¿Costo de la solicitud de construcción solo 40 euros debido a la solicitud de exención?

Hola, soy nuevo aquí, y debo decir que es muy interesante. Gracias también por la información detallada.

¿Y las diferencias en los costos? Dependiendo del estado federal/zona de construcción, siguen siendo extremadamente diferentes, ¿verdad? Conozco amigos con costos de permisos de construcción de 10.000 € y otros de 70 €.

Independientemente de eso, en nuestro caso, probablemente será suficiente la exención de permiso, según lo que ya hemos informado. También con la municipalidad. Pero es bueno saber que podría haber una parada en la construcción. Sin embargo, nuestro plan de construcción de la casa también corresponde al plan de zonificación, y según la primera consulta con la municipalidad, todo parece estar en orden.

¿Cómo se llega a 10.000€? ¿O eso debía entenderse como una exageración?

Seguro que hay diferencias en el cálculo, por ejemplo, porcentaje de los costos de construcción o basándose en costos de construcción fijos por m³. Pero los resultados al final están bastante cerca unos de otros. Con 1000€ generalmente se está bien cubierto.

Hola Geisti, creo que se están confundiendo algunos términos...

Grandes partes de tu respuesta son completamente correctas. Pero:

Es importante tener en cuenta aquí que estos permisos tienen un llamado efecto suspensivo...

Parte de esta respuesta podría inquietar a los constructores (libremente basado en Thomas de Maiziere). Considero un poco exagerado construir el peligro de una paralización arbitraria de la obra como escenario aterrador en la exención de permiso y presentarlo como una característica distintiva especial frente al permiso de construcción. Una autoridad ciertamente no paralizará un sitio de construcción sin revisar tras la llamada de cualquier persona. Y tu vecino lejano o no habría recibido ningún permiso de construcción o habría construido de forma distinta al permiso, lo que igualmente habría provocado la paralización de la obra.

aunque habría asumido que el municipio lo revisaría, pero no fue así

Ese es precisamente el propósito de la exención, que no se revise. La responsabilidad completa en materia de construcción y planificación recae en el autorizado para presentar la construcción y, por lo tanto, el riesgo de infracciones recae sobre el constructor. Por lo general, la autoridad verifica la documentación para comprobar que esté completa y que los datos en los documentos de construcción coincidan con los requisitos del plan de desarrollo, pero no realiza una verificación en el sentido de recalcular los datos. Probablemente tu vecino haya presentado documentos de construcción incorrectos.

Nuestro permiso de construcción costó 650€ y según mi conocimiento también el de los vecinos. La presentación de la solicitud fue gratuita. Una presentación adicional costó 90€, es decir, un cambio posterior. No es correcto que uno esté seguro si cumple de manera amateur con el plan de ordenación. Las superficies de distancia se calculan en función de la altura de la casa. En los terrenos más pequeños o estrechos, puede ocurrir que con la edificación de dos pisos o la altura de la casa, debido a un techo alto o la inclinación del techo, ya no sea posible planificar una casa construible. Para un profano simplemente no es previsible.

Un plano oficial de situación también forma parte de la exención, al menos aquí en NRW. En él están incluidos o calculados los niveles y las áreas de distancia. Si alguien construye dentro de las áreas de distancia, sea exento o no, probablemente deberá esperar una paralización.

¿Cómo se llega a 10.000€? ¿O eso debía entenderse como una exageración?

No, no he visto la factura personalmente, pero la solicitud de construcción y la notificación de obra están un poco por encima de los 10.000.

También se puede ver la historia de la casa y los costos en Internet.
Si te interesa, busca en Google Haus.Kubein.