Financement de construction - nous sommes désabusés

Mon mari et moi envisageons de construire - la raison principale est que nous vivons actuellement en tant que locataires en plein centre-ville et payons un loyer froid assez élevé. Cet argent est "perdu". Il nous semble plus sûr et plus judicieux d’acquérir une propriété et ainsi obtenir une valeur correspondante.

Je gagne moi-même un revenu net mensuel de 2300 euros. Mon mari s’est mis à son compte il y a un an - et ça marche bien. Cependant, au début, on ne peut évidemment pas s’attendre à des miracles financiers. En ce moment, son "revenu net" se situe entre 900 et 1200 euros. Si ça continue à progresser ainsi, nous espérons bien sûr que ce sera bientôt nettement plus.

Mais la Sparda ne prête plus aux indépendants. Est-ce toujours le cas en principe ou pouvons-nous espérer plus auprès d’une autre banque ?

Malheureusement, nous n’avons pas beaucoup de capitaux propres, environ 20 000 euros, ainsi qu’un contrat d’épargne-logement qui n’est pas encore attribuable, mais d’où l’on pourrait probablement retirer environ 10 000 euros.

Nous envisageons un bien qui nous coûterait environ 320 000 euros au total. Pour une mensualité d’environ 1000 euros, nous pourrions sans doute obtenir un prêt de 230 000, KfW déjà inclus. Mais cela ne suffirait pas :( :(

Comme le prêt ne serait accordé que sur mon salaire, je ne sais même pas si nous pourrions obtenir les 230 000. La dame a parlé d’un prêt de 190 000 pour 850 euros mensuels, mais avec cela, nous n’obtenons rien :( :(

Les dames et messieurs de la banque n'ont donc pas totalement tort. Il y a quelques jours à peine, j'ai parlé avec les banquiers de la famille et, de manière réaliste, on paie actuellement environ 500€ par mois pour un prêt de 100 000€.

La question est alors seulement de savoir si on peut obtenir un prêt. Fondamentalement, cela dépend du montant des fonds propres. Plus ce montant est élevé, plus la chance d'obtenir un prêt est grande. Le reste dépend ensuite du niveau des revenus et de la somme que l'on est prêt / peut être prêt à payer chaque mois. On peut alors calculer cela avec le taux mentionné ci-dessus.

Je déconseille de construire en raison de la double charge du loyer et des intérêts pendant la période de construction. Cherchez plutôt un bien existant. Avec la courte durée d'activité indépendante de votre mari, son revenu ne sera certainement pas pris en compte. Il est aussi important de savoir ce que vous entendez par "net". Les impôts sur le revenu et les cotisations d'assurance maladie sont-ils déjà déduits ?

Un bien de 320K avec ce revenu ridicule et des fonds propres comparativement dérisoires. De quoi rêvez-vous la nuit, en fait ?

Un bien de 320K avec ce revenu ridicule et des capitaux propres comparativement misérables. De quoi rêvez-vous donc la nuit ?

De toi, certainement pas, on peut le dire gentiment aussi

Tu ne peux sûrement pas dire cela gentiment

La gentillesse n’est pas toujours de mise quand il s’agit de ramener quelqu’un sur le dur plancher de la réalité.
Mieux vaut une fin avec douleur qu’une douleur sans fin...