Financement de la construction en tant qu'entrepreneur

Bonjour à tous,
je souhaite prochainement contracter un financement immobilier pour une construction neuve (maison individuelle). Nous avons une petite entreprise familiale solide (forme juridique GmbH & Co. KG, 21MA).

Le terrain est déjà en ma possession (environ 120 000 €) et entièrement payé. De plus, je dispose encore de 75 000 € de fonds propres liquides. Les coûts de production s’élèvent à environ 450 000 €, ce qui signifie théoriquement un besoin de financement de 375 000 €. Après déduction des prestations en nature et des prestations réalisées par notre entreprise, environ 225 000 € resteraient à financer.

Comme je n’ai aucune expérience avec les prêts privés et que je souhaite être un peu préparé à l’entretien bancaire, ma question est la suivante : les banques acceptent-elles en général qu’une partie des coûts totaux soit couverte par des retraits privés ou un justificatif de fonds propres d’origine privée doit-il être fourni d’une quelconque manière ? La banque financeuse est en même temps la banque principale de l’entreprise, les bilans, etc. sont donc disponibles.

Cordialement !

Je ne comprends pas la question :(
Quel rapport y a-t-il maintenant entre ton entreprise et tes projets de construction privés ?
En principe, une banque de prêt souhaite une preuve de propriété concernant les fonds propres existants, oui.

Bonjour

ne te fais pas de souci si ton entreprise présente des chiffres solides. Cela semble d'abord assez bien. Le problème pourrait être la "Museklhypothek". Il se pourrait qu'elle ne soit pas prise en compte dans sa totalité comme fonds propres. Alors ta maison aura simplement moins de valeur sur le papier (pour la banque).

Seuls tes chiffres seront intéressants, tu dois les divulguer. Certains indépendants ont tendance à se déclarer "pauvres" et exigent alors de la banque qu'elle joue le rôle de [Steuerberater] et démêle les bilans.

Bonjour à tous,
je souhaite prochainement conclure un financement de construction pour une maison neuve (maison unifamiliale). Nous avons une petite entreprise familiale solide (forme juridique GmbH & Co. KG, 21 employés).

Le terrain est déjà en ma possession (environ 120 000 €) et entièrement payé. De plus, j'ai encore 75 000 € de capitaux propres liquides à disposition. Les coûts de construction s'élèvent à environ 450 000 €, ce qui signifie théoriquement un besoin de financement de 375 000 €. Après déduction des prestations propres et des prestations fournies par notre propre entreprise, environ 225 000 € devraient être financés.

Comme je n'ai aucune expérience avec les crédits privés et que je souhaite être un peu préparé pour l'entretien bancaire, ma question est la suivante : les banques acceptent-elles généralement qu'une partie des coûts totaux soit couverte par des prélèvements privés ou faut-il fournir une preuve de capitaux propres du point de vue privé ? La banque financeur est en même temps la banque principale de l'entreprise, les bilans, etc. sont donc disponibles.

Cordialement !

Selon la situation capitale de l’entreprise et la structure des associés, il serait judicieux de consulter à nouveau le conseiller fiscal avant l’entretien avec la banque.
Comme les intérêts d’entreprise sont déductibles contrairement aux intérêts privés, il peut être parfois plus avantageux que les intérêts soient générés au sein de l’entreprise. Par le biais de distributions de bénéfices de la GmbH ou de prélèvements de la KG, on peut alors mettre davantage de capitaux propres à disposition pour la construction de la maison.