Financement de la construction - Qu'est-ce qui est possible ?

Bonjour à tous,

en fait, je voulais juste m'informer un peu en ce moment sur les offres des constructeurs de maisons et construire dans 3-5 ans quand j'aurai plus d'apport personnel, mais tous les conseillers m'ont dit que ce calcul ne tient pas. Les prix des terrains augmentent, les maisons elles-mêmes deviennent plus chères et les taux d'intérêt remontent évidemment.

Plus je lis les messages ici, plus je vois le rêve de construire sa propre maison s'éloigner, alors une question pour vous, ceux qui sont déjà en train de financer et qui en savent sûrement plus que moi, pouvez-vous me dire réalistement (sans vouloir rien gagner) comment ça se passe.

Apport personnel actuellement 20 000 EUR plus environ 5 000 EUR du contrat d'épargne logement + éventuellement encore 5 000 EUR que je peux économiser d'ici là. Mais partons juste sur 25 000 EUR parce que c'est certain (je ne sais pas grand-chose...)

Je suis en CDI dans une très grande entreprise qui marche très bien. La période d'essai est terminée, youpi :) actuellement environ 1700 € net + commissions etc. En janvier ce sera plus et en avril aussi. Jusqu'à présent, j'avais toujours 2000 € net mais ici, je préfère partir sur 1700 €.

Ma copine gagne environ 1400 € en CDD de 2 ans avec perspective de prolongation.

Au début, je pensais qu'en remboursant 1000 € je pourrais y arriver seul, mais je me suis peu à peu détaché de cette idée. Mon raisonnement est toujours : que se passerait-il si nous nous séparions ? Pour une somme aussi importante, il faut y penser !

Après de nombreuses conversations et informations, on arrive à environ 340 000 € avec le terrain et les frais annexes de construction, donc on part maintenant sur 360 000 €. Ce sera peut-être plus, mais 360 c'est déjà une grosse somme et je pense qu'on peut s'en sortir (en espérant trouver un terrain sous les 100 000 € prévus).

Alors, maintenant, à vous. Qu'en pensez-vous ? Je vous serais très reconnaissant pour tous vos conseils et aides que vous pouvez m'apporter ! Peut-être aussi avec des exemples de comment vous avez fait ou faites avec des chiffres...

Cordialement
Tobi

... mais tous les conseillers m'ont dit que ce calcul ne tient pas la route. Les prix des terrains augmentent, les maisons elles-mêmes deviennent plus chères et bien sûr les taux d'intérêt remontent.

Bien sûr, eux aussi veulent vendre. Ce ne sont pas des conseillers, mais des vendeurs. Tôt ou tard, la folie de construire prendra fin, alors la construction, les biens existants et les terrains deviendront à nouveau moins chers. Les taux d'intérêt augmenteront cependant, c'est vrai.

La question serait combien tu pourras économiser dans 3 à 5 ans. Ensuite, on pourra peut-être mieux juger si cela a du sens ou pas.

Le montant de financement envisagé jusqu'à présent ne correspond, à mon avis, pas aux revenus.

donc en ce moment je peux mettre de côté 800€ par mois, avec ça payer des vacances ou un nouveau imac ou quelque chose comme ça :D donc je pense qu'environ 8000€ par an sont possibles !

ce que nous/je avons aussi envisagé, c'est d'acheter un terrain maintenant, même si on ne peut pas construire, ce serait, si tout se passe bien, à revendre avec un bénéfice, ou est-ce que c'est aussi trop risqué ?

Le problème ici, ce sont simplement les prix des terrains. Si l'on ne veut pas être complètement à l'écart, le m² commence à 250€.

... même si on ne peut pas construire, ce serait, si tout se passe bien, à revendre avec un bénéfice, ou est-ce que c’est aussi trop risqué ?

Si tout se passe bien ... et si ce n’est pas le cas ? Et qu’en est-il des coûts ? Pas seulement les intérêts, mais aussi les taxes foncières ... il faut tondre et déneiger ... .

Mon conseil : économiser ! Ce serait 40 000 € dans cinq ans. On pourrait aussi sécuriser les faibles taux d’intérêt pour quelques dizaines de milliers d’euros via un contrat d’épargne-logement, je ne sais pas quelles sont les conditions du contrat d’épargne-logement existant.

335.000 somme de financement pour 3100 net est très élevée. Nous avons 3400 net et finançons 275.000 euros avec 1,5 % d'amortissement et avons ainsi environ 1150 euros de mensualité. Peut-être que cela t'aidera comme exemple.