Coûts de construction d'une maison individuelle de 190 m² + sous-sol incluant un appartement indépendant

Bonsoir à tous,

après avoir acheté notre terrain l’année dernière et celui-ci étant maintenant entièrement viabilisé, nous entamons à présent les discussions avec différentes entreprises de construction.

Nos idées se sont désormais précisées, il faut donc trouver l’entreprise adéquate. Le premier entretien a déjà eu lieu. Je vous demanderais maintenant d’estimer le prix pour le projet de construction suivant :

- Bade-Wurtemberg - région de Heilbronn
- Terrain en pente : pente de 2-3 m sur 28 m de terrain
- Sous-sol : hauteur sous plafond 2,50 m : 55 m² d’appartement annexe + 40 m² de caves (technique, buanderie, ...)
- Rez-de-chaussée : hauteur sous plafond 2,75 m : 97 m² de surface habitable
- Étage : hauteur sous plafond 2,50 m : 93 m² de surface habitable + petit balcon

garage double supplémentaire 42 m²

équipement sommaire :
- fenêtres en aluminium
- vinyle haut de gamme dans toutes les pièces sauf celles humides, ici carrelage 60x60 cm
- cheminée
- pompe à chaleur + solaire
- murs tapissés de papier peint à texture à peindre

La première estimation d’une entreprise locale de construction (que je qualifierais de promoteur « premium ») se situait entre 560k et 600k pour la maison plus 80k de frais annexes (aménagements extérieurs, travaux de terrassement, toutes les taxes, etc.).

Est-ce un prix du marché ou l’entreprise se fait-elle payer son excellente réputation et son haut standard en conséquence ?

Cordialement
ivenh0

Le prix me semble réaliste, après tout ce sont 245 m² de surface habitable plus des caves et un grand garage. De plus, des fenêtres en aluminium, une cheminée et un balcon. Je ne pense pas que cela soit beaucoup moins cher ailleurs.

Cordialement
Sabine

Comment s'appelle l'entreprise de construction ? Demande donc dans le lotissement s'il y a des alternatives ! Quelqu'un te proposera sûrement aussi pour 20 à 30k de moins. La question est de savoir s'il planifie, exécute et supervise aussi bien.

Il y a peut-être une marge sur le prix, mais en dessous de 600k, j'ai du mal à l'imaginer. En plus de la taille du bâtiment, le terrain en pente et l’équipement pèsent lourd.

Bonjour,
je me permets d'intervenir ici, car nous sommes également en phase d'offre et construisons dans votre région.

Donc, je trouve le prix excessivement élevé. Nous avons prévu :
Maison individuelle avec toit plat
environ 204 m² de surface habitable entièrement sous-solée
40 m² de salle de loisirs aménagée au sous-sol avec chauffage au sol sans revêtements de sol/peinture
Sous-sol en cuve blanche
Kfw55
Fenêtres bois-aluminium
Rez-de-chaussée entièrement carrelé
Étage en stratifié.
Escaliers en béton armé entièrement carrelés.
2 salles de bains plus douche/WC
Sans pompe à chaleur air-eau car chauffage urbain et sans garage.
Donc quasiment prêt à emménager.

Ce sont pour l'instant les points les plus importants qui me viennent à l'esprit.

environ 410k prix forfaitaire plus 60-70k frais annexes de construction.
Le garage serait en supplément.

Même si j'inclus maintenant une pompe à chaleur air-eau et un garage préfabriqué double, je suis encore très loin de votre offre.

Est-ce que les salles de bains sont dorées ou comment arrive-t-on à un tel prix ? Bien sûr, vous avez un appartement annexe au sous-sol, mais ça ne peut pas représenter 100k.
Tu peux chercher mon fil de discussion à ce sujet. Il contient des plans et des vues.
Quelle forme de toit avez-vous ?

Alors je trouve le prix exagérément élevé. Nous avons prévu :
Maison individuelle avec toit plat
environ 204 m² de surface habitable, entièrement sous-solée
40 m² de salle de loisirs aménagée au sous-sol avec chauffage au sol sans revêtements de sol/plâtrerie
Sous-sol en cuve blanche
Kfw55
Fenêtres bois-aluminium
Rez-de-chaussée entièrement carrelé
Étage en stratifié.
Escaliers en béton armé entièrement carrelés.
2 salles de bains plus douche/WC
Sans pompe à chaleur air-eau car chauffage urbain et sans garage.
Donc pratiquement clé en main.

Ce sont les choses les plus importantes qui me viennent à l’esprit.

Prix fixe d’environ 410k plus 60-70k de frais annexes de construction.
Le garage serait encore en supplément.

Même si je prends maintenant en compte une pompe à chaleur air-eau et un garage double préfabriqué, je suis encore très loin de votre offre.

Est-ce que les salles de bains sont plaquées or ou comment un tel prix est-il possible ? Bien sûr, vous avez un appartement indépendant au sous-sol, mais cela ne peut pas coûter 100k.
Tu peux aller chercher mon sujet à ce propos. Il y a des plans et des vues.
Quelle forme de toiture avez-vous ?

Je me demande comment mon architecte arrive à son estimation de 355k € pour 138 m² de surface habitable ??? Chez nous, l’écart serait seulement...

- Pas de toit plat mais toit en pente à 22 degrés
- Fenêtres en plastique
- Escalier en bois
- Pompe à chaleur air-eau et ventilation centrale
- Cheminée

Je crois que je dois lui parler. Peut-être qu’il est juste trop prudent. Mais je ne veux pas non plus prendre 50k € de trop.