Achat d'un appartement - étude de faisabilité

As-tu déjà pesé le pour et le contre ? Je prendrais la voie de la nouvelle construction, pourquoi ? Tu décides de tout, des couleurs des carreaux et des sols jusqu’à l’équipement de la salle de bain, etc. Tu as d’abord une longue période de tranquillité. Avec un bien immobilier « d’occasion », on fait toujours des compromis. De plus, il y a une garantie du promoteur immobilier, et ainsi de suite.

Ne te focalise pas trop sur les prix, car à la fin c’est à toi et le loyer disparait, en plus tu as une qualité de vie complètement différente (inestimable) et à cause d’une inflation voulue, et ici je ne parle pas du doux panier européen, mais de la vraie, tout comme les salaires, tout va à long terme augmenter. Une mensualité de 1 800 € aujourd’hui représente dans 20 ans, vue d’aujourd’hui, au maximum 900 € en pouvoir d’achat, beaucoup l’oublient. Ton argent n’est pas perdu et il y a toujours une contre-valeur derrière.

Je suppose qu'avec des fenêtres modernes dans l'appartement, on n'entend pas le bruit des voitures tant que les fenêtres sont fermées. Cela peut être gênant sur le balcon. C'est justement le cas chez nous : j'entends le bruit de l'autoroute ainsi qu'un carrefour assez grand presque juste à côté de la maison. Le bruit de la circulation est si fort que je ne veux/peux pas me détendre dans la chaise longue.

Les gaz d'échappement ne devraient plus poser de problème à partir de 500 m de l'autoroute. Il y a des études à ce sujet. Concernant les particules fines également – j'ai lu quelque chose récemment. À 10 m du point de mesure sur la grande rue (en ville), la charge en particules fines n'est plus qu'une fraction. Je me ferais aussi plus de soucis pour le bruit. Cela dépend aussi de ce qu'il y a entre-temps et dans quelle direction sont orientées les pièces importantes.

Pour un bien datant de 2015, assure-toi absolument de demander au préalable les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires [WEG-Versammlungen] pour les consulter et recherche-y des indices concernant des copropriétaires querelleurs. Vérifie également le montant de la réserve pour entretien. Il existe différentes règles empiriques pour son calcul. Mais si elle a démarré à moins de 2,50 €/m²/an, je me poserais des questions même pour une construction relativement récente. Au moins, demande si une augmentation de la réserve pour entretien [IHR] est déjà prévue/décidée, car la garantie du promoteur prend fin après 5 ans. Donc précisément cette année.

Votre bon conseil... Est-ce qu’elle est augmentée de beaucoup après la fin de la garantie ou est-ce qu’elle continue dans la plupart des cas normalement ?

Cela décide alors la WEG conjointement.