Financement de la construction avec une hypothèque de garantie existante

Bonjour à tous,

nous sommes en train d’acheter un terrain à la ville. Dans le contrat d’achat, la ville a cependant prévu une hypothèque de garantie. Celle-ci doit sécuriser la pénalité contractuelle, car nous avons une obligation de construire et une obligation d’occupation personnelle.
Maintenant, comme nous finançons le terrain entièrement avec des fonds propres, l’hypothèque de garantie sera inscrite au registre foncier.
Obtiendrons-nous un financement de construction, bien que cette hypothèque soit inscrite au registre foncier ?

Comme alternative, on peut faire financer le terrain par la banque. Ainsi, la banque serait en première position dans le registre foncier. Ce ne serait cependant qu’une solution de dernier recours.

Cordialement.

Sûr qu'il s'agit d'une hypothèque de garantie et non d'une servitude personnelle limitée ? Avez-vous déjà parlé avec la commune pour savoir comment se présente la rétrocession de rang ?

Certain que c’est une hypothèque de garantie et non une servitude personnelle limitée ? Avez-vous déjà parlé avec la commune de la subordination de rang ?

Oui, tout à fait certain, il est explicitement écrit dans le contrat hypothèque de garantie. La ville est prête à descendre d’un rang si un financement du terrain est réalisé. Mais comme nous finançons le terrain nous-mêmes, nous n’avons pas de banque qui serait en premier rang.
Le financement de la construction sera établi uniquement avec le contrat d’entreprise générale, donc après l’acte notarié du terrain.

Donc, dans notre lotissement, la [Sicherungshypothek] est également courante.
La banque prend aussi le premier rang en cas de financement ultérieur de la maison et la ville le deuxième rang.
Peu importe si tu paies le terrain en espèces.

Ici, dans notre lotissement, la garantie hypothécaire est également courante.
La banque obtient toutefois le premier rang même en cas de financement ultérieur de la maison, et la ville le deuxième rang.
Peu importe que le terrain soit payé comptant.

Merci beaucoup pour l'information.
Ce sera sans doute pareil chez nous. J'ai trouvé la clause dans l'acte notarié où cela est explicitement mentionné.