Achat d'un appartement - étude de faisabilité

L'erreur, c'est que tu assumes d'une manière ou d'une autre qu'on te donne spontanément un appartement de ce calibre. Ceux qui n'ont pas encore compris que la propriété immobilière devient de plus en plus un bien de luxe, malheureusement, on ne peut pas les aider.

Regarde l'appartement, l'emplacement, les contrats et décide si tu peux et veux te le permettre. Personne ne peut décider pour toi si c'est "ton" appartement.

Le total s'élève à 670 000 euros intérêts compris

Tu ferais mieux de ne pas calculer la somme totale incluant tous les intérêts. Cela ne sert tout simplement à rien. Cela a seulement des effets psychologiques négatifs.
Tu as pourtant le contrôle : rembourser plus rapidement, et les coûts des intérêts diminuent.

Regarde simplement la mensualité et le capital restant dû après la période fixe, cela suffit.

Je sais que je ne vais pas recevoir un appartement comme ça gratuitement et que personne ne peut décider ça pour moi. Considère cela comme un journal intime. Un appartement est un luxe, la question est de savoir si je veux me le permettre - c’est vrai. Je suis parti d'une famille défavorisée et je ne prends pas ce genre de sommes à la légère, car je n’en ai absolument pas l’habitude. Et je ne veux pas retomber avec ma famille là d'où je viens. Juste pour comprendre mes réflexions.

Je vais essayer.

Je suppose simplement que presque tout le monde qui est actif ici fait bouger, avec un investissement de l’ordre de six chiffres au milieu, la plus grande somme de sa vie, donc cela n’a rien à voir avec les origines pour moi. Je ne viens pas non plus d’un milieu aisé, mais si l’on ne signe pas à la légère des contrats quelconques et que l’on réfléchit à l’avance aux scénarios possibles, alors ça doit coller. Choisir un appartement puis reculer avant l’investissement n’a en tout cas pas de sens. Cela dit : si le projet appartement échoue, cela ne sera probablement pas dû à un engagement excessif dès le départ avec une planification adéquate. Ce genre de choses peut aussi arriver tout simplement, avec ou sans bien immobilier.

Un conseil : si tu veux savoir comment ne pas faire, regarde « Zuhause im Glück ». Même si les événements sont toujours présentés de manière dramatique, je vois presque toujours que les familles se sont imposé bien trop dès le départ. Quand quelque chose arrive, l’effondrement est alors programmé, mais ce n’est pas ce que je vois dans ta planification.

Pour un bien datant de 2015, demande impérativement à consulter au préalable les procès-verbaux des assemblées de la [WEG] et cherche-y des indices concernant des copropriétaires querelleurs. Vérifie également le montant de la réserve pour entretien. Il existe désormais différentes règles empiriques pour le calcul. Mais si le montant est inférieur à 2,50 €/m²/an, je m'interrogerais même pour une construction relativement récente. Au minimum, renseigne-toi pour savoir si une augmentation de la réserve pour entretien a déjà été prévue ou décidée, car la garantie du promoteur prend fin après 5 ans. Donc cette année précisément.

Oui, je démonte tout ça. Bonne remarque concernant IHR - et la garantie - ce dernier point ne m'était pas venu à l'esprit sur le moment. Je reviens vers toi avec une mise à jour.