Coûts de construction estimés de manière réaliste ?

Bonjour à tous,

ma partenaire et moi sommes actuellement dans la phase initiale du "projet de construction". Nous sommes en ce moment en discussion avec différentes banques pour un financement de construction - certains ont peut-être lu mon fil de discussion pour l'évaluation de notre financement La prochaine étape est de rencontrer l'entrepreneur en construction. Nous avons déjà des idées approximatives. À ce stade, la question pour vous : nos idées correspondent-elles au prix total prévu ?

À ce stade, un grand merci encore au forum et aux nombreux membres serviables On m'a déjà répondu à beaucoup de questions.

Nous nous sommes fixés un budget personnel total (coûts de construction 345k + coûts annexes 40k + cuisine 15k) de 400 000 EUR. Le terrain est déjà en notre possession et entièrement viabilisé. C’est un terrain absolument plat avec un sol meuble.

Nos idées :
- Maison individuelle neuve (construction massive) d’environ 150-160 m² de surface habitable + sous-sol + garage double avec accès direct à la maison
- Toit à deux pans classique
- Concept de vie ouvert
- Pompe à chaleur air-eau

Aménagement des pièces :
- RDC 80 m² de surface habitable : hall/dégagement, douche/WC, cuisine/salle à manger/salon, cellier, bureau/espace de travail
- Étage 80 m² de surface habitable : hall, débarras, chambre/chambre dressing, douche/WC/salle de bain, chambre d’enfant 1, chambre d’enfant 2
- Sous-sol 80 m² SHON : hall, chauffage/blanchisserie/technique, travail / atelier, provisions, salle de loisirs

Travaux prévus en autoconstruction :
- Électricité
- Peinture
- Revêtements de sol (carrelage : oui / parquet : non)

Ce qui serait agréable, mais dépasserait probablement largement le budget :
- Cheminée chauffante dans la pièce à vivre
- Ventilation automatique des pièces de vie
- Conduit à linge + conduit technique central avec accès à chaque étage

Le projet est-il réaliste avec une "bonne" finition ?

Je vous remercie beaucoup !

Ce qui suit serait bien, mais dépasserait probablement largement le cadre :
- Cheminée à foyer fermé dans la pièce à vivre
- Ventilation automatique de la pièce à vivre
- Conduit à linge + gaine technique centrale avec accès à chaque étage

Le projet est-il réaliste avec un équipement "de qualité" ?

Même si tu laisses de côté l'EL prévue et que tu planifies avec les éléments "nice to have" mentionnés, tu es bien dans ton budget. Donc tout va bien

Cordialement, expert en construction

Merci pour la première évaluation ... alors nous pouvons aller voir l'entrepreneur en toute tranquillité.

@ Expert en construction
Peux-tu donner une estimation rapide du coût moyen des "goodies" ?

(1) Cheminée à chauffage (entre le salon et la salle à manger) avec fenêtre des deux côtés (pour voir à travers) comme illustré en pièce jointe : 5.000-8.000 EUR - est-ce suffisant ?

(2) Ventilation automatique de l’habitat (sans récupération de chaleur ou avec récupération de chaleur) : absolument aucune idée :-(

(3) Puits technique central avec trémie à linge : absolument pas d’idée - dépend sans doute beaucoup de l’architecture pour une conduite efficace de tous les conduits (électricité, eau, linge)

Autre sujet - plan de base :
Nous rassemblons déjà activement des idées, que ce soit dans des revues spécialisées ou dans des univers de maisons préfabriquées. Dans une revue spécialisée, un plan de base très intéressant a retenu notre attention. La surface habitable dépasse un peu nos besoins, mais dans l’idée générale - en particulier le rez-de-chaussée - il nous plaît assez.

En tant que profane et surtout pour la première construction (qui, espérons-le, restera la première), on ne remarque pas beaucoup de points faibles.

J’ai joint le plan de base. Qu’en pensez-vous ? Voyez-vous des faiblesses directes ou des points critiques ? Un sous-sol est présent, mais pas représenté.

Merci à vous !

Le poêle que tu souhaites coûtera plutôt entre 10 et 12 TEUR - ces pièces sont chères et aussi difficiles à intégrer, car tu as besoin de beaucoup d’espace, sinon elles ne font pas effet. Sur l’image, c’est vraiment très laid avec le tuyau de poêle.

Ventilation - si tu le fais installer, tu en as pour 10 à 15 TEUR (selon le fournisseur/équipement), chez EL plutôt entre 7 et 9 TEUR.

Le conduit d’installation central avec le conduit à linge ne coûte quasiment rien - il faut juste que cela s’intègre dans le concept de la pièce. Nous avons les deux - le conduit à linge aménagé coûte selon le fournisseur jusqu’à 1000 euros chez EL, mais je prends un grand tuyau KG et je vais me bricoler la porte en haut moi-même. Alors ça ne coûtera même pas 200 euros...

Hi tmbau16

ad 1) Pour un poêle à bois combiné avec une ventilation mécanique contrôlée, tu as besoin d'une homologation DIBT pour l'insert de chauffage (fonctionnement indépendant de l'air ambiant) ou tu dois en plus faire installer un pressostat qui coupe ton système de ventilation en cas de sous-pression. De plus, la cheminée doit être conçue en conséquence (jeu annulaire ou conduit d’air séparé). Pour le poêle à bois, tu devrais prévoir au moins 10 000 €, le pressostat environ 1 000 €.

ad 2) Selon que ce soit central ou décentralisé (il y a suffisamment de contributions sur les forums). Décentralisé à partir d'environ 7 000 €, central à partir d'environ 11 000 € (valeurs très approximatives, dépendant du fournisseur)
ad 3) Je n'ai malheureusement pas d'expérience.

Dans l'image, la solution avec le tuyau de poêle est plus que moche.

Vraiment C'est justement ce que je trouve assez élégant

Merci déjà pour votre avis Eh bien, je vais reconsidérer la ventilation contrôlée de l'habitat, car la cheminée aura de toute façon la priorité.

N'ai-je pas besoin d'un tel pressostat de toute façon, si j'ai aussi une hotte aspirante vers l'extérieur ? La cheminée sera en effet dans la même pièce que la cuisine, du fait du concept ouvert du séjour.