ostsee
29.10.2011 16:59:59
- #1
Bonjour à tous,
après avoir maintenant une estimation approximative des coûts pour nos plans de construction de maison, nous commençons à réfléchir au financement.
À ce sujet, j’ai bien sûr encore des questions qui sont apparues lors des différentes conversations.
1. Indemnité de remboursement anticipé
Nous avons par exemple encore un prêt en cours, dont le montant restant est de 85 000 €. La durée du contrat (période de taux fixe) court jusqu’en 2024 avec un taux de 4,47 %.
Je souhaiterais résilier ce contrat, le racheter à la banque et souscrire un nouveau crédit (plus important) à des conditions plus avantageuses.
Quelle est approximativement l’indemnité de remboursement anticipé ?
Est-il aussi possible que la banque refuse cela ou calcule artificiellement un coût si élevé que cela ne serait pas intéressant pour nous ?
Ou existe-t-il des bases légales sur lesquelles se calcule l’indemnité de remboursement anticipé ?
2. Échange de garantie
Notre banque nous a dit qu’un échange de garantie est nécessaire lors de la vente de notre maison, qui sert actuellement de garantie pour le crédit mentionné ci-dessus. Cela coûte environ 1800 €.
Sur quels critères se base le calcul d’un échange de garantie ? Est-ce les frais de notaire pour le changement d’inscription ou un montant négociable ?
Pour notre prêt initial de 170 000 €, seuls 870 € de frais de notaire avaient été facturés, c’est pourquoi les 1800 € m’étonnent.
3. Inscription d’une garantie pour un prêt
Quels frais s’appliquent si nous inscrivons par exemple une garantie de 235 000 € sur notre nouveau bien ? Et sur quels critères sont-ils calculés ?
Malheureusement, notre « conseillère » de la banque ne se montre pas très diligente et ne veut pas me présenter toutes les alternatives dont nous disposons.
Merci pour votre soutien
Ostsee
après avoir maintenant une estimation approximative des coûts pour nos plans de construction de maison, nous commençons à réfléchir au financement.
À ce sujet, j’ai bien sûr encore des questions qui sont apparues lors des différentes conversations.
1. Indemnité de remboursement anticipé
Nous avons par exemple encore un prêt en cours, dont le montant restant est de 85 000 €. La durée du contrat (période de taux fixe) court jusqu’en 2024 avec un taux de 4,47 %.
Je souhaiterais résilier ce contrat, le racheter à la banque et souscrire un nouveau crédit (plus important) à des conditions plus avantageuses.
Quelle est approximativement l’indemnité de remboursement anticipé ?
Est-il aussi possible que la banque refuse cela ou calcule artificiellement un coût si élevé que cela ne serait pas intéressant pour nous ?
Ou existe-t-il des bases légales sur lesquelles se calcule l’indemnité de remboursement anticipé ?
2. Échange de garantie
Notre banque nous a dit qu’un échange de garantie est nécessaire lors de la vente de notre maison, qui sert actuellement de garantie pour le crédit mentionné ci-dessus. Cela coûte environ 1800 €.
Sur quels critères se base le calcul d’un échange de garantie ? Est-ce les frais de notaire pour le changement d’inscription ou un montant négociable ?
Pour notre prêt initial de 170 000 €, seuls 870 € de frais de notaire avaient été facturés, c’est pourquoi les 1800 € m’étonnent.
3. Inscription d’une garantie pour un prêt
Quels frais s’appliquent si nous inscrivons par exemple une garantie de 235 000 € sur notre nouveau bien ? Et sur quels critères sont-ils calculés ?
Malheureusement, notre « conseillère » de la banque ne se montre pas très diligente et ne veut pas me présenter toutes les alternatives dont nous disposons.
Merci pour votre soutien
Ostsee