts ou investir l'argent dans un remboursement spécial ?10
14.05.2020Financement Terrain & Maison - 2 types de prêts différents34
07.07.2020Comment résoudre le financement compliqué des membres de la famille ?12
20.12.2020Financement avec paiement futur15
11.01.2021Offre de financement : Prêt TA avec contrat d'épargne logement24
06.07.2022Quelle est la sécurité de la couverture du solde restant via un contrat d'épargne logement ?17
06.03.2023Un contrat d'épargne-logement avec une dette résiduelle élevée est-il judicieux comme garantie partielle ?17

Oben