Copropriété avec dette résiduelle - Achat de terrain et construction de maison finançable ?

Exactement, nous sommes ici à Cologne et ceux qui font un peu de recherches savent de quel terrain il s'agit. Dans la rangée, il y a 4 parcelles. Les deux du milieu sont actuellement vendues par la ville au plus offrant. Nous envisageons actuellement, avec une famille amie, de faire une offre et prévoyons à peu près le même projet. À gauche et à droite, il n’y a actuellement aucune construction.

Questions : Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec l’attribution municipale au plus offrant ? 200000€ est-ce réaliste ? Trop haut ou trop bas ?

Oui, il est en effet très rare qu’une commune vende un terrain libre à Cologne ou dans les environs. Je me souviens de la vente du terrain de l’ancienne station d’épuration à Bergisch Gladbach (Refrath) au plus offrant, et à ce moment-là les prix avaient explosé il y a quelques années. Lors d’une autre vente aux enchères organisée par un agent immobilier privé pour l’aide allemande contre le cancer (prévue dans le testament du défunt), la vente s’est déroulée contre offre pendant une semaine entière. Chaque jour, on pouvait faire une offre la plus haute, puis on connaissait le soir l’offre la plus élevée de la journée et on pouvait enchérir à nouveau le lendemain. C’était une maison nécessitant des travaux de rénovation avec environ 180 m² d’habitation et un terrain d’environ 800 m² sur le Raderthalgürtel. Les très vieilles installations électriques étaient encore apparentes avec des interrupteurs à bouton tournant, les anciennes canalisations d’eau, le toit percé à cause de poutres effondrées, etc., tout était vraiment ancien et en partie cassé. Le prix avait déjà dépassé les 750 000 EUR à la fin du premier jour (lundi), la vente aux enchères a duré jusqu’à vendredi ;-)

Longue histoire, mais oublie d’obtenir un terrain à Cologne ou à proximité à ce prix... Les gens vont encore enchérir jusqu’à la faillite personnelle, c’est comme toujours « la dernière chance » d’avoir un terrain libre.

Le prix dépassait déjà 750 000 EUR à la fin du premier jour (lundi), la vente aux enchères se poursuivait jusqu'à vendredi ;-)

C’était aussi "pour une bonne cause". ;) Même si ça ne doit pas forcément monter à ce niveau, je ne serais pas vraiment surpris par 1000 EUR/m², mais on peut toujours essayer.

Exactement, nous sommes ici à Cologne et ceux qui font un peu de recherches savent de quel terrain il s'agit. Il y a 4 parcelles dans la rangée. Les deux parcelles du milieu sont actuellement vendues au plus offrant par la ville. Nous envisageons actuellement, avec une famille amie, de faire une offre et prévoyons un projet à peu près identique. À gauche et à droite, il n’y a actuellement aucune construction.

Tu parles probablement de Holweide et non de Weiß, mais même à Holweide, 1 000 EUR seront probablement atteints rapidement lors d’une procédure d’enchères. Les valeurs foncières actuelles sur BORIS NRW varient entre 800 et 1 040 EUR selon l’emplacement, et ce sont déjà des valeurs passées. Et Weiß est de toute façon à quatre chiffres, entre 1 200 et 1 600 EUR/m².

C’était aussi « pour une bonne cause ». ;) Même si ce n’est pas obligé que ce soit aussi élevé, je ne serais pas forcément surpris par 1 000 EUR/m², mais on peut toujours essayer.

La bonne cause a définitivement été remplie et la bourse de l’agent immobilier bien garnie. Pour une journée portes ouvertes et 5 jours à entretenir un tableau Excel, c’est de l’argent bien mérité. Je suis curieux de ce que le TE rapportera à propos du résultat de la procédure d’enchères. Je suppose qu’il y aura peu de chances d’obtenir le terrain pour moins de 1 000 EUR/m².

Avec une taille de terrain de 8 mètres, il ne reste que 5 mètres de largeur extérieure pour la maison. Nous avons nous-mêmes eu une maison mitoyenne de 5 mètres de large (largeur intérieure un peu moins de 4,60 m) et je ne le referais pas. C'est tout simplement trop petit et trop étroit pour moi partout.

Avec une taille de terrain de 8 mètres, il ne reste que 5 mètres de largeur extérieure pour la maison.
Nous avons nous-mêmes eu une maison mitoyenne de 5 mètres de large (largeur intérieure d'environ 4,60 m)
et je ne le referais pas. C'est tout simplement trop petit et trop étroit pour moi partout.

Il n'y a probablement pas beaucoup de choix dans les environs. Moi par exemple, je trouve aussi mon terrain de 20 m de large en Brandebourg un peu étroit :)