Coûts de construction maison en massif 2025 en Bavière

Au moins, je suis maître artisan et aussi maître dans mon domaine. De plus, l’un des derniers de ma profession. On peut donc être un peu fier. Et en tout cas tellement rare que je ne révélerai pas ici de quel ancien métier il s’agit. En tout cas très ancien et il y a presque plus de maître de ce métier dans notre région.

Et j’ai quand même un peu d’expérience autour de l’artisanat.

Ah, agacé ? Alors sois fier et va droit au but.

Mis à part cela, tu n’as toujours répondu à aucune question. Serais-tu un de ceux de la caste des bavards et maître du baratin ?

juste un petit retour au sujet.

Nous construisons actuellement dans des tailles comparables dans la région Rhin-Main. La planification actuelle s'élève également à 750-800k, sans que GARAGE ou aménagement extérieur ne soient pris en compte. La construction se fait par attribution individuelle, mais avec le moins d'entreprises différentes possible, c'est-à-dire pas de promoteur ou d'entrepreneur général.
En plus des coûts de construction "purs", un montant non négligeable pour les expertises, les prestations d'architecte et les coûts liés aux prescriptions de la ville s'ajoute. Par exemple séparation du réseau (bâtiment existant), enquête sur les munitions non explosées, fermeture de rue, etc., qui ont jusqu'à présent englouti environ 70-80k.

Mais ici aussi, il est certainement encore possible d'économiser, car les propres exigences mais aussi l'élaboration du nouveau bâtiment peuvent rapidement entraîner des augmentations significatives des coûts. À titre d'exemple, je peux citer les fenêtres allant jusqu'au sol devant une cour creuse. En raison de la réglementation sur la protection contre les chutes, un verre de sécurité doit être installé ici, et cela coûte.

Actuellement, nous arrivons également à environ 3k/m² (cave incluse) sans les coûts annexes. Je ne pense pas que nous pourrons obtenir cela moins cher. Ah oui, SANS travail personnel.

Notre projet de construction serait

[*]une maison en maçonnerie avec sous-sol
[*]nous pouvons faire nous-mêmes les travaux de terrassement
[*]le terrain est viabilisé
[*]le plan n’est pas encore disponible
[*]les fonds propres sont d’environ 160 000 €

Que pensez-vous, à quels coûts environ doit-on s’attendre pour une maison de 9x12 mètres, sous-sol + rez-de-chaussée + 1 étage en état presque fini.

2 étages complets oui, j’ai aussi le bois pour la toiture, que j’ai oublié de mentionner, et le sous-sol ne sera aménagé que comme cave utilitaire

Neunmalzwölf comme villa alternative donne selon des règles empiriques environ 170 m² de surface habitable / 520k, dont 160k seraient environ 30 %. Pour le bois de construction que tu as mentionné, tu trouveras ici plusieurs posts avec la phrase de recherche "aufgehendes Gewerk". Et pour les sous-sols ma formule, si tu cherches "11ant Kellerregel" (ou en externe : "Mit oder ohne Keller: eine Regel als Entscheidungswerkzeug"). D’où vient donc la taille de la maison sans plan (et pourquoi apparemment tous les débutants ne lisent-ils pas ce que les autres débutants ont écrit dans leurs messages de départ – et quelles mêmes questions fréquemment posées en résultent sans cesse) ?