Financement de construction pour les nouvelles constructions + vente de biens immobiliers existants

Bonjour à tous,

nous voudrions - puisque nous avons eu la chance d’obtenir notre terrain de rêve - finalement construire une maison. Actuellement, nous habitons dans notre bien immobilier acheté que nous vendrions probablement - seulement après la fin de la nouvelle construction - pour ne pas être soumis à une pression temporelle. Toutefois, les prix actuels nous inquiètent un peu. Nos « connaissances » datent de 2011 et depuis, tout a malheureusement changé.

À propos de nous :

[*]Qui êtes-vous ? M + F
[*]Quel âge avez-vous ? 38 et 36
[*]Y a-t-il des enfants ? 3 (1 an, 9 ans, 10 ans)
[*]Situation professionnelle : M - fonctionnaire, F - service public
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? 40 / 0 (congé parental) à partir de septembre 24 heures

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels revenus avez-vous ? M : 4 500 €, F : actuellement 300 € en congé parental, à partir de septembre probablement environ 1 000 €
[*]Combien de fonds propres avez-vous ? Dette résiduelle de notre bien immobilier environ 100k €, valeur de vente probablement au moins 450k €
[*]Allocations familiales (mensuelles) : 750 €
[*]Revenus totaux (à partir de septembre) : 6 250 € par mois

[*]Valeur du bien immobilier environ à partir de 450k € moins 100k € dette résiduelle

Coûts de la vie :

[*]Maison incluant tout (assurances comprises) : 1 600 €
[*]Carburant : 200 €
[*]Téléphone portable : 50 €
[*]Nourriture : 600 €
[*]Charges fixes par mois à partir de : 2 450 €

Informations générales sur le terrain/immobilier :

[*]Surface : 1 100 m² (légèrement en pente vers l’arrière, que nous remplirions si nécessaire)
[*]Emplacement : Basse-Bavière, proche d’une sortie d’autoroute, petite commune
[*]Construction prévue d’une maison individuelle (cube) (environ 160 m²) et piscine

Frais d’achat du terrain :

[*]200k €

Répartition des coûts :

[*]Coût total de la nouvelle construction : 500k € ?
[*]Fonds propres déduits : produit de la vente du bien immobilier moins dette résiduelle
[*]Montant du financement : 200-250k € ?
[*]Mensualité : 2 000 € ?

Nous devons confirmer le terrain la semaine prochaine et financerions probablement d’abord seulement celui-ci. La nouvelle construction ensuite éventuellement à partir de 2024. Si tout se passe mal, ma femme pourrait passer à temps plein (2 jours en présentiel, 3 jours en télétravail). Toutefois, nous préférerions ne pas confirmer le terrain la semaine prochaine s’il était totalement irréaliste de réaliser une maison cube avec garage, sous-sol et piscine.

Notre plan actuel est de confirmer le terrain. Ensuite commencer à le rembourser, financer temporairement la nouvelle construction en 2024 (mauvaises conditions, non ?) et déclencher la vente de notre maison actuelle après l’achèvement.

Nous serions très heureux d’avoir vos avis à ce sujet.

Bien à vous

une maison cubique de 160 m² incluant garage, cave et piscine

pour 500000, je considère cela comme irréaliste. Aujourd'hui, on calcule le prix au m² de la maison avec une approximation à la louche d’au moins 2500, plutôt 3000 euros. Et là, on serait déjà pour la maison à 400-480 milliers d’euros. Cave, piscine, terrain, garage ne rentrent pas dans le reste.

Je considère 500000 comme irréaliste. Le m² de la maison est aujourd'hui calculé dans le calcul approximatif avec au moins 2500, plutôt 3000 euros. Et là, nous serions déjà pour la maison à 400-480 mille euros. Cave, piscine, terrain, garage ne fonctionnent pas avec le reste.

S'ajoute aussi la question : que pouvons-nous encore nous permettre à notre âge, afin de pouvoir continuer à vivre « agréablement » à côté ?

Cependant, nous ne voudrions pas encore accepter le terrain la semaine prochaine si une maison cube incluant garage, cave et piscine s'avérait totalement irréaliste à réaliser.

Alors refusez le terrain...

Cave : 80 k€ (estimation sans informations supplémentaires)
Frais annexes de construction : 30 k€
Garage : 25 k€
Budget maison 500 k€ moins les postes susmentionnés donne 365 k€. Cela suffit pour 120 m² SANS terrasse, allée, aménagements extérieurs et piscine. Si cette taille vous convient, je révise mon "Alors refusez le terrain". Mais seulement dans ce cas.

Il y a aussi la question : qu'est-ce que nous pouvons encore nous permettre à notre âge pour vivre « bien » en parallèle ?

Cela n'a rien à voir avec l'âge. La question est ce dont vous avez vraiment besoin et ce que vous voulez au-delà.
Avec le budget, on peut se construire une jolie petite maison. Mais alors uniquement la maison avec un carport et par exemple un petit grenier où on range des affaires.

Bien vivre est aussi relatif...

Alors refusez le terrain...

Sous-sol : 80 k€ (estimation sans informations supplémentaires)
Frais annexes de construction : 30 k€
Garage : 25 k€
Budget maison 500 k€ déduction faite des postes mentionnés ci-dessus soit 365 k€. Cela suffit pour 120 m² SANS terrasse, allée, aménagements extérieurs et piscine. Si cette surface vous convient, je réviserai mon "Alors refusez le terrain...". Mais seulement dans ce cas.

Les 500 étaient une estimation optimiste, cependant nous ne voulons et ne pouvons pas finir à un million tout compris.