Construction / Extension d'une maison individuelle : Évaluation des coûts de construction + Description des travaux

Bonjour à tous,

nous prévoyons d’agrandir notre maison individuelle. Le permis de construire est obtenu, l’offre d’un entrepreneur général également. Emplacement : Bavière (Ingolstadt).

Vous nous seriez d’une grande aide avec une

[*]évaluation pour savoir si les coûts (clés en main) sont réalistes ou trop élevés, et
[*]information sur le fait que la description des travaux présente des défauts majeurs.

Bâtiment existant :

[*]Année de construction 2000
[*]130 m² de surface habitable (RDC + 1er étage)
[*]Terrain de 610 m²
[*]Construction massive en briques de 36 cm
[*]Toit en pente, garage directement accolé sur le côté de la maison, balcon intégré, sous-sol

Extension (plans ci-joints) :

[*]81 m² de surface habitable, également en briques massives de 36 cm, sans sous-sol

[*]Allongement de la maison / du toit d’environ 5 m, avec en plus un parallélépipède inséré latéralement sur RDC + 1er étage
[*]dans le « parallélépipède », un pièce d’environ 32 m² au RDC et au 1er étage

[*]une autre pièce au 1er étage dans la nouvelle construction prolongée (18 m² avec toiture en pente)
[*]sous cette pièce, une terrasse ouverte au rez-de-chaussée
[*]fenêtres / portes en PVC, 2 portes-fenêtres coulissantes levantes au RDC de 3 m de large
[*]équipement standard (sols en vinyle, portes CPL)
[*]en plus, 5 fenêtres de toit d’environ 1,0 x 1,5 m pour éclairer les pièces existantes, qui seraient alors partiellement sans fenêtres.
[*]travail supplémentaire : démolition du balcon intégré (apparemment nécessaire pour la nouvelle dalle), ainsi que le raccordement de l’extension au garage existant et une nouvelle porte extérieure dans le bâtiment ancien.

Prix de l’offre : environ 240 000 €.
Description des travaux ci-jointe.

Merci pour votre aide !!!

C'est très difficile à répondre. À première vue, cela semble relativement cher ; la règle empirique de 2000€/m2 est clairement dépassée. Mais : les petites surfaces coûtent disproportionnellement cher ; il y a apparemment encore des travaux de démolition (Balkon) ; le tout doit ensuite s'adapter au bâtiment existant. De plus, en Bavière (coûts de construction déjà élevés). Le problème sera de trouver quelqu'un pour faire cela. Dès lors, le montant peut tout à fait correspondre, même si, de mon point de vue, il est vraiment à la limite supérieure de ce qui est encore acceptable. Je suis curieux des autres avis.