Vivienda en propiedad con deuda pendiente - ¿Es financiable la compra del terreno y la construcción de la casa?

Exactamente, nos encontramos aquí en Colonia y quien investigue un poco sabrá de qué propiedad se trata. En la fila hay 4 parcelas. Las dos parcelas centrales están actualmente siendo vendidas por la ciudad al mejor postor. Actualmente estamos considerando, junto con una familia amiga, hacer una oferta y planeamos más o menos el mismo proyecto. A la izquierda y a la derecha no hay ninguna construcción en este momento.

Preguntas: ¿Alguien tiene experiencia con la adjudicación municipal por la oferta más alta? ¿Son realistas 200000€? ¿Demasiado alto o bajo?

Sí, de hecho es muy raro que se venda un terreno libre desde el ayuntamiento en / alrededor de Colonia. Recuerdo una venta del terreno de la antigua planta depuradora por la oferta más alta en Bergisch Gladbach (Refrath) y hace unos años los precios se dispararon. En otra subasta de un agente inmobiliario privado para la Deutsche Krebshilfe (legado en el testamento del fallecido) la venta se llevó a cabo por ofertas durante toda una semana. Cada día se podía presentar la oferta más alta, se conocía al final del día la oferta más alta del día y al día siguiente se podía ofertar de nuevo. Era una casa que necesitaba reformas con unos 180 m² de superficie habitable y seguramente 800 m² de terreno en el cinturón de Raderthal. Los cables eléctricos antiguos estaban a la vista con interruptores de palanca, tuberías de agua viejas, techo con agujeros por vigas derrumbadas, todo muy antiguo y en parte estropeado. El precio ya superaba los 750.000 € al final del primer día (lunes), la subasta duró hasta el viernes ;-)

Para no alargarme más, olvídate de conseguir un terreno en / cerca de Colonia por ese precio... La gente seguirá pujando hasta la insolvencia privada, es como siempre "la última oportunidad" para un terreno libre.

El precio ya superaba los 750.000 EUR al final del primer día (lunes), la subasta continuó hasta el viernes ;-)

Eso también fue "para una buena causa". ;) Aunque no tiene que llegar a ser tan extremo, no me sorprendería demasiado un precio de 1000 EUR/m², pero se puede intentar.

Exacto, estamos aquí en Colonia y quien investigue un poco sabrá de qué terreno se trata. En la fila hay 4 parcelas. Las dos del medio están actualmente siendo vendidas por la ciudad al mejor postor. Estamos pensando en hacer una oferta con una familia amiga y planeamos un proyecto similar. Actualmente no hay construcción ni a la izquierda ni a la derecha en los extremos.

Probablemente te refieres a Holweide y no a Weiß, pero incluso en Holweide probablemente se alcanzarán rápidamente los 1.000 EUR en un proceso de licitación. Los valores actuales del suelo en BORIS NRW están entre 800 y 1.040 EUR dependiendo de la ubicación, y esos ya son valores históricos. Y Weiß de todos modos tiene precios de cuatro cifras, entre 1.200 y 1.600 por m².

Eso fue también "por una buena causa". ;) Aunque no tiene que ser tan extremo, no me sorprendería un precio de 1.000 EUR/m², pero se puede intentar.

La buena causa se cumplió definitivamente y la caja del agente inmobiliario quedó bien llena. Por un día de puertas abiertas y 5 días cuidando una tabla de Excel, un dinero bien ganado. Estoy curioso por lo que el creador del hilo reporte sobre el resultado del proceso de licitación. Supongo que habrá pocas posibilidades de obtener el terreno por menos de 1.000 EUR/m².

Con 8 metros de tamaño de terreno, solo quedan 5 metros de ancho exterior para la casa. Nosotros mismos tuvimos una casa adosada de 5 metros de ancho (ancho interior de casi 4,60 m) y no lo volvería a hacer. Simplemente es demasiado pequeño y estrecho para mí en todos los aspectos.

Con un tamaño de terreno de 8 metros, sólo quedan 5 metros de ancho exterior para la casa.
Nosotros tuvimos una casa adosada de 5 metros de ancho (ancho interior casi 4,60 m)
y no lo volvería a hacer. Simplemente es demasiado pequeño y estrecho para mí en todas partes.

Aquí en los alrededores probablemente no hay mucha oferta. Por ejemplo, yo también encuentro mi terreno de 20 m de ancho en Brandeburgo un poco estrecho :)