Costos de construcción de casas sólidas 2025 en Baviera

Al menos soy maestro artesano y también maestro en mi especialidad. Además, uno de los últimos de mi estatus.
Eso debería hacerme sentir un poco orgulloso. Y, al menos tan raro, que no revelaré aquí de qué oficio antiguo se trata. En cualquier caso, es muy antiguo y casi no queda ningún maestro de este oficio en estas tierras.

Y ya tengo un poco de experiencia en todo lo relacionado con la artesanía.

¿Ah, molesto? Entonces siéntete orgulloso y ve al grano.

Aparte de eso, todavía no has respondido ni una sola pregunta. ¿Acaso eres uno de esos parlanchines y maestro del rollo?

solo un momento de vuelta al tema.

Actualmente estamos construyendo en un tamaño comparable en la región de Rhein-Main. Los planes actuales también ascienden a 750-800k, aunque NO se incluye ni garaje ni áreas exteriores. La construcción se realiza mediante adjudicación individual pero con la menor cantidad posible de empresas diferentes, es decir, sin promotor inmobiliario ni contrata general.
Además de los costos "puros" de construcción, hay una suma considerablemente grande en informes periciales, servicios de arquitectos y costos debido a regulaciones de la ciudad que se acercan. Por ejemplo, separación de redes (edificio existente), investigación de municiones no detonadas, cierre de calles, etc., que hasta ahora han consumido aproximadamente 70-80k.

Pero incluso aquí seguramente se puede ahorrar, dado que las propias exigencias así como el desarrollo del nuevo edificio pueden conducir rápidamente a aumentos significativos de costos. Como ejemplo puedo mencionar ventanas de piso a techo frente a un patio hundido. Debido a la norma de protección contra caídas, aquí debe instalarse vidrio de seguridad y eso cuesta.

Actualmente estamos aproximadamente en 3k/m² (incluyendo el sótano) sin los costos adicionales. No creo que podamos conseguirlo más barato. Ah, sí, SIN trabajo propio.

Nuestro proyecto de construcción sería

[*]una casa de obra sólida con sótano
[*]los trabajos de tierra los podemos hacer nosotros mismos
[*]el terreno está urbanizado
[*]el plano aún no está disponible
[*]el capital propio es aproximadamente 160.000€

¿Qué piensan, con qué costos se debería calcular aproximadamente para una casa de 9x12 metros, sótano + planta baja + 1 piso en estado casi terminado?

Sí, dos pisos completos, además poseo madera para el techo, se me olvidó mencionarlo y el sótano solo se construirá como sótano útil.

Nueve por doce como villa unifamiliar supone según reglas generales aproximadamente 170 m² de superficie habitable / 520k, de los cuales 160k serían alrededor del 30%. Sobre la madera de construcción que mencionas, aquí encontrarás varios aportes con la frase de búsqueda "oficio ascendente". Y sobre los sótanos mi fórmula, si buscas "11ant Kellerregel" (o externamente: "Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión"). ¿De dónde sale el tamaño de la casa sin plano (y por qué parece que todos los nuevos usuarios no leen lo que los otros nuevos usuarios escriben en sus publicaciones iniciales - y qué mismas preguntas frecuentes surgen repetidamente de ello)?