基础结构的建筑成本 - 一站式 Kreis Wesel

土地成本为350平方米时为52千欧元。总共是700平方米的联排别墅。比6万欧元还便宜。

包括购买附加费用吗？
盖房子通常按1万欧元的阶梯计算，其他都是噪音。

但我只想说，这个价钱是能建房子的。至于你们的收入是否够，我表示怀疑。2025年4500欧元，相当于2019年的3500欧元。肯定不够。

350平方米的土地费用为52千。总共700平方米的半独立式住宅。比6万还便宜。

是什么阻止你接受这个报价？
你在这里停留问题的时间越长，别人越有机会在你之前抢到房子。

为什么本地的BU没有附加费用、没有特殊要求或其他项目（也就是纯房价，仅铺设砖面）295k是不现实的？

因为光是砖面就大大提高了价格。并且在这个地区没有人能以这个价格建造——没有建筑附加费用等。我在这个地区生活和工作。

你能不能别再对每个人说3000欧元/平方米的地板、设计师浴室和Q4等级的墙壁是最基本的标准？提成真的那么差吗？

我拿的是固定工资。 拥有“设计师浴室”（不管那是什么）和Q4、面砖等，在下莱茵地区，靠近德国/鲁尔区，也不能用3000欧元搞定。只有在Town & Country或类似的地方才能低于这个价格。

如果没有特别要求怎么办？

… 必须希望施工说明书中缺少的项目不会太贵。哦对了，Town & Country的面砖会有五位数的额外费用。

实际上，所有在这里发布相对最新价格的人——包括Town & Country等——都证实这真的只是一个底价，最终没人能达到。

那为什么在一个本地的 BU，没有额外费用，没有特殊要求或其他项目（也就是纯房价仅贴砖）的情况下，295k 会不现实呢？我们是不是在各说各的？

换个角度想：
1. 以理想状态来估算每一步工作的房贷是很不稳妥的。如果你可以追加资金那没问题，但如果在建造过程中资金用尽，那就很糟糕。我认为这里存在不小的风险。
2. 注意固定价格合同中的细则。特别是关于土方工程到地基板的工作量，因为难以准确估算，合同中存在将部分风险转嫁给买方的条款。而且这很快就涉及到五位数的金额。
3. 预算非常紧张的人必须在细节上非常严格要求自己。地板材料的€/平方米，每一块都很重要，然后你会坐在那里想着“哇，这看起来真难看，那块好看多了，我们还想用它很长时间……”地板费用很快就会多出四位数。别以为这种情况只会发生一次。
4. 如果没有室外设施——我们2001年买联排别墅时也是这样，只有一条3x1米的铺砖小路通向门口，勉强能挡住最大程度的泥土（九月入住，一个两岁孩子和一个新生儿=婴儿车）。对房子的喜悦可以暂时抵消泥土问题，但之后……

我不是融资专家，但我有过破产的经历（两次），也了解怎样走出来。失败并不可耻，但处理其后果需要很多努力和牺牲。我不会害怕像你那样开始项目。但我绝不会建议你这么做，那是不负责任的。