Coût de la demande de permis de construire seulement 40 euros en raison de la demande de dispense ?

Bonjour, je suis nouveau ici, et je dois dire, très intéressant. Merci également pour ces informations détaillées.

Et les différences de coûts ? Selon le Land/région de construction, elles restent néanmoins extrêmement variées, n’est-ce pas ? Je connais des amis ayant des frais de permis de construire de 10 000 € et d’autres de 70 €.

Indépendamment de cela, dans notre cas, l’exemption de permis devrait également suffire, autant que nous nous soyons déjà informés. Également auprès de la commune. Mais c’est bon à savoir qu’il pourrait y avoir un arrêt des travaux. Cependant, notre plan de construction de maison correspond aussi au plan d’aménagement, et après un premier contact avec la commune, tout semble en ordre.

Comment arrive-t-on à 10.000€ ? Ou cela devait-il être compris comme une exagération ?

Il y a certainement des différences dans le calcul, par exemple en pourcentage du coût de construction ou sur la base de coûts de construction forfaitaires par m³. Mais les résultats sont finalement assez proches les uns des autres. Avec 1000€, on est généralement bien placé.

Bonjour Geisti, je pense qu'il y a une confusion entre plusieurs termes...

Une grande partie de ta réponse est tout à fait correcte. Mais :

Il est important de prendre en compte ici que ces autorisations ont un effet suspensif dit...

Une partie de cette réponse pourrait inquiéter les maîtres d’ouvrage (libre adaptation de Thomas de Maizière).

Je trouve un peu exagéré de présenter le risque d’un arrêt de chantier (arbitraire) comme un scénario d’horreur dans le cadre d’une exemption d’autorisation et comme une caractéristique particulière de distinction par rapport au permis de construire. Une autorité ne mettra certainement pas un chantier à l’arrêt sans avoir vérifié suite à un simple appel téléphonique d’une personne. Et ton voisin lointain n’aurait soit pas du tout obtenu de permis de construire, soit il aurait construit de manière dérogatoire au permis, ce qui aurait également conduit à l’arrêt des travaux.

j’aurais pourtant supposé que la commune vérifie cela, mais ce n’était pas le cas

C’est justement le but de l’exemption, de ne pas effectuer de vérification. L’entière responsabilité juridique en matière d’urbanisme et de construction incombe au déposant des dossiers de construction et donc le risque de violation revient au maître d’ouvrage. En règle générale, l’administration vérifie la complétude et compare si les indications dans les documents de construction correspondent aux prescriptions du plan local d’urbanisme (Plan B), mais aucun contrôle au sens d’un recalcul des indications n’est effectué. Ton voisin a probablement déposé des documents de construction erronés.

Notre permis de construire a coûté 650 € et, à ma connaissance, celui des voisins aussi. Le dépôt de la demande était gratuit. Un complément a coûté 90 €, donc une modification ultérieure.

Il n'est pas exact que l'on soit à l'abri en respectant de manière approximative le plan d'urbanisme. Les zones de recul sont calculées en fonction de la hauteur de la maison. Sur les terrains plus petits ou plus étroits, la construction de deux étages ou la hauteur de la maison, due à un toit élevé ou à la pente du toit, peuvent entraîner une planification impraticable de la maison. Pour un novice, cela n'est tout simplement pas visible.

Un plan de situation officiel fait également partie de la dérogation, du moins ici en NRW. Il contient ou calcule les hauteurs et les surfaces de recul. Si quelqu'un construit dans les surfaces de recul, qu'il soit exempté ou non, il faut probablement s'attendre à une cessation d'activité.

Comment arrive-t-on à 10 000 € ? Ou était-ce censé être une exagération ?

Non, je n'ai pas vu la facture en personne, mais la demande de permis de construire et la déclaration de travaux dépassent légèrement les 10 000 €.

On peut aussi consulter l’historique de sa maison et les coûts sur Internet.
En cas d’intérêt, essayez de chercher Haus.Kubein sur Google.