Coûts de construction pour la construction d'une maison multifamiliale (5 appartements) à Bielefeld

Bonjour à tous,
nous prévoyons l'achat d'un terrain pour y construire un immeuble résidentiel. Pour nous rapprocher de l'ampleur d'un tel projet, nous nous penchons sur la question des coûts totaux. Les coûts du terrain sont bien sûr connus.

Avez-vous éventuellement un conseil sur la manière ou l'endroit où je pourrais faire une estimation approximative d'un tel projet ? Puis-je uniquement "planifier" et faire calculer cela par un architecte ? Existe-t-il des calculateurs fiables et surtout à jour sur Internet ?

Nous sommes reconnaissants pour toute indication et vous souhaitons un bon week-end.

Cordialement
Dennis

Un immeuble à cinq familles impliquera d'abord que deux étages complets et cinq unités d'habitation puissent être construits, ce qui entraîne entre huit et dix places de stationnement selon le règlement des places de stationnement / plan d'aménagement. Je crois qu'avec cinq, l'une doit déjà être accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui est tout à fait réalisable avec un ascenseur, même au penthouse. Je me souviens - malheureusement pas du nom - d'un bureau d'architecture spécialisé dans les immeubles collectifs à Hambourg, qui a mis en ligne un PDF d'information assez correct.

Alors Weberhaus construit également des immeubles résidentiels, etc. C’est un fournisseur de maisons préfabriquées qui, selon moi, propose tout ce qui se situe entre la gamme moyenne supérieure et le luxe. Ils peuvent certainement vous faire une offre clé en main. Il y a certainement aussi une certaine sécurité des prix.

Le coût total dépend de ce que vous souhaitez construire. Ce que je veux dire, c’est 5 studios avec équipements basiques de 30 m2 au milieu de nulle part ou 5 appartements de luxe de 150 m2 au centre de Munich.

Ou l’autre option, vous voulez investir 2 millions et vous faites concevoir une maison qui correspond à votre budget/terrain.

Pour nous rapprocher de l'ampleur d'un tel projet, nous nous penchons sur la question des coûts totaux.

Ils ne sont pas vraiment différents de ceux d'une maison individuelle. Calcule simplement avec 2 500€/m² + frais annexes de construction + caves/espace de stockage + aménagements extérieurs.

Apparemment, vous n'avez pas pleinement réfléchi à la portée de votre décision d'investissement.
De tels projets se lisent très bien en théorie, on joue avec les chiffres. En pratique, cependant, ils sont difficiles à mettre en œuvre et comportent des risques très élevés.

L'Allemagne a un environnement défavorable aux propriétaires. Les coûts de construction sont très élevés, le rendement en conséquence faible. Bien sûr, cela dépend du capital. Je suis très sceptique quant aux perspectives d'avenir. Même sur le plan politique. Il ne faut pas le négliger.

Un futur nouveau gouvernement fera avancer la redistribution des richesses des riches vers les non-riches. Les mots-clés ici sont l'augmentation de la taxe foncière, les cotisations de sécurité sociale sur les revenus locatifs, la suppression du délai de spéculation pour les transactions immobilières, la limitation de la répercussion de la taxe foncière sur les charges locatives, la prise en charge des coûts CO2 par le propriétaire, des exigences écologiques immenses comme les chauffages sans émissions ou l'augmentation des coûts du gaz et de l'électricité.

Ce n'est qu'une partie. Le mieux est de parler avec un avocat spécialisé en droit locatif. S'il est honnête, il vous déconseillera. En tant que propriétaire, vous êtes devant les tribunaux une sorte de gibier facile. Avec 5 logements, vous êtes de petits propriétaires privés. Et donc l'ennemi de tous les idéologues verts et de gauche.

J'ai moi-même 10 appartements et je m'occupe justement de la vente de l'immeuble. Cela n'a tout simplement plus de sens.
À mon avis, ceux qui spéculent ici avec un rendement du capital de 2 à 3 % vont lourdement se casser la figure.

Mais ce n'est que mon avis personnel.